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新加坡主權(quán)財(cái)富基金CIG對(duì)珀斯的投資保持信心

2021-07-06 09:11:22 滾動(dòng)新聞來(lái)源：

導(dǎo)讀新加坡主權(quán)財(cái)富基金 GIC 收購(gòu)了珀斯正在建設(shè)中的雪佛龍總部四分之一的股份，該交易對(duì)這座建筑的估值接近 9 億美元。GIC 是一群亞洲投

新加坡主權(quán)財(cái)富基金 GIC 收購(gòu)了珀斯正在建設(shè)中的雪佛龍總部四分之一的股份，該交易對(duì)這座建筑的估值接近 9 億美元。

GIC 是一群亞洲投資者的先鋒，他們認(rèn)為該國(guó)的寫(xiě)字樓將復(fù)蘇，最好的物業(yè)將引領(lǐng)潮流。

他們已經(jīng)向市場(chǎng)投入了數(shù)十億美元，押注最高質(zhì)量的寫(xiě)字樓將贏得新租戶，即使低等級(jí)的物業(yè)如果無(wú)法吸引有安全意識(shí)的城市工人而空置率更高。

包括豐樹(shù)和騰飛在內(nèi)的新加坡大公司一直在購(gòu)買(mǎi)渡過(guò)危機(jī)，包括基金公司 Marprop 和 Ashe Morgan 在內(nèi)的本地公司也一直在購(gòu)買(mǎi)塔樓，并獲得一些海外支持。

但在大流行之后，GIC 對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)做出了最大的承諾，并瞄準(zhǔn)了因危機(jī)而松動(dòng)的頂級(jí)資產(chǎn)，而不是尋找當(dāng)?shù)叵∪钡谋阋素洝?/p>

該基金還支持 Dexus，因?yàn)樗谌ツ?4 月以 6.44 億美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了墨爾本 Rialto Towers 綜合體的一半股權(quán)，并已授予新的授權(quán)為 EG 提供資金，并且還支持 ESR 物流開(kāi)發(fā)企業(yè)。

它對(duì)物流的興趣也促使人們暗示它將成為 Milestone Logistics 投資組合的競(jìng)爭(zhēng)者，該投資組合正被私募股權(quán)公司 Blackstone 以 35 億美元的發(fā)行價(jià)出售。

迄今為止，辦公室一直是其主要關(guān)注點(diǎn)，在珀斯，GIC 以約 2.2 億美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)雪佛龍大廈，高于危機(jī)前的價(jià)值，這表明盡管租賃市場(chǎng)不佳，但大資金愿意為澳大利亞大廈買(mǎi)單.

位于伊麗莎白碼頭濱海大道一號(hào)的項(xiàng)目將包括 56,000 平方米的空間，這家石油和天然氣巨頭將占據(jù)約 78% 的空間。

根據(jù)一項(xiàng)協(xié)議，布魯克菲爾德于 2019 年從雪佛龍手中購(gòu)買(mǎi)了天鵝河臨街面，該協(xié)議將開(kāi)發(fā)一座 29 層、56,000 平方米的高檔寫(xiě)字樓，包括零售和餐廳。

Chevron Australia 將成為主要租戶，并承諾簽訂 15 年的租約。

去年年初，該項(xiàng)目的一半權(quán)益以約 4 億美元的價(jià)格出售給景順基金，而布魯克菲爾德將保留最后一個(gè)季度對(duì)該塔的權(quán)益。

Brookfield 引入資本合作伙伴來(lái)支持其大規(guī)模的辦公樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，即使它們正在建設(shè)中，并將把收益投入到新的本地項(xiàng)目中，包括在珀斯。

這筆交易凸顯了資源租戶的實(shí)力，也將顯示出比東海岸類似建筑更高的收益率，東海岸的交易一直處于緊張水平，包括包括 One Governor Philip 和 Macquarie Tower 權(quán)益在內(nèi)的塔樓，以及即將于 1 月達(dá)成的交易布萊街。

Brookfield 在悉尼、墨爾本和珀斯擁有龐大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并且一直在向 AMP Capital、ISPT 和金管局等買(mǎi)家出售股份。

由于直接投資者押注房地產(chǎn)行業(yè)將從危機(jī)中復(fù)蘇，高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)的交易開(kāi)始蔓延到商務(wù)區(qū)和郊區(qū)的較小建筑。

總部位于悉尼的基金經(jīng)理 Marprop Real Estate Partners 上個(gè)月以 1.4 億美元的價(jià)格從布魯克菲爾德收購(gòu)了 Wynyard 站附近一座辦公樓的一半股權(quán)。

Brookfield 是該區(qū)域的先行者，此后吸引了包括 John Holland 在內(nèi)的其他開(kāi)發(fā)商。

它利用自己的價(jià)值 20 億美元的 Wynyard Place 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在該地區(qū)帶來(lái)的收益，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將于明年上線。

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