房地產(chǎn)專家表示，在權(quán)衡商業(yè)地產(chǎn)投資時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)考慮功能而非美學(xué)價(jià)值。

雖然住宅買家經(jīng)常被房屋的外觀所左右，但商業(yè)地產(chǎn)交易是由更實(shí)際的考慮因素驅(qū)動(dòng)的，例如布局、可用設(shè)施和耐用性。

REA 集團(tuán)經(jīng)濟(jì)研究主管卡梅倫·庫舍 (Cameron Kusher) 表示，商業(yè)建筑的實(shí)用和高效的平面圖至關(guān)重要，而視覺吸引力通常更容易商議，并且在優(yōu)先事項(xiàng)列表中排名靠后。

“我認(rèn)為對于一些企業(yè)來說，美學(xué)和建筑物的外觀很重要，但對于絕大多數(shù)人來說，最重要的是更多關(guān)于房產(chǎn)的布局和內(nèi)部特征，”庫舍先生說。

“顯然，許多企業(yè)必須按預(yù)算工作，他們可能無法擁有全部。”

Kusher 先生表示，與住宅物業(yè)銷售相比，商業(yè)購買通常是更加冷靜、商業(yè)化的交易，后者可能會(huì)情緒化。

“我認(rèn)為，如果你是你正在建設(shè)的品牌的主要租戶，那么建筑設(shè)計(jì)很重要，但 99% 的企業(yè)永遠(yuǎn)不會(huì)那樣做，所以功能優(yōu)先。”

珀斯建筑師安東尼·雷奇奇 (Anthony Rechichi) 曾參與商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，包括精品辦公室、汽車陳列室、醫(yī)療套房和酒店企業(yè)，他表示，建筑物的外觀通常取決于其功能以及最佳運(yùn)作方式。

Rechichi 先生說：“無論建筑物看起來如何，都是一個(gè)考慮因素，但它的功能同樣重要，甚至更重要。”

“因此，如果這座建筑在流通空間、出入便利性、身份識別性方面做得非常好，那么總的來說，這座建筑將獲得成功和贊賞。

“住宅物業(yè)往往更情緒化，而這些發(fā)展吸引了業(yè)主的心，因此他們開始更加意識到您想要實(shí)現(xiàn)的整體方法。

“商業(yè)開發(fā)有時(shí)純粹是由商業(yè)建筑的回報(bào)驅(qū)動(dòng)的。而來自(住宅)房屋的回報(bào)不能僅僅作為投資來衡量，因?yàn)槟鷮⒃谄渲芯幼《嗄?，因此這些因素會(huì)產(chǎn)生偏差。”

Rechichi 先生表示，改造陳舊的舊建筑，尤其是歷史建筑，并將其改造成尖端的商業(yè)地產(chǎn)，是這項(xiàng)工作的一項(xiàng)有益的工作。

他說：“我們喜歡找到一個(gè)迷路的房產(chǎn)，需要一個(gè)新的'家'和一點(diǎn)點(diǎn)愛的想法。” “帶著一點(diǎn)尊重，這座建筑可以擁有新的生命——它可以重新開始。你真的不必被已經(jīng)存在的東西所束縛。”

以下是 realcommercial.com.au 上目前提供的一系列美觀的商業(yè)物業(yè)。

工業(yè)風(fēng)

這種令人驚嘆的工業(yè)改造將別致的倉庫氛圍提升到了新的高度，四棟相互連接的建筑物可以單獨(dú)出售或作為一個(gè)地塊出售。

該物業(yè)位于18-62 Trenerry Crescent, Abbotsford，位置獨(dú)特，可俯瞰亞拉河和公園綠地，由屢獲殊榮的建筑師 Daryl Jackson 于 1984 年重新開發(fā)，多年來經(jīng)過進(jìn)一步翻新。

該物業(yè)擁有傾斜的屋頂、外露的橫梁和管道，以及對全長窗戶和玻璃大片的高度重視，充分利用了其自然環(huán)境。

平面圖面積從 427 平方米到 2323 平方米不等，酒店內(nèi)設(shè)有 48 個(gè)停車位，均靠近墨爾本的地標(biāo)建筑，包括 Abbotsford 修道院、Collingwood 兒童農(nóng)場、Studley Park 船屋和 Dights Falls Reserve。

藝術(shù)裝飾

這座位于阿爾伯特山漢密爾頓街的裝飾藝術(shù)風(fēng)格辦公大樓經(jīng)過大幅翻新，擁有三層明亮、寬敞的內(nèi)部空間，并通過興趣表達(dá)活動(dòng)出售。

該物業(yè)作為 Telstra 商務(wù)中心和 Laing O'Rourke 全面出租，占地 1573 平方米，擁有 3720 平方米的內(nèi)部辦公空間和 114 個(gè)停車位。

它還包括廚房和旅行結(jié)束設(shè)施，凈通過收入被引用為每年 170 萬美元。

時(shí)尚沙龍

作為悉尼商務(wù)區(qū)中心獨(dú)家混合用途開發(fā)項(xiàng)目的一部分，這個(gè)底層店面由著名建筑公司 Crone Nation 設(shè)計(jì)，由 Grocon 于 2006 年建造。

這座高層建筑包括 42 套豪華公寓，麥格理街商店的掛牌價(jià)為 315 萬美元。

它租給了一家美發(fā)沙龍，目前的年租金回報(bào)為 166,651 美元。

圓潤時(shí)尚

這座時(shí)尚現(xiàn)代的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目可直達(dá)電車，位于繁忙的 Victoria Parade，可欣賞墨爾本商務(wù)區(qū)和菲利普港灣的壯麗景色。

維多利亞廣場由 FJMT Studios 屢獲殊榮的建筑師設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)于 2022 年完工，在其 11 層樓中提供一系列商業(yè)選擇，包括維多利亞廣場朝北的露臺(tái)和帶有大型校園風(fēng)格地板的戶外露臺(tái)。

它可以作為每層樓的選擇或作為整棟樓的使用，還包括現(xiàn)場停車場??和行程結(jié)束設(shè)施。

遺產(chǎn)尤物

標(biāo)志性的霍克斯伯里住宅 Eulabah坐落在藍(lán)山腳下古色古香的里士滿鎮(zhèn)，是該地區(qū)最早的當(dāng)?shù)亟ㄖ弧?/p>

該物業(yè)由悉尼建筑師曼斯菲爾德兄弟以維多利亞時(shí)代晚期詹姆士一世風(fēng)格設(shè)計(jì)，于 1881 年為牧師詹姆斯卡梅倫博士和他的妻子伊麗莎鮑曼建造。

該物業(yè)保留了迷人的傳統(tǒng)標(biāo)志，包括華麗的壁爐、木地板和醒目的鉛燈窗，已被考慮用于商業(yè)用途，包括醫(yī)療套房、精品住宿、咨詢室、辦公空間或功能中心。

除四房四衛(wèi)主居外，還有臺(tái)球室、圖書室、地窖和獨(dú)立的仆人宿舍。

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