Absa在其 2021 年第一季度 (Q1) 的最新房主信心指數(shù) (HSI) 中發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去四個(gè)季度對(duì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心改善一直在升級(jí)?？紤]到今年受到 Covid-19 和大流行前所有經(jīng)濟(jì)部門的低迷的困擾，這有點(diǎn)值得注意。

Absa HSI 每季度發(fā)布一次，用于量化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。測(cè)量的每個(gè)季度都與前幾個(gè)季度和年份進(jìn)行比較，這使 Absa 能夠衡量以下消費(fèi)者的彈性和信心： 18 歲以上;男女比例為 54/47%;黑色 65%，彩色 11%， 5% 和白色 19%;70% 的業(yè)主與 30% 的租戶。

在 2021 年 1 月至 3 月期間，情緒已上升至 81%，這是自 2015 年引入恒指以來(lái)的最高記錄。分析經(jīng)理：Absa Home Loans Muzi Zim 還透露，人們傾向于購(gòu)買，而不是租房，同樣達(dá)到了迄今為??止的最高水平。

負(fù)擔(dān)能力

“過(guò)去幾個(gè)恒指關(guān)注的負(fù)擔(dān)能力一直是利率，這仍然是過(guò)去幾次調(diào)查的重點(diǎn)，但是，2021 年第一季度調(diào)查的主題是由于偶然的財(cái)產(chǎn)收購(gòu)和所有權(quán)成本導(dǎo)致的負(fù)擔(dān)能力(轉(zhuǎn)移和維護(hù)費(fèi)用)。喜歡租房的非業(yè)主，以及非首次置業(yè)的業(yè)主都參考了這些附帶費(fèi)用。”

西開(kāi)普省在 2021 年第一季度表現(xiàn)出最大的情緒增長(zhǎng)，因出售和投資房地產(chǎn)的情緒反彈良好。“這背后的驅(qū)動(dòng)因素是房地產(chǎn)價(jià)值，受訪者認(rèn)為良好的價(jià)格是銷售的驅(qū)動(dòng)因素，而價(jià)值積累是投資情緒的驅(qū)動(dòng)因素，”Zim 證實(shí)。

利率

有利的利率無(wú)疑是一種情緒增強(qiáng)劑，這一點(diǎn)仍然有效且引人注目，尤其是自 2020 年第三季度調(diào)查發(fā)布以來(lái)。傳統(tǒng)上，情緒會(huì)隨著時(shí)間的推移而變化，不一定會(huì)受到對(duì)財(cái)政/貨幣政策的快速反應(yīng)的影響，因?yàn)檫@些政策需要時(shí)間滲透到家庭預(yù)算中。

“然而，具有直接影響的政策，如降息，可能會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)的重大轉(zhuǎn)變，”Zim 解釋道。“市場(chǎng)和情緒對(duì)降息迅速做出反應(yīng)，因?yàn)檫@種影響在家庭層面是顯而易見(jiàn)的。一年前，受訪者認(rèn)為他們總體上被驅(qū)使擁有房產(chǎn)，因此購(gòu)買情緒上升，而銷售情緒下降。

“當(dāng)您經(jīng)歷持續(xù)的需求時(shí)，如 HSI 所示，供需動(dòng)態(tài)最終將使賣家受益，尤其是通過(guò)更高的房地產(chǎn)價(jià)格，這是我們密切關(guān)注的趨勢(shì)，”Zim 說(shuō)。隨著房?jī)r(jià)在面臨庫(kù)存短缺的情況下小幅上漲，這種情況已經(jīng)出現(xiàn)。“在過(guò)去十年的大部分時(shí)間里，房?jī)r(jià)一直落后于 CPI，但由于 CPI 一直保持溫和，我們可能會(huì)看到這一趨勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)實(shí)際增長(zhǎng)。”

裝修

最新的調(diào)查還顯示了一個(gè)新的趨勢(shì)，即可以利用物業(yè)翻新來(lái)提高安全性——45% 對(duì)翻新持積極態(tài)度的受訪者表示，改造是提高安全性的機(jī)會(huì)。屬于這一類的那些人表達(dá)了對(duì)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂，因此在出售時(shí)預(yù)期的更好回報(bào)上對(duì)沖他們的裝修。

投資

2021 年第一季度的情緒顯示，無(wú)論當(dāng)前環(huán)境如何，83% 的受訪者認(rèn)為現(xiàn)在是投資房地產(chǎn)的合適時(shí)機(jī)。48% 的人仍然相信他們的投資會(huì)獲得良好的回報(bào)，因此該分項(xiàng)指數(shù)的情緒增加了 5%(環(huán)比)。超過(guò) 50% 的受訪者表示，Covid-19 肯定在這方面發(fā)揮了作用。另一個(gè)擔(dān)憂是失業(yè)率會(huì)影響那些現(xiàn)在無(wú)法支付房租或擔(dān)心未來(lái)工作保障的人。

陽(yáng)性反應(yīng)

總體而言，58% 的受訪者表示他們相信財(cái)產(chǎn)是一種安全資產(chǎn)并能創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。目前市場(chǎng)對(duì)賣房仍持樂(lè)觀態(tài)度，市場(chǎng)情緒已實(shí)現(xiàn) 2% 的增長(zhǎng)，且銷售情緒在持續(xù)一段時(shí)間內(nèi)落后于購(gòu)買情緒，房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)推動(dòng)銷售情緒的復(fù)蘇。

負(fù)面因素

“在過(guò)去幾年的大流行影響之后，人們面臨著財(cái)務(wù)壓力，”Zim 提醒我們。“許多接受調(diào)查的人也仍然對(duì)經(jīng)濟(jì)前景感到沮喪。這很可能仍然是一個(gè)一致的主題，盡管我們確實(shí)預(yù)計(jì)對(duì)大流行的具體擔(dān)憂會(huì)在一年中消退。

預(yù)言

“我認(rèn)為 2021 年房主的情緒將與今年第一季度所揭示的非常相似，同比增長(zhǎng) 7%，盡管我預(yù)計(jì)銷售情緒將在未來(lái)幾個(gè)月繼續(xù)強(qiáng)勁復(fù)蘇隨著價(jià)格相對(duì)于通脹而上漲，”Zim 總結(jié)道。

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