隨著房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到歷史高位，家庭正在選擇加利福尼亞州蒙特西托的名人飛地，就在圣巴巴拉以東。從西雅圖到洛杉磯的年輕家庭決定將這個(gè)擁有約 10,000 名居民的海濱社區(qū)——也是最富有的社區(qū)之一——稱為家。

擁有Village Properties 的Riskin Partners Estate Group在Montecito 已有 17 年的銷售業(yè)績(jī)。作為 Montecito 最暢銷的豪華房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，他們見證了市場(chǎng)發(fā)展到今天的程度。

合伙人羅伯特·瑞斯金 (Robert Riskin) 深入研究人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。“自大流行以來，我們看到人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化。最大的變化是年輕家庭以 Montecito 為主要住所的增加。與今年同期相比，2020 年 1 月至 7 月期間，Riskin Partners的人口增長(zhǎng)了 160%。在 Montecito 購買房屋的年輕家庭數(shù)量。” 如今，許多 Montecito 房源都提到了令人垂涎的 Montecito 聯(lián)合學(xué)區(qū)。

2020 年，Riskin Partners 參與了 51 筆交易，其中 22 筆包括購買房產(chǎn)的年輕家庭。截至 2021 年，Riskin Partners 已經(jīng)參與了 32 筆交易，其中 21 筆是購買 Montecito 房產(chǎn)的年輕家庭。將 2020 年 1 月 1 日至 7 月 1 日期間在 Montecito 購買的年輕家庭數(shù)量與 2021 年相比，Riskin Partners 增長(zhǎng)了 162.5%。

隨著人口趨于年輕化，價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)步上漲。根據(jù) Village Property 的六月圣巴巴拉市場(chǎng)報(bào)告，獨(dú)戶住宅的平均年初至今銷售價(jià)格為 6,271,353 美元。最新數(shù)據(jù)顯示，今年 Montecito 的房產(chǎn)銷售量比 2020 年增加了 93%。 Montecito 房產(chǎn)的價(jià)格從“需要更新”的房屋的約 400 萬美元到占地 28 英畝的大院的 7250 萬美元不等。

Riskin 合伙人 Jasmine Tennis 表示：“Montecito 市場(chǎng)仍然非常強(qiáng)勁。自大流行初期以來，需求并未減弱，但我們的庫存處于歷史最低點(diǎn)。” “這導(dǎo)致定價(jià)大幅上漲。在某些情況下，我們已經(jīng)看到，比大流行前的定價(jià)增加了 30% 以上，”網(wǎng)球補(bǔ)充道。

Oprah、Rob Lowe 和 Ellen De Generes(后者是著名的洛杉磯和 Montecito 翻新者)是享受 Montecito 生活的名人。雖然一線明星住在標(biāo)有八位數(shù)價(jià)格標(biāo)簽的封閉式住宅中，但年輕家庭往往傾向于“負(fù)擔(dān)得起”的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)提供同樣悠閑但精致的生活方式。

來自 Montecito 兩所學(xué)校的數(shù)據(jù)，特別是 2021 年入學(xué)人數(shù)的激增，說明了人口結(jié)構(gòu)的變化。Cold Spring 目前 2021-2022 學(xué)年的招生人數(shù)為 191，而這個(gè)數(shù)字可能會(huì)在夏季發(fā)生變化。在過去的幾年里，學(xué)校的招生人數(shù)約為 170 名。Montecito Union School 在 2020-2021 學(xué)年開始時(shí)有 377 名學(xué)生，以 390 名結(jié)束。

“總的來說，這只是社區(qū)中一個(gè)非常激動(dòng)人心的時(shí)刻。我自己在這里長(zhǎng)大，很高興看到新的和驚人的能量進(jìn)入我們的小鎮(zhèn)。我們很幸運(yùn)能夠在海灘和山脈之間進(jìn)行令人難以置信的戶外活動(dòng)，我們的兩個(gè) Montecito 村莊擁有一流的商店和餐廳。這是一個(gè)美妙的小鎮(zhèn)，擁有大城市的所有便利設(shè)施，”Riskin 解釋說。

根據(jù)Riskin 的說法，這就是吸引這些年輕家庭來到Montecito 的原因。“我們聽到的一致主題是，人們以置身大自然、個(gè)人戶外空間、美麗的天氣、缺乏交通、良好的學(xué)校以及遠(yuǎn)離大城市生活的喧囂和壓力的形式優(yōu)先考慮生活質(zhì)量。再加上這么多允許人們遠(yuǎn)程工作的公司，Montecito 是一個(gè)非常有吸引力的選擇。”

Montecito 和類似奢侈品市場(chǎng)面臨的一個(gè)問題是，當(dāng)大流行限制放寬并且年輕的父母必須返回辦公室時(shí)會(huì)發(fā)生什么?Riskin 管理合伙人 Dina Landi 表達(dá)了她的想法。“人們現(xiàn)在已經(jīng)體驗(yàn)了住在這里的感覺，而且很難放棄。Montecito 的美妙之處在于它離洛杉磯足夠近，你可以在 1.5 小時(shí)內(nèi)通勤到那里，或者搭乘飛機(jī)離開迷人的圣誕老人芭芭拉機(jī)場(chǎng)，只有 15 分鐘的路程。”

每天都有從洛杉磯、舊金山、圣地亞哥、奧克蘭、波特蘭、西雅圖、鳳凰城、丹佛和拉斯維加斯出發(fā)的往返圣巴巴拉的航班。如果您乘坐私人飛機(jī)，請(qǐng)注意圣巴巴拉機(jī)場(chǎng)的兩個(gè) FBO(私人飛機(jī)航站樓)。所有名人都稱 Montecito 為家，這并不奇怪。

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標(biāo)簽： 加州蒙特西托