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格羅夫納以1.09億美元收購東芝園區(qū)

2021-09-06 10:19:16 滾動新聞 來源：
導讀 根據(jù)提交給圣克拉拉縣記錄員辦公室的記錄，格羅夫納美洲公司收購了位于加利福尼亞州北圣何塞的三層辦公樓和研發(fā)園區(qū)Orchard Trimble。投資

根據(jù)提交給圣克拉拉縣記錄員辦公室的記錄，格羅夫納美洲公司收購了位于加利福尼亞州北圣何塞的三層辦公樓和研發(fā)園區(qū)Orchard Trimble。投資者為該資產(chǎn)支付了 1.085 億美元。Gaw Capital Partners 通過其 Downtown Properties LLC 出售了該資產(chǎn)。

記錄還顯示，此次出售受制于法國興業(yè)銀行提供的收購貸款。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，該園區(qū)最后一次交易是在 2018 年，當時基匯資本以 9,350 萬美元的價格從 DivcoWest 手中收購了該園區(qū)——這筆交易由德意志銀行持有的 6,200 萬美元貸款資助。

Orchard-Trimble 辦公園區(qū)位于北圣何塞的金三角地區(qū)，占地 10.4 英畝，距離 880 號州際公路和 101 號州際公路 2 英里。VTA 輕軌綠線和藍線就在附近。這三座大樓位于 261??0 和 2630 Orchard Parkway，以及 55 W. Trimble Road，包括 218,645 平方英尺的辦公空間。

兩層和三層樓的建筑面積從 54,093 平方英尺到 91,722 平方英尺不等，最初建于 1984 年。校園在 2014 年至 2015 年間進行了全面翻新。前任業(yè)主應(yīng)用了廣泛的升級計劃，包括設(shè)計了一個新的舒適空間由 H Landscape Architects 設(shè)計，其中包括增加了地擲球場、觀影露臺、戶外廚房等。翻新工程還增加了 Viracon 玻璃以提高能源效率。

該園區(qū)由東芝公司的存儲和半導體部門東芝電子元件公司全部租用。

“我們對 Orchard Trimble 的投資反映了我們對充滿活力的城市地區(qū)長期持久吸引力的信念。由于高生產(chǎn)力技術(shù)雇主的共同定位，硅谷受益于集聚效應(yīng)，我們預計這些影響將繼續(xù)存在，”格羅夫納發(fā)言人告訴商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行官。

可持續(xù)發(fā)展目標

Grosvenor 計劃在 Orchard-Trimble 校園加強可持續(xù)發(fā)展措施，作為其到 2030 年實現(xiàn)凈零碳運營排放承諾的一部分。Grosvenor 將在校園內(nèi)實施可再生能源的使用以及優(yōu)化計劃。此外，這一承諾符合東芝自己的運營可持續(xù)發(fā)展目標。

“作為世界綠色建筑委員會凈零碳建筑承諾的簽署方，格羅夫納已承諾到 2030 年在全球范圍內(nèi)實現(xiàn)所有直接管理建筑的凈零碳運營排放，并倡導到 2050 年所有建筑在運營中實現(xiàn)凈零碳運營”，發(fā)言人為CPE補充道。

CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商兼投資者以每平方英尺約 492.2 美元的價格收購了 Orchard-Trimble 園區(qū)，遠低于今年灣區(qū)寫字樓銷售額 584 美元的平均水平。買家表示，該園區(qū)符合其確定長期持有機會的戰(zhàn)略。

圣何塞對高質(zhì)量、可持續(xù)建筑的需求沒有放緩的跡象。獲得 LEED 金牌認證的 A 級辦公園區(qū)最近以 2.35 億美元的價格成交。Shorenstein Properties 從 USAA Real Estate 收購了該物業(yè)，其中包括一個 200,000 平方英尺的開發(fā)用地。

8 月初，KKR 完成了 2021 年迄今為止該地區(qū)最大的寫字樓交易，以5.35 億美元從 Mori Trust Co. 手中收購了 HQ @ First。

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