到 2021 年，工業(yè)房地產(chǎn)一直很流行。根據(jù)最近的 CommercialEdge 報(bào)告，截至 5 月，該行業(yè)完成的交易總額為 181 億美元，今年的交易量應(yīng)該與 2020 年完成的 444 億美元相當(dāng)，如果不能超過(guò)的話。然而，這不僅僅是更多房產(chǎn)銷(xiāo)售的問(wèn)題：供應(yīng)受限市場(chǎng)的需求，尤其是主要港口附近的市場(chǎng)，導(dǎo)致價(jià)格大幅飆升。今年前五個(gè)月的平均銷(xiāo)售額為每平方英尺 103 美元，比去年增長(zhǎng) 16.3%。

盡管截至 5 月 60% 以上的工業(yè)交易量都集中在港口附近的物業(yè)或快速擴(kuò)張的太陽(yáng)帶市場(chǎng)，但該國(guó)許多其他地區(qū)的工業(yè)資產(chǎn)也在吸引資金。下表基于 CommercialEdge 數(shù)據(jù)，列出了今年截至 5 月份完成的五項(xiàng)最大的單一資產(chǎn)工業(yè)交易。

5. 1835 9 號(hào)公路

Real Capital Solutions 以 1.25 億美元收購(gòu)了位于紐約哈德遜河畔卡斯?fàn)栴D的 100 萬(wàn)平方英尺亞馬遜設(shè)施，這是該州在 2021 年前五個(gè)月內(nèi)完成的最大工業(yè)交易。賣(mài)方 Scannell Properties，開(kāi)發(fā)了該資產(chǎn)，該資產(chǎn)于去年年底開(kāi)業(yè)。該物業(yè)是亞馬遜在紐約州北部的第一個(gè)履行中心，這家電子商務(wù)巨頭計(jì)劃最終在該設(shè)施雇用 1,000 名員工。

隨著公司在全國(guó)范圍內(nèi)迅速擴(kuò)大其分銷(xiāo)渠道，投資者對(duì)其設(shè)施的需求也在升級(jí)：最近的一份 CommercialEdge 報(bào)告顯示，自 2020 年初以來(lái)，亞馬遜租賃的設(shè)施平均售價(jià)為每平方英尺 145 美元——約比整個(gè)資產(chǎn)類別高出 50%。

4. 中大西洋商業(yè)中心 – 7600 Assateague Drive

在賣(mài)方 Greenfield Partners 于 2020 年 2 月以 8800 萬(wàn)美元收購(gòu)該物業(yè)僅一年后，BentallGreenOak 斥資 1.25 億美元購(gòu)買(mǎi)了位于馬里蘭州杰瑟普中大西洋商業(yè)中心的一座 853,520 平方英尺的建筑。在早先的交易之后，Greenfield 對(duì) 1973 年建成的物業(yè)實(shí)施了多項(xiàng)重大資本改進(jìn)，升級(jí)了屋頂，增加了新的電氣系統(tǒng)，并對(duì)物業(yè)的停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行了大修。

裝修結(jié)束后，零售商 TJ Maxx簽署了一份 205,306 平方英尺的租約，使資產(chǎn)的入住率達(dá)到 92%。位于 7600 Assateague Drive 的物業(yè)凈高在 30 到 32 英尺之間，有 139 個(gè)碼頭高的裝載門(mén)。

3. 億利物流園 55 – 29901 S. Graaskamp Blvd.

雖然今年的大部分工業(yè)投資集中在沿?；蚋咴鲩L(zhǎng)的陽(yáng)光地帶市場(chǎng)，但芝加哥作為主要交通和物流樞紐的重要性繼續(xù)吸引資金——以及 Transwestern 斥資 1.3 億美元在億利物流園 55 號(hào)內(nèi)出售三座建筑在伊利諾伊州威爾明頓的交易標(biāo)志著今年迄今為止最大的中西部交易。Silver Creek Development 以 8,000 萬(wàn)美元的融資從 Pacific Life Insurance 購(gòu)買(mǎi)了該資產(chǎn)。

位于芝加哥市中心西南約 50 英里處的 29901 S. Graaskamp Blvd. 的建筑物完全出租給米其林。這座占地 200 萬(wàn)平方英尺的工廠建于 2015 年，擁有 70 個(gè)裝卸碼頭和 220 英尺的卡車(chē)場(chǎng)地，是更大的、規(guī)劃的 3000 萬(wàn)平方英尺工業(yè)園區(qū)的一部分。

2. 威洛布魯克路 951 號(hào)

今年截至 5 月的第二大產(chǎn)業(yè)交易是 CenterPoint Properties 以 2.015 億美元收購(gòu)賓夕法尼亞州阿倫敦 100 萬(wàn)平方英尺的 Willowbrook Road 101 號(hào)。洛克菲勒集團(tuán)于 4 月交易該資產(chǎn)，當(dāng)時(shí)大樓剛開(kāi)業(yè)不久年。仲量聯(lián)行在交易中代表賣(mài)方。

這塊占地 69.6 英畝的場(chǎng)地于 2018 年底動(dòng)工，道明銀行提供了 6,420 萬(wàn)美元的項(xiàng)目融資。該結(jié)構(gòu)有 40 英尺的凈高、149 個(gè)裝貨門(mén)(采用跨站臺(tái)配置)和可停放 166 輛拖車(chē)。物流公司喬達(dá)在交付前簽署了一份長(zhǎng)期的、完整的建筑租約。

1. 10愛(ài)迪生

截至 5 月，最大的單一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)交易是洛克菲勒集團(tuán)以 2.47 億美元的價(jià)格將位于新澤西州愛(ài)迪生的亞馬遜配送中心 10Edison 出售給 Property Reserve。1 月份的交易在 900,022 平方英尺的設(shè)施的建設(shè)工作在前一個(gè)月結(jié)束后不久結(jié)束。摩根大通為該項(xiàng)目提供了 7660 萬(wàn)美元的貸款。

該物業(yè)位于 27 號(hào)國(guó)道 2205 號(hào)前?？松梨谘芯恐行牡呐f址，擁有 40 英尺的凈高、158 個(gè)碼頭高的裝載門(mén)和 ESFR 噴水滅火系統(tǒng)。該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目始于 2019 年，是一個(gè)投機(jī)項(xiàng)目，亞馬遜于 2020 年底簽署了該設(shè)施。

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