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Rexford以9400萬美元收購(gòu)東洛杉磯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

2021-07-12 10:01:29 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 Rexford Industrial 以 9360 萬美元收購(gòu)了位于東洛杉磯子市場(chǎng)的創(chuàng)意工業(yè)商業(yè)園區(qū) The Box Yard。Bridge Industrial，前身為 Bridg

Rexford Industrial 以 9360 萬美元收購(gòu)了位于東洛杉磯子市場(chǎng)的創(chuàng)意工業(yè)商業(yè)園區(qū) The Box Yard。Bridge Industrial，前身為 Bridge Development Partners，是賣方。出售時(shí)，A 類房產(chǎn)的出租率為 94%。一個(gè) Newmark 經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)代表 Bridge Industrial。

對(duì) The Box Yard 的收購(gòu)是 Rexford 在 6 月份完成的五次收購(gòu)中最大的一次，總收購(gòu)價(jià)為 1.889 億美元，因?yàn)樵摴緦で笤黾悠淠霞又莸奶畛渫顿Y組合。這些收購(gòu)是通過手頭現(xiàn)金和先前執(zhí)行的股票發(fā)行相結(jié)合的方式獲得資金的。

CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，Box Yard 的交易價(jià)格為每平方英尺 363 美元，遠(yuǎn)高于 5 月份洛杉磯市場(chǎng)的平均 183 美元，但與東洛杉磯子市場(chǎng)的價(jià)格相當(dāng)，該市場(chǎng)今年完成了三筆銷售，平均每平方英尺 335 美元。

根據(jù) CommercialEdge 的說法，該物業(yè)最后一次交易是在 2019 年 1 月，當(dāng)時(shí) Bridge Industrial 以 6800 萬美元從 Atlas Capital Group 手中收購(gòu)了它。

物業(yè)特點(diǎn)

Box Yard 總面積為 261,528 平方英尺，橫跨四棟建筑，位于東 12 街 2425-2535 號(hào)。該物業(yè)建于 1988 年，于 2019 年進(jìn)行了資本改善計(jì)劃。為了吸引技術(shù)和創(chuàng)意租戶，Bridge Industrial 投資了約在九個(gè)月的時(shí)間里進(jìn)行了 400 萬美元的翻修。

內(nèi)部改進(jìn)包括新的辦公室裝修、新的照明和樓梯、天窗、LED 照明和空氣流通升級(jí)。外部增加了新油漆，改進(jìn)了標(biāo)牌和景觀，照明以及對(duì)停車場(chǎng)和現(xiàn)場(chǎng)安全的各種改進(jìn)。

該物業(yè)擁有 24 英尺凈高、碼頭和等級(jí)裝載門，并且是一個(gè)具有冷藏存儲(chǔ)能力的食品級(jí)倉(cāng)庫(kù)。此外，The Box Yard 包括一個(gè)兩層的辦公室組件。提供 5,000 平方英尺的交鑰匙夾層辦公套房，而地面套房的面積為 3,000 至 5,000 平方英尺。便利設(shè)施包括私人辦公室和會(huì)議室。

Box Yard 位于藝術(shù)區(qū)的步行范圍內(nèi)，距離 10 號(hào)州際公路以南不到一英里。周邊地區(qū)擁有多個(gè)零售目的地。根據(jù) Newmark 的說法，在過去的六個(gè)月里，The Box Yard 簽署了五份新租約。租戶包括紡織聯(lián)盟集團(tuán)、Dailylook 和 2NE1 Apparel 等。

對(duì)南加州填充物的高需求

在一份準(zhǔn)備好的聲明中，Rexford Industrial 聯(lián)合首席執(zhí)行官 Howard Schwimmer 和 Michael Frankel 指出，由于大流行后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和電子商務(wù)相關(guān)影響，對(duì)此類空間前所未有的租戶需求繼續(xù)加劇，這些影響“不成比例地使我們?cè)谀霞又莸淖詈笠挥⒗锸芤?rdquo;。工業(yè)市場(chǎng)。”

6 月，該公司在其位于圣費(fèi)爾南多谷南灣(Rexford 最近與 Quixote Studios簽署了 124,000 平方英尺的租約)和 Santa Clarita 子市場(chǎng)的填充投資組合中增加了另外四處物業(yè)。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，Rexford 在洛杉磯地鐵內(nèi)擁有超過 2200 萬平方英尺的工業(yè)空間。

最新的 CommercialEdge 報(bào)告顯示，南加州仍然是一個(gè)令人垂涎的工業(yè)市場(chǎng)，在，租金增長(zhǎng)最高，空置率低。截至 5 月，內(nèi)陸帝國(guó)的租金同比增長(zhǎng) 8.2%，而洛杉磯則增長(zhǎng) 7.3%。內(nèi)陸帝國(guó)和洛杉磯的職位空缺率分別下降到 2% 和 4%。

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