想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于二手房真實(shí)房價究竟是多少 如何進(jìn)行二手房貸款呢方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房真實(shí)房價究竟是多少 如何進(jìn)行二手房貸款呢方面的知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、二手房真實(shí)的價格，就是業(yè)主要賣的價格。作為二手房來說，同一個小區(qū)，同一種戶型，沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的價格，每一套房都是根據(jù)業(yè)主的實(shí)際情況出售的價格。如果你要購買二手房，需要銀行按揭貸款，那銀行會對你這套房進(jìn)行評估，評估后確定一個大概的價格，再根據(jù)你的實(shí)際情況，再確定貸款給你多少。

2、為什么說購買的二手房沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的價格，銀行為什么要對你購買的這套房做一個評估，這里我根據(jù)我的經(jīng)歷，談?wù)勎业挠^點(diǎn)。

3、房產(chǎn)的所有人購買新房的價格、賣房的目的、對房產(chǎn)的認(rèn)識和樓市的判斷不同，賣房價格就不一樣。

4、芝士回族單答，素天局版權(quán)必究，未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載

5、有些業(yè)主賣房的目的是急需用錢，有可能某個項(xiàng)目擴(kuò)大生意，或者某個生意失敗了，或者家庭變故等急需用錢，那他為了盡快的把房賣出，賣房的價格就比較便宜。

6、如果業(yè)主賣房不是那么急著用錢，比如工作調(diào)動，不喜歡這套房要出售，那他掛在中介公司可以慢慢賣，有的賣半年，有的賣一年兩年都有可能，那業(yè)主賣房的價格就不會很便宜的賣出來。

7、還有的業(yè)主對樓市的判斷有不同，賣房的價格也不同。

8、以前就遇到，有些業(yè)主覺得房產(chǎn)稅要出臺了，為了不交納房產(chǎn)稅，就趕快把手上的房產(chǎn)處理了；三年前，有的業(yè)主認(rèn)為，樓市要下降，趕快處理手上的房產(chǎn)，哪知處理完后，在二年前樓市猛漲。

9、像這種業(yè)主對樓市錯誤的認(rèn)識和判斷，在賣的價格也不會有多高。

10、從以上可以看出，不同的業(yè)主賣房的目的不同，對樓市的認(rèn)識不同，判斷樓市的標(biāo)準(zhǔn)不同，其價格是不確定的，價格沒有一個固定的標(biāo)準(zhǔn)。

11、以生到合政數(shù)問情總式求規(guī)單報，節(jié)今步研參細(xì)。

12、二手房貸款金額有由兩個方面來決定銀行貸款多少給你：一個是銀行評估價格的七成，一個是你個人的貸款資質(zhì)。

13、①、銀行委托評估公司對該房評估后，判斷其價格后確定一個大概的貸款金額。

14、根據(jù)目前的房貸政策，你購買一套二手房，最多可以貸款銀行評估價格的七成，這個七成就是銀行最多可以貸款給你的金額。

15、比如你購買的一套二手房，你和業(yè)主簽定買賣合同的價格是170萬，銀行委托的評估公司對該房評估的價格是150萬，銀行貸款金額是按照150萬七成的貸款金額貸款給你，不是你簽定合同的170萬的價格貸款給你。評估價格是150萬的七成就是105萬，也就是說，這套房銀行最多可以貸款105萬給你。

16、們之小各沒給世油轉(zhuǎn)目石何片。

17、銀行委托的評估公司評估的價格和買賣雙方簽定的購房合同沒有關(guān)系，不會因?yàn)槟愫灦ǖ馁彿亢贤瑑r格比較高或者低而對評估價格作出調(diào)整。評估公司對銀行負(fù)責(zé)，不對買家和賣家負(fù)責(zé)。

18、這里要說明的是，銀行之所以要比實(shí)際買賣價格少評估20萬，是因?yàn)殂y行為了降低其貸款風(fēng)險。如果你無法償還銀行的按揭貸款，那么銀行就會向法院申請強(qiáng)制拍賣你的房產(chǎn)，以沖抵你無法償還的按揭貸款。銀行為了盡快的出售你的房產(chǎn)，就會降低價格，吸引買家。

19、②、個人資質(zhì)影響按揭貸款

20、個人資質(zhì)包括征信、流水和工作背景等。

21、比如你的信用（征信）好還是不好，你的每個月的收入（流水）是多少，你的工作（背景）是否影響你未來的收入等個人信息，銀行對你的情況作一個綜合的判斷，你對銀行的貸款是否有其持久的償還能力。如果你的償還能力不夠，那銀行有可能對你的貸款金額做出調(diào)整。

22、比如銀行評估這套房你最高可以貸款105萬，由于你的個人收入（流水）不是太高，那銀行有可能貸款給你就只有90萬或者更低，以減少月供，從而達(dá)到你能夠償還銀行月供的目的。

23、在申請銀行貸款之前，最好先和金融中介溝通，比如你流水不夠，是不是需要找其他人做擔(dān)保；征信報告是否影響按揭，有問題該怎么解決？這些都需要專業(yè)的人士給你做參考，在某些方面對你的個人資質(zhì)做些適當(dāng)?shù)膬?yōu)化，以達(dá)到銀行的要求，最大限度的滿足你購房的需要。綜上所述

24、購買一套二手房的價格沒有標(biāo)準(zhǔn)的價格，業(yè)主賣多少價格，就是最真實(shí)的價格。至于說申請銀行貸款，也是銀行委托的評估公司評估后的價格，根據(jù)你的實(shí)際情況綜合判斷，最終確定能夠給你的貸款金額。

25、購買二手房很多東西如果你不太懂，你可以咨詢你的經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人收取了你的居間服務(wù)費(fèi)，有那個責(zé)任和義務(wù)為你解決這些問題。

26、當(dāng)然，這是我個人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)；也可以點(diǎn)擊關(guān)注我的賬號，方便以后交流這類似的問題。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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