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兩家醫(yī)療保健 REIT 已同意合并，這將創(chuàng)建一個價值約 42 億美元的新投資信托。Griffin-American Healthcare REIT IV 預(yù)計將收購 Griffin America Healthcare REIT III 并更名為 American Healthcare REIT, Inc.。
此舉將是兩個 REIT 之間的免稅股票換股票交易，并創(chuàng)建全球第 11 大以醫(yī)療保健為重點的 REIT。在與 GAHR IV 合并之前，GAHR III 還尋求收購 American Healthcare Investors 的業(yè)務(wù)和運營，后者是兩家 REITs 的共同發(fā)起人和外部顧問。合并和收購預(yù)計將于 2021 年第四季度完成，但須符合某些成交條件，包括兩個 REIT 的股東批準(zhǔn)合并。
此次合并將使 American Healthcare REIT 能夠提供一個完全集成的平臺，該平臺能夠進(jìn)行收購、資產(chǎn)管理、財務(wù)、會計和稅收。據(jù)房地產(chǎn)投資信托基金稱，合并預(yù)計每年還可節(jié)省約 2100 萬美元的運營成本。
REITs 和 American Healthcare Investors 的合并投資組合將在全球范圍內(nèi)擁有約 1,900 萬平方英尺的醫(yī)療保健資產(chǎn)，主要集中在中西部、東南部和東北部市場。該投資組合還包括西北地區(qū)的物業(yè)，包括GAHR IV 于 2018 年 8 月以 2,350 萬美元收購了西雅圖附近的一座 55,000 平方英尺的醫(yī)療辦公樓。該投資組合包括 314 座醫(yī)療辦公樓、高級住宅社區(qū)、專業(yè)護(hù)理設(shè)施等，用于總投資價值為 42 億美元。
力爭2022年證券交易所上市
此次合并將使 100 多家醫(yī)療保健投資者成為醫(yī)療保健房地產(chǎn)投資信托的員工。Jeff Hanson 將擔(dān)任新 REIT 的執(zhí)行主席，Danny Prosky 將擔(dān)任總裁兼首席執(zhí)行官，Mathieu Streiff 將擔(dān)任首席運營官。據(jù)房地產(chǎn)投資信托基金稱，兩家公司剩余的高管和員工將保留類似的角色和頭銜。
漢森在準(zhǔn)備好的評論中表示，合并和收購創(chuàng)造了多元化的投資組合，可顯著提高運營效率，并使醫(yī)療保健房地產(chǎn)投資信托基金為未來的增長做好準(zhǔn)備。
交易完成后，American Healthcare REIT 將尋求計劃在未來在全國證券交易所上市。據(jù)房地產(chǎn)投資信托基金稱，該房地產(chǎn)投資信托基金的高管計劃在 2022 年底前上市，具體取決于合并交易的完成情況和市場狀況。
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