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歷史悠久的西切爾西資產(chǎn)獲得了紐約市今年最大的建設(shè)融資計(jì)劃

2021-08-05 10:13:02 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 兩家公司宣布，L&L Holding Co 和 Columbia Property Trust 已完成 12 5 億美元的融資，用于對(duì)曼哈頓西切爾西區(qū) 120 萬(wàn)平方英

兩家公司宣布，L&L Holding Co. 和 Columbia Property Trust 已完成 12.5 億美元的融資，用于對(duì)曼哈頓西切爾西區(qū) 120 萬(wàn)平方英尺的歷史悠久的終端倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行適應(yīng)性重建。該交易首先由商業(yè)觀察家報(bào)道，標(biāo)志著紐約市今年迄今為止最大的建筑融資計(jì)劃。

Blackstone Real Estate Debt Strategies 與高盛 (Goldman Sachs) 和 KKR 一起提供了 9.74 億美元的優(yōu)先票據(jù)，而橡樹(shù)資本管理公司與派拉蒙集團(tuán) (Paramount Group) 合作，提供了 2.74 億美元的初級(jí)夾層債務(wù)。世邦魏理仕為開(kāi)發(fā)商安排了這筆交易。

2020 年 1 月，紐約市地標(biāo)保護(hù)委員會(huì)批準(zhǔn)了重建計(jì)劃，該計(jì)劃要求將該物業(yè) 550,000 平方英尺的自助存儲(chǔ)空間重新用于六層 A 級(jí)辦公空間。該項(xiàng)目還包括對(duì)街道零售空間和公共區(qū)域的重新構(gòu)想，以及在建筑西部創(chuàng)建一個(gè)新的庭院和雙高空間?？偛课挥诼D的 COOKFOX Architects 參與設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)將于 2023 年交付施工。

重新想象歷史

L&L 于 2018 年與 Normandy Real Estate Partners 一起以 8.8 億美元的價(jià)格收購(gòu)了位于 261?? 11th Ave. 的房產(chǎn)。次年，哥倫比亞房地產(chǎn)信托以1 億美元的現(xiàn)金和股票交易收購(gòu)了諾曼底。去年夏天，Paramus North America Corp.以 200 萬(wàn)美元的合作出售方式轉(zhuǎn)讓了 Terminal Warehouse 項(xiàng)目的所有權(quán)。

倉(cāng)庫(kù)的歷史可以追溯到 1981 年。這片占地 3.1 英畝的地塊——與第 11 和第 12 大道、西 27 街和西 28 街接壤——占據(jù)了整個(gè)城市街區(qū)。由于該場(chǎng)地提供通往城市供水和鐵路系統(tǒng)的通道，該物業(yè)最初用作貨物的轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)。一對(duì)封閉在隧道中的鐵軌穿過(guò)建筑物的中心。大修將恢復(fù) 670 英尺長(zhǎng)的火車隧道，作為該建筑最顯著的特征之一，兩側(cè)將有新的便利設(shè)施，如商店和餐館。

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