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垂死的零售地點(diǎn)如何在蓬勃發(fā)展的混合用途社區(qū)中找到新的生機(jī)

2021-08-18 10:38:21 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 過(guò)去幾十年曾經(jīng)是當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的中心，隨著電子商務(wù)的興起極大地改變了購(gòu)物格局，各地的購(gòu)物中心現(xiàn)在基本上都空置了。早在大流行之前，大多數(shù)購(gòu)

過(guò)去幾十年曾經(jīng)是當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的中心，隨著電子商務(wù)的興起極大地改變了購(gòu)物格局，各地的購(gòu)物中心現(xiàn)在基本上都空置了。早在大流行之前，大多數(shù)購(gòu)物中心的入住率和人流量就已經(jīng)在下降——這只會(huì)進(jìn)一步下降。由于購(gòu)物中心的命運(yùn)未卜，有遠(yuǎn)見(jiàn)的投資者和開(kāi)發(fā)商可以抓住機(jī)會(huì)重新構(gòu)想這些空間用于混合用途的物業(yè)。

雖然在過(guò)去，購(gòu)物中心的唯一解決方案是各種零售合作伙伴的旋轉(zhuǎn)門(mén)，但未來(lái)可能會(huì)改造混合用途的物業(yè)。鑒于商場(chǎng)通常位于主干道沿線(xiàn)，且乘坐公共交通方便，因此它們是轉(zhuǎn)換為組合住宅物業(yè)的絕佳選擇。由于債務(wù)和獨(dú)棟住宅價(jià)格飛漲，許多年輕人租房住的時(shí)間更長(zhǎng)。對(duì)氣候變化的擔(dān)憂(yōu)也意味著年輕人正在放棄汽車(chē)轉(zhuǎn)向公共交通. 年輕的租房者將尋找可以方便他們使用公共交通、價(jià)格實(shí)惠且靠近購(gòu)物區(qū)、雜貨店、餐館等的房產(chǎn)。擁有內(nèi)置當(dāng)?shù)乇憷O(shè)施的物業(yè)將是重中之重，鑒于許多購(gòu)物中心的定位，它們是轉(zhuǎn)換為混合用途的主要目標(biāo)。這種方法也適用于許多空置的歇業(yè)大賣(mài)場(chǎng)。

可負(fù)擔(dān)性將是投資者吸引年輕人入住這些房產(chǎn)的關(guān)鍵。對(duì)于年輕的租房者，有可能獲得更長(zhǎng)時(shí)間的穩(wěn)定收入來(lái)源，但這只有在這些租房者負(fù)擔(dān)得起的情況下才能發(fā)揮作用。確保這些混合用途的物業(yè)擁有適合您的目標(biāo)租戶(hù)人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的便利設(shè)施和購(gòu)物設(shè)施，可以決定此類(lèi)投資物業(yè)的成功與否。如果租房者可以輕松獲得所有必需品，他們將有動(dòng)力長(zhǎng)期入住。

一些投資者和開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)立即看到聯(lián)系或理解將零售元素保留到這些商場(chǎng)或店面轉(zhuǎn)換中的價(jià)值。但納入這些業(yè)務(wù)是這些物業(yè)類(lèi)型的關(guān)鍵組成部分，并得到混合用途物業(yè)的住宅部分的支持。研究哪些企業(yè)、雜貨店和餐館對(duì)潛在租戶(hù)最有用并能吸引他們至關(guān)重要。投資者和開(kāi)發(fā)商都希望煞費(fèi)苦心地計(jì)劃將哪些企業(yè)納入改造后的房產(chǎn)。例如，一個(gè)非常注重健康和健身的城市絕對(duì)需要一個(gè)健康的雜貨店和健身房，而一個(gè)受年輕家庭歡迎的地區(qū)則需要童裝店和日托中心。

這些物業(yè)的核心是為潛在租戶(hù)提供便利，因此能夠洞察租戶(hù)需求的開(kāi)發(fā)商和投資者將能夠創(chuàng)造繁榮的物業(yè)。如果您需要某件特定商品，并且步行不到 5 分鐘即可到達(dá)當(dāng)?shù)厣痰?，那么在線(xiàn)訂購(gòu)似乎就沒(méi)那么有吸引力了。使用這些專(zhuān)為每個(gè)物業(yè)精心挑選的日常便利設(shè)施，可以更輕松地吸引新租戶(hù)，并更有可能留住現(xiàn)有居民。當(dāng)您擁有與附近企業(yè)一致的消費(fèi)者群體時(shí)，您最終會(huì)建立互惠互利的關(guān)系。

由于這些混合用途的開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)換可能更加復(fù)雜，因此為不同資產(chǎn)類(lèi)別的專(zhuān)家之間的合作創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。擁有各種專(zhuān)家開(kāi)發(fā)人員為每個(gè)計(jì)劃的資產(chǎn)類(lèi)別如何整合在一起并更好地設(shè)置新資產(chǎn)以取得成功提供了一個(gè)整體觀點(diǎn)。那些希望單獨(dú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的人仍然應(yīng)該咨詢(xún)其他主要開(kāi)發(fā)人員，并真正深入研究，以確保他們建立在承租人需求的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)上。投資者和開(kāi)發(fā)商還應(yīng)密切關(guān)注陽(yáng)光地帶的潛在轉(zhuǎn)換機(jī)會(huì)，那里許多企業(yè)在大流行后蜂擁而至，新一波租房者正在緊隨其后。

雖然購(gòu)物中心和大型商店可能不會(huì)像 80 年代和 90 年代那樣達(dá)到巔峰，但重新構(gòu)想資產(chǎn)類(lèi)別仍有光明的未來(lái)。當(dāng)開(kāi)發(fā)商和投資者專(zhuān)注于將公共交通、負(fù)擔(dān)得起的租金和合適的零售機(jī)會(huì)聯(lián)系在一起的項(xiàng)目時(shí)，他們正在創(chuàng)建一個(gè)自給自足的繁榮社區(qū)。這些計(jì)劃中的混合用途物業(yè)轉(zhuǎn)換為建造與當(dāng)?shù)貓?chǎng)景無(wú)縫融合的物業(yè)提供了所需的靈活性和凝聚力，為潛在租戶(hù)帶來(lái)了真實(shí)感和更新感。

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