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洛杉磯市場(chǎng)更新交易量環(huán)比緩慢增長(zhǎng)

2021-08-13 16:15:36 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，6 月份，洛杉磯都會(huì)區(qū)的寫字樓銷售額達(dá)到 1 67 億美元，共有 9 處房產(chǎn)易手，總面積為 523,885 平方英

CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，6 月份，洛杉磯都會(huì)區(qū)的寫字樓銷售額達(dá)到 1.67 億美元，共有 9 處房產(chǎn)易手，總面積為 523,885 平方英尺。交易量環(huán)比增長(zhǎng) 6%，因?yàn)?5 月份有五處房產(chǎn)以 1.57 億美元的價(jià)格成交。

到第二季度末，洛杉磯都會(huì)區(qū)的寫字樓銷售收入為 11 億美元，交易面積為 290 萬(wàn)平方英尺。與去年同期相比，銷售額下降了 21%，2020 年前兩個(gè)季度的辦公空間交易額為 14 億美元(或 360 萬(wàn)平方英尺)。

6 月份每平方英尺的平均價(jià)格達(dá)到 388 美元，比上個(gè)月(400 美元)下降了 3%。投資者將安全、穩(wěn)定的資產(chǎn)作為投資組合或增值再開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)的目標(biāo)，因?yàn)榈罔F辦公室的復(fù)蘇仍存在不確定性，空置率正在緩慢改善。在 6 月份交易的 9 處房產(chǎn)中，只有一處是 A 類。所有 9 處資產(chǎn)均在 2000 年代之前完成。

Torrance 子市場(chǎng)在 6 月份的交易量最高(總計(jì) 7200 萬(wàn)美元)，也是當(dāng)月最大的銷售額。這是 Kingsbarn Realty Capital 以 4500 萬(wàn)美元收購(gòu) Gramercy Plaza，這是一個(gè)位于 2050 W. 190 St 的 157,641 平方英尺的辦公室。該公司將在特拉華州法定信托結(jié)構(gòu)中提供對(duì)該物業(yè)的投資權(quán)益。

然而，市場(chǎng)上每平方英尺的最高價(jià)格是 661.5 美元，由 KHP Enterprises 為位于比佛利山莊的 415 N. Crescent Drive 的 28,345 平方英尺辦公室支付。DIICO Properties 以 1880 萬(wàn)美元的價(jià)格出售了該資產(chǎn)。各種醫(yī)療保健提供者占據(jù)了大樓。

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