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買房要注意的5大問題

2021-07-27 10:23:16 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 購(gòu)買房產(chǎn)是一項(xiàng)重大投資，應(yīng)慎重考慮。從表面上看，房屋可能令人驚嘆，但可能存在潛在問題，如果忽視這些問題，可能會(huì)花費(fèi)大量維修費(fèi)用。據(jù)

購(gòu)買房產(chǎn)是一項(xiàng)重大投資，應(yīng)慎重考慮。從表面上看，房屋可能令人驚嘆，但可能存在潛在問題，如果忽視這些問題，可能會(huì)花費(fèi)大量維修費(fèi)用。

據(jù)南非 RE/MAX區(qū)域總監(jiān)兼首席執(zhí)行官 Adrian Goslett 表示，雖然賣家需要向您提供他們知道的缺陷清單，但最好涵蓋所有基礎(chǔ)并確保提出正確的問題在進(jìn)行任何購(gòu)買之前。

“voetstoots 條款在很大程度上保護(hù)了賣方，規(guī)定買方需要證明有關(guān)缺陷的信息是故意向他們隱瞞的，”他解釋說。為了保護(hù)自己，他建議買家盡可能多地提出問題。這包括諸如是否與鄰居有任何爭(zhēng)議或邊界問題以及是否存在任何類型的害蟲問題，其中最常見的問題是蛇、老鼠、蝙蝠、臭蟲、蟑螂和螞蟻。

除此之外，Goslett 還警告買家注意結(jié)構(gòu)和其他損壞或缺陷，這些損壞或缺陷最終可能需要花費(fèi)大量資金來修復(fù)。南部非洲的 RE/MAX 提供了以下買家在查看房屋時(shí)應(yīng)注意的缺陷清單：

缺陷 1：腐爛的木頭

如果維護(hù)不當(dāng)，暴露在潮濕環(huán)境中的木材(例如廚房和浴室)會(huì)隨著時(shí)間的流逝而腐爛——因此請(qǐng)務(wù)必在簽署 OTP 之前打開所有櫥柜。木材應(yīng)涂漆或用專門為此目的設(shè)計(jì)的飾面進(jìn)行處理。還應(yīng)檢查甲板或裝飾等木制外部特征，因?yàn)樗鼈儠?huì)暴露在自然環(huán)境中。

缺陷 2：通風(fēng)問題

需要足夠的通風(fēng)以確保家中的任何水分都可以蒸發(fā)。當(dāng)水或濕氣長(zhǎng)時(shí)間停留在某個(gè)區(qū)域時(shí)，它會(huì)導(dǎo)致潮濕和霉菌問題，這會(huì)帶來嚴(yán)重的健康風(fēng)險(xiǎn)，而且修復(fù)成本通常很高。屋頂和天花板之間的空間是應(yīng)該特別注意的一個(gè)方面，因?yàn)樵搮^(qū)域的通風(fēng)確保了屋頂?shù)氖褂脡勖?。泄水孔和通風(fēng)管道將允許該空間中的強(qiáng)烈熱量逸出，這將促進(jìn)水分蒸發(fā)并確保內(nèi)墻和結(jié)構(gòu)元件保持干燥。

缺陷 3：屋頂問題

留意屋頂上是否有任何需要更換的舊瓷磚、破損瓷磚或缺失瓷磚，或金屬屋頂上的銹斑。損壞或漏水的屋頂會(huì)導(dǎo)致房屋內(nèi)部出現(xiàn)問題，修復(fù)成本可能很高——更不用說修理或更換屋頂?shù)某杀玖恕?/p>

缺陷四：排水和控水

房屋外部的排水系統(tǒng)不良會(huì)導(dǎo)致房屋周圍低洼地區(qū)出現(xiàn)水和潮濕問題。浸水區(qū)域可能會(huì)導(dǎo)致滲透性潮濕，如果持續(xù)存在，還會(huì)損害結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)。水入侵可能是最具破壞性和最昂貴的問題之一。確保所有排水區(qū)域都經(jīng)過適當(dāng)分級(jí)，并將水引離房屋。此外，檢查水槽和落水管等水控制元件是否維護(hù)良好。

缺陷 5：狡猾的 DIY 維修

并不總是一件容易發(fā)現(xiàn)的事情，但通常在家里住了很長(zhǎng)時(shí)間的房主會(huì)嘗試自己進(jìn)行一些維修。檢查管道和電氣設(shè)置，因?yàn)檫@些是最常見的 DIY 維修問題。如果您不確定有任何可疑之處，Goslett 建議您咨詢專業(yè)房屋檢查員的意見。“如果房主拒絕解決房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，那么最好繼續(xù)前進(jìn)并重新開始尋找房產(chǎn)，而不是承擔(dān)所需的昂貴維修工作，”Goslett 總結(jié)道。

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