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每年超過四分之三的房東對(duì)他們的房產(chǎn)進(jìn)行再投資

2021-07-05 10:34:29 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 Paragon Bank 最新發(fā)布的研究表明，推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)提高的是房東自己，他們每年總共花費(fèi)估計(jì) 8 39 億英鎊升級(jí)新購(gòu)買的出租物業(yè)，然后再出租給

Paragon Bank 最新發(fā)布的研究表明，推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)提高的是房東自己，他們每年總共花費(fèi)估計(jì) 8.39 億英鎊升級(jí)新購(gòu)買的出租物業(yè)，然后再出租給租戶。

Paragons 對(duì)大約 900 名房東的最新調(diào)查顯示，77% 的房東在購(gòu)買后投資升級(jí)房產(chǎn)，平均每人花費(fèi) 8,720 英鎊。根據(jù)自 2015 年以來(lái)每年授予的購(gòu)買出租抵押貸款的平均數(shù)量，這筆支出相當(dāng)于每年投資 8.39 億英鎊用于升級(jí)私人租賃存量。

最常見的工作是一般油漆和維護(hù) (67%)、電氣或管道工程 (44%) 以及鋪設(shè)新地板 (37%)。三分之一 (32%) 的房東安裝新廚房或浴室，近四分之一 (24%) 安裝新鍋爐或升級(jí)窗戶 (23%)。

Paragon 的數(shù)據(jù)揭示了該行業(yè)的房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)在過去 10 到 15 年中是如何提高的?？傮w而言，現(xiàn)在有 360 萬(wàn)套房屋被評(píng)為體面，而 2006 年為 140 萬(wàn)套。在同一時(shí)期，已批準(zhǔn) 140 萬(wàn)套購(gòu)房出租抵押貸款。

相反，在 PRS 中被歸類為不體面的房屋數(shù)量并沒有顯著減少，今天有 100 萬(wàn)所房屋被歸類為不體面，而 2006 年為 121 萬(wàn)。這表明進(jìn)入 PRS 的新房產(chǎn)的增長(zhǎng)超過了期間正在提高該行業(yè)的整體標(biāo)準(zhǔn)，并稀釋了仍然不合理的頑固比例。

此外，Paragon 還發(fā)現(xiàn)該行業(yè)的能源績(jī)效有所改善，自 2009 年以來(lái)，能源等級(jí)為 C 或以上的 PRS 房屋增加了 272%，達(dá)到 180 萬(wàn)。房子比較大。與 2009 年相比，該領(lǐng)域至少 70 平方米的房屋比例更高 - 今天為 50.6%，而 2009 年為 48%。就絕對(duì)數(shù)量而言，這相當(dāng)于房產(chǎn)數(shù)量增加了 38%，達(dá)到 240 萬(wàn)套。

Paragon Bank Mortgages 董事總經(jīng)理 Richard Rowntree 說： “房東通常會(huì)在出租給租戶之前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大改進(jìn)，這有助于提高整個(gè)私人租賃部門的標(biāo)準(zhǔn)。房東當(dāng)然會(huì)通過資本增值從這項(xiàng)投資中受益，但它總會(huì)為租戶帶來(lái)質(zhì)量更好的房屋。

“購(gòu)買出租投資與提高私人出租房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)之間存在明顯的相關(guān)性。在此期間，PRS 中的財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)顯著提高。該行業(yè)的整體住宅比 10 年前更新、更大、更溫暖、更節(jié)能，租戶有更多選擇。

“雖然我們認(rèn)識(shí)到自 2009 年以來(lái)需要做更多的工作來(lái)提高標(biāo)準(zhǔn)，但能源等級(jí)為 C 或以上的房產(chǎn)數(shù)量幾乎是 C 級(jí)或以上的三倍，1990 年之后建造的房屋數(shù)量增加了 100%，并且可在 PRS 中出租的房產(chǎn)類型。”

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