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CoreCivic以3.26億美元出售三處房產(chǎn)

2021-07-10 08:38:27 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 在以2 42億美元收購巴爾的摩郊區(qū)占地541,000平方英尺的社會(huì)保障管理局辦公大樓近三年后，CoreCivic出售了其在SSABaltimoreHoldingsLLC的權(quán)

在以2.42億美元收購巴爾的摩郊區(qū)占地541,000平方英尺的社會(huì)保障管理局辦公大樓近三年后，CoreCivic出售了其在SSABaltimoreHoldingsLLC的權(quán)益，該公司是該公司的全資子公司和該物業(yè)的所有者。

CoreCivic沒有公布位于馬里蘭州Reisterstown的6100WabashAve.大樓的價(jià)格，但表示巴爾的摩SSA大樓和另外兩處房產(chǎn)的總價(jià)為3.26億美元。第二季度早些時(shí)候出售的其他資產(chǎn)是首都商業(yè)中心，這是一座277,000平方英尺的辦公樓，位于佛羅里達(dá)州塔拉哈西的南布萊爾石路2601號，租給佛羅里達(dá)州，以及一座217,000平方英尺的辦公樓。步行位于俄亥俄州邁阿密鎮(zhèn)金斯里奇大道8801號的檔案和行政倉庫。這三處房產(chǎn)均于2018年通過單獨(dú)交易購買，總價(jià)為2.936億美元。

總部位于田納西州布倫特伍德的CoreCivic總裁兼首席執(zhí)行官DamonHininger在一份準(zhǔn)備好的聲明中表示，出售這三項(xiàng)資產(chǎn)是該公司加強(qiáng)資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃的一部分。Hininger表示，該公司在2020年第四季度通過出售42項(xiàng)非核心政府租賃資產(chǎn)獲得了近3000萬美元的凈收益。他表示，包括這些銷售額在內(nèi)，該公司已超過其在2020年8月宣布的、與撤銷其作為REIT的選舉有關(guān)的非核心資產(chǎn)出售的目標(biāo)凈收益，最高可達(dá)1.5億美元。

在出售這三處房產(chǎn)的同時(shí)，CoreCivic使用總銷售收益中的1.944億美元全額償還了與SSA-巴爾的摩和CapitalCommerceCenter相關(guān)的兩張無追索權(quán)抵押票據(jù)，包括3250萬美元的還款溢價(jià)。利率均為4.5%的無追索權(quán)抵押票據(jù)在出售日期的未償余額總額為1.619億美元。在償還無追索權(quán)抵押票據(jù)和其他費(fèi)用后，出售三處非核心政府租賃物業(yè)產(chǎn)生近1.3億美元的凈收益。

較早的優(yōu)惠

CoreCivic于2018年9月從GCos的附屬公司手中收購了SSA巴爾的摩物業(yè)。G與KleinEnterprises合作，于2012年開發(fā)了該建筑，并根據(jù)一份將于1月到期的合同將其租給社會(huì)保障局20年2034.在收購時(shí)，Hininger表示，該公司正在擴(kuò)大其政府租賃的房地產(chǎn)資產(chǎn)組合，并被有機(jī)會(huì)收購一項(xiàng)長期租賃給聯(lián)邦政府的高質(zhì)量、以交通為導(dǎo)向的物業(yè)的機(jī)會(huì)所吸引。期限合同。

2020年1月，CoreCivic以約8320萬美元的價(jià)格完成了對28處房產(chǎn)的收購，全部通過總務(wù)管理局租給了聯(lián)邦政府。445,000平方英尺的投資組合包括由幾個(gè)政府實(shí)體占用的建筑物，包括社會(huì)保障管理局和國土安全部。這些物業(yè)位于阿拉巴馬州、佛羅里達(dá)州、喬治亞州、肯塔基州、密西西比州、北卡羅來納州和田納西州。

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