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殷拓?？巳匾?200萬(wàn)美元收購(gòu)工業(yè)資產(chǎn)

2021-09-03 16:04:59 滾動(dòng)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 全球房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商殷拓埃克塞特(EQTExeter) 以近 4200 萬(wàn)美元的價(jià)格從合資伙伴 ASB Real Estate Investments 和 Endurance Real

全球房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商殷拓?？巳?EQTExeter) 以近 4200 萬(wàn)美元的價(jià)格從合資伙伴 ASB Real Estate Investments 和 Endurance Real Estate Group LLC 手中收購(gòu)了位于賓夕法尼亞州本薩勒姆的一座 430,373 平方英尺的多租戶工業(yè)建筑。ASB Real Estate 的出售是代表其 Meridian Real Estate Fund II 進(jìn)行的。

Endurance 通過(guò)附屬公司于 2018 年 12 月在費(fèi)城以北的巴克斯縣450 Winks Lane 收購(gòu)了該物業(yè)。 根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，購(gòu)買價(jià)格為 2370 萬(wàn)美元。根據(jù)雄鹿縣的記錄，賣方是 Ivy Realty，該公司在 2017 年為該物業(yè)支付了 1300 萬(wàn)美元。

該物業(yè)建于 1973 年，位于 95 號(hào)高速公路商業(yè)園內(nèi)，可通往主要干道，包括 1、13、130 號(hào)公路、新澤西收費(fèi)公路和賓夕法尼亞收費(fèi)公路。該資產(chǎn)在 2018 年進(jìn)行了翻新，包括一個(gè)新屋頂以及對(duì)建筑物夾層和景觀的升級(jí)。

倉(cāng)庫(kù)/配送設(shè)施的凈空高度范圍為 28 到 40 英尺、LED 和 T-5 照明、38 個(gè)碼頭高的裝載門和六個(gè)駛?cè)胧介T。租戶包括 National Refrigeration、Rolled Metal Products 和 Brenner Aero Structures，它們都在 2018 年購(gòu)買前不久續(xù)簽了租約。

Endurance 高級(jí)副總裁 Albert Corr 在一份準(zhǔn)備好的聲明中表示，多元化的租戶名單使該物業(yè)成為理想的工業(yè)機(jī)會(huì)。他還指出，對(duì)填充工業(yè)資產(chǎn)的需求是費(fèi)城郊區(qū)市場(chǎng)的強(qiáng)大市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)力。Corr 表示，營(yíng)銷過(guò)程競(jìng)爭(zhēng)激烈，許多買家對(duì)該物業(yè)感興趣。

ASB 董事總經(jīng)理兼收購(gòu)聯(lián)席主管 Brodie Ruland 在準(zhǔn)備好的評(píng)論中表示，此次出售代表了公司價(jià)值創(chuàng)造戰(zhàn)略的出色執(zhí)行。Ruland 補(bǔ)充說(shuō)，此次出售得益于機(jī)構(gòu)投資者目前對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的高需求，這推動(dòng)了資本化率的下降、估值的上升和銷售價(jià)格的上漲。

由 Brad Ruppel、Mike Hines、Brian Fiumara 和 Lauren Dawicki 組成的 CBRE National Partners 團(tuán)隊(duì)代表賣方并采購(gòu)了買方。

較早的交易

2020 年 7 月，Endurance Real Estate Group 和 Thackeray Partners 的合資企業(yè)以 1,800 萬(wàn)美元的價(jià)格將位于賓夕法尼亞州 Fairless Hills的4 個(gè)產(chǎn)業(yè)組合出售給?？巳禺a(chǎn)業(yè)集團(tuán)，總面積為 240,358 平方英尺。

4 月，Exeter Property Group 被 EQT AB 以 18.7 億美元從全球私募股權(quán)公司 TA Associates 手中收購(gòu)。該公司現(xiàn)更名為殷拓?？巳?(EQT Exeter)。作為工業(yè)市場(chǎng)的活躍投資者，其最近的收購(gòu)之一是 6 月從 Becknell Industrial 手中購(gòu)買了位于印第安納波利斯附近的 Mount Comfort 商業(yè)園區(qū)占地 52 英畝的土地。

殷拓?？巳厥怯〉诎布{波利斯市場(chǎng)上最大的工業(yè)地產(chǎn)所有者之一，計(jì)劃立即開始在現(xiàn)場(chǎng)建造一個(gè) 955,687 平方英尺的投機(jī)倉(cāng)庫(kù)。同樣在 6 月，殷拓?？巳貜?Digital Realty Trust手中收購(gòu)了位于亞利桑那州錢德勒 Price Road Corridor的 241,676 平方英尺的三棟辦公樓和工業(yè)地產(chǎn)。

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