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在 Nareit 的 2021 年 REITWeek 活動之后，研究和經濟分析高級副總裁 Calvin Schnure 與 Matrix 高級研究分析師 Ben Bruckner 就通貨膨脹前景和當前宏觀經濟環(huán)境進行了交談，因為它們與房地產和 REIT 相關。
“我們正在進入一個經濟強勁增長時期，價格漲幅高于平均水平，但其中大部分是從一年前非常疲軟的價格中恢復過來的，”Schnure 觀察到。盡管過去一兩個月因短期瓶頸而出現價格大幅上漲的“零星情況”——消費者物價指數在 4 月份和 5 月份的年化增長率分別為 4.2% 和 5.0%——但他并不認為這是整體物價水平上升。
此外，Schnure 指出零星的價格上漲與不斷擴張的經濟相一致，其他宏觀經濟指標表明處于可持續(xù)增長時期。“它告訴你這是一個需要更多供應的市場，”他說，并指出工業(yè)生產比長期平均水平低 4 個百分點，并且看到了提高生產的動力。“我們沒有聚合問題。”
尚未完全從大流行中恢復的經濟對所有類型的房地產都有積極影響。“今年和明年，經濟可以繼續(xù)以高于趨勢的速度擴張。這意味著對所有類型的商業(yè)房地產的需求。大多數類型的房地產確實受益于基本的宏觀基本面：GDP 增長、就業(yè)、消費者支出、工業(yè)生產。這些都處于上升趨勢。這對房地產來說真的是件好事，”他預測道。
即使在適度較高的通脹環(huán)境中，Schnure 也指出了對房地產和 REIT 前景持樂觀態(tài)度的最后一個原因：經濟增長，有擴張空間，加上大流行前基本面良好的行業(yè)，缺乏房地產基本面的弱點，通常引發(fā)低迷。
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