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在蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)中提供最佳報(bào)價(jià)的五個(gè)步驟

2021-07-29 10:47:28 滾動(dòng)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 當(dāng)我們從過去 18 個(gè)月的變數(shù)和不確定性中走出來(lái)時(shí)，我們正在目睹房地產(chǎn)業(yè)的全面復(fù)興：人們不再需要為了生計(jì)而被束縛在城市中心。Zoom 等

當(dāng)我們從過去 18 個(gè)月的變數(shù)和不確定性中走出來(lái)時(shí)，我們正在目睹房地產(chǎn)業(yè)的全面復(fù)興：人們不再需要為了生計(jì)而被束縛在城市中心。Zoom 等平臺(tái)和不同類型的基于云的技術(shù)使遠(yuǎn)程工作成為新常態(tài)。這反過來(lái)又導(dǎo)致人力資本爆炸性地遷移到以前從未考慮過的領(lǐng)域，主要吸引力在于降低生活成本和為家庭提供整體上更好的生活方式。

在房地美 4 月 15 日的展望報(bào)告中，經(jīng)濟(jì)與住房研究部副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Sam Khater 估計(jì)，“到 2020 年底，住房短缺將增加到 380 萬(wàn)套。” 他補(bǔ)充說(shuō)，“住房短缺的主要驅(qū)動(dòng)因素是獨(dú)戶住宅建設(shè)的長(zhǎng)期下降。” 大流行只會(huì)使施工滯后變得更糟。木材生產(chǎn)和其他建筑材料的進(jìn)度嚴(yán)重滯后，這意味著建筑商繼續(xù)掙扎。

隨著美聯(lián)儲(chǔ)在利率問題上采取謹(jǐn)慎立場(chǎng)，試圖平衡提高利率或經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)險(xiǎn)，鮑威爾主席已發(fā)表聲明，表示低利率不會(huì)很快改變。這將繼續(xù)吸引渴望鎖定低抵押貸款利率的買家。

毋庸置疑，由于供不應(yīng)求，房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)將繼續(xù)考驗(yàn)買家的智慧?？紤]到這一點(diǎn)，以下是有關(guān)可 獲勝出價(jià)的五項(xiàng)建議：

1. 經(jīng)常查看房地產(chǎn)網(wǎng)站上的最新房源，然后立即給出可靠的報(bào)價(jià)。你需要在房子上市后盡快趕上它。準(zhǔn)備好您的貸款文件以立即提供該報(bào)價(jià)。這就引出了關(guān)于如何選擇貸方的下一點(diǎn)。

2. 使用較小的區(qū)域性貸款機(jī)構(gòu)而非貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資。地方貸方更渴望新業(yè)務(wù)，并且可能會(huì)不遺余力地加快貸款速度，而貸方則更加官僚化，通常不會(huì)提供與當(dāng)?shù)刭J方相同水平的客戶服務(wù)。因此，優(yōu)秀的本地貸方通常可以在 21 天內(nèi)快速完成產(chǎn)權(quán)搜索和其他文書工作，因此請(qǐng)?zhí)崆皽?zhǔn)備好抵押貸款資格預(yù)審和工作經(jīng)歷等項(xiàng)目。

3. 尋找已經(jīng)上市一段時(shí)間、90 天或更長(zhǎng)時(shí)間的房產(chǎn)。與第一個(gè)建議不同，在這里，低球報(bào)價(jià)成功的可能性更高。是的，可能存在問題(這就是房屋可能衰落的原因)，但相對(duì)于周圍的房屋，它們的價(jià)格也可能過高。在這些情況下，賣家很絕望，因此，他們更有可能接受更低的報(bào)價(jià)，因?yàn)樗麄兊臅r(shí)間已經(jīng)用完了(通常是因?yàn)樗麄円苍诮邮苄路慨a(chǎn)，并且他們的財(cái)務(wù)狀況需要他們現(xiàn)在擺脫現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn))。

4. 留意被列為“低于市場(chǎng)價(jià)”的房屋。是的，即使在當(dāng)今爆炸性的房地產(chǎn)環(huán)境中，也可以找到這些房產(chǎn)——但 您需要做更多的分析。在市場(chǎng)緊張的情況下，有些人會(huì)把他們的房子掛在低價(jià)位。買家要記住的重要一點(diǎn)是輸入您能提供的最優(yōu)惠價(jià)格，即使這意味著比標(biāo)價(jià)高出 50,000 至 80,000 美元。正如您對(duì) 500,000 美元以上范圍內(nèi)的房產(chǎn)所期望的那樣，您將不得不提出更高的報(bào)價(jià)。同樣，在這種不尋常的房地產(chǎn)情況下，這是買家需要將其納入其購(gòu)房計(jì)算中的內(nèi)容，這似乎是業(yè)務(wù)開展方式的重大范式轉(zhuǎn)變所帶來(lái)的。

5. 獲得評(píng)估應(yīng)急。在報(bào)價(jià)后，評(píng)估意外事件會(huì)給你一點(diǎn)影響力，因?yàn)樗试S你要求降價(jià)，使最終價(jià)格更接近評(píng)估價(jià)值。此外，進(jìn)行房屋檢查將提供進(jìn)一步的影響 - 所以不要避免它。如果經(jīng)過認(rèn)證的檢查員發(fā)現(xiàn)房屋狀況存在嚴(yán)重問題，那么在最終的價(jià)格談判中將對(duì)您有利。

雖然我已將列表減少到這五個(gè)強(qiáng)大的列表，但您的房地產(chǎn)顧問可以提供其他策略。在當(dāng)今的房地產(chǎn)環(huán)境中，需要了解的最重要的事情是，始終保持警惕，尋找獲得夢(mèng)想之家的方法是值得的。

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