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導(dǎo)讀 摩根士丹利權(quán)衡了外國人在悉尼和墨爾本購買的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量，以評估外國投資審查委員會決定的潛在影響，例如最近 Probuild 交易受阻。摩根
摩根士丹利權(quán)衡了外國人在悉尼和墨爾本購買的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量，以評估外國投資審查委員會決定的潛在影響，例如最近 Probuild 交易受阻。
摩根士丹利發(fā)現(xiàn)，在辦公室、零售和工業(yè)領(lǐng)域，過去十年中 40% 的房地產(chǎn)交易涉及海外收購方。影響最大的是辦公室交易，其中 51% 來自外國實體。
在辦公物業(yè)方面，北美是最大的外國買家。在工業(yè)產(chǎn)權(quán)方面，是外國集團中確定的最大買家，盡管更多交易來源不明。
“就最近的發(fā)展對未來交易中的競標(biāo)緊張局勢意味著什么得出任何結(jié)論還為時過早，但我們認(rèn)為可以公平地說，外國資本確實對房地產(chǎn)交易貢獻(xiàn)了相當(dāng)大的比例，因此影響了我們覆蓋范圍的估值，”首席股票分析師 Simon Chan 在一份客戶報告中寫道。
“房地產(chǎn)估值部分是由交易證據(jù)驅(qū)動的，因此一筆交易的指標(biāo)適用于現(xiàn)有建筑物和股票，以幫助確定價值。
“離岸投資者對澳大利亞的興趣也是Charter Hall、Goodman和Lendlease等資產(chǎn)管理公司的推動力，因為它們的管理基金越來越多地從全球投資者那里采購資金。”
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