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加州寫(xiě)字樓交易的前5大市場(chǎng)

2021-09-06 10:19:17 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 2021年上半年，這些市場(chǎng)占該州寫(xiě)字樓銷售額的 95%。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，2021 年 1 月至 2021 年 6 月期間，加州的寫(xiě)字

2021年上半年，這些市場(chǎng)占該州寫(xiě)字樓銷售額的 95%。

根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，2021 年 1 月至 2021 年 6 月期間，加州的寫(xiě)字樓投資交易額超過(guò) 75 億美元。在此期間，超過(guò) 1,960 萬(wàn)平方英尺的空間易手。

與 2020 年上半年記錄的數(shù)字相比，總銷量增長(zhǎng)了 15%，當(dāng)時(shí) 1710 萬(wàn)平方英尺的空間交易價(jià)格為 65 億美元。

根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，該排名中的都市占該州 2021 年上半年銷售額的 95% 以上，代表了寫(xiě)字樓交易表現(xiàn)最佳的市場(chǎng)。截至 6 月，灣區(qū)等市場(chǎng)的交易量同比幾乎翻了一番。

5. 橙縣

2021 年 1 月至 2021 年 6 月期間，共有 18 處房產(chǎn)在市場(chǎng)上易手，總價(jià)值為 3.733 億美元。這些交易涉及超過(guò) 140 萬(wàn)平方英尺。

交易量與去年同期持平，當(dāng)時(shí) 15 處房產(chǎn)以 3.875 億美元的價(jià)格易手 120 萬(wàn)平方英尺。

在 4100 萬(wàn)美元的 1031 交易中，F(xiàn)orward Time Corp. 從 Shaoulian Cardiology 手中收購(gòu)了位于加利福尼亞州紐波特海灘的 Newport Harbour Medical Plaza。最近完工的 29,991 平方英尺的辦公室醫(yī)療辦公室資產(chǎn) 以每平方英尺 1,367 美元的創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格交易。

4. 圣地亞哥

截至 6 月底，圣地亞哥的投資額超過(guò) 4.852 億美元，包括 26 處房產(chǎn)的近 320 萬(wàn)平方英尺。這些物業(yè)的平均交易價(jià)格為每平方英尺 357.63 美元。

這與 2020 年同期相比收縮了 35%，當(dāng)時(shí)共有 210 萬(wàn)平方英尺的 28 處房產(chǎn)以 7.553 億美元易手。

在今年截至 6 月的地鐵中最大的一筆交易中，總部位于納什維爾的Healthcare Realty Trust 斥資 1.03 億美元收購(gòu)了位于圣地亞哥波威郊區(qū)的 Pomerado Outpatient Pavilion，這是一個(gè)由 Ventas 出售的占地 160,979 平方英尺的醫(yī)療辦公資產(chǎn)。該設(shè)施位于帕洛馬醫(yī)療中心波威醫(yī)院園區(qū)內(nèi)。

3. 洛杉磯

2021 年 1 月至 2021 年 6 月期間，洛杉磯的交易總額接近 11 億美元，涵蓋 38 處房產(chǎn)，總面積達(dá) 290 萬(wàn)平方英尺。

與 2020 年同期相比，這一數(shù)字下降了 28%，當(dāng)時(shí) 36 處房產(chǎn)總面積為 380 萬(wàn)平方英尺，以 15 億美元易手。

今年截至 6 月，地鐵最大的寫(xiě)字樓交易于 1 月結(jié)束。Hackman Capital Partners 和 Square Mile Capital Management 的合資企業(yè)以 1.6 億美元的價(jià)格收購(gòu)了 9050 W. Washington Blvd。在卡爾弗城，來(lái)自 H&R REIT。這座占地 172,039 平方英尺的三棟辦公大樓在出售時(shí)被索尼的動(dòng)畫(huà)部門占用。

2. 舊金山

2021 年 1 月至 2021 年 6 月期間，市場(chǎng)上 15 處房產(chǎn)的交易面積超過(guò) 260 萬(wàn)平方英尺，成交價(jià)為 18 億美元——與 2020 年同期相比，寫(xiě)字樓投資增長(zhǎng)了 38%，當(dāng)時(shí) 10 處房產(chǎn)總面積為 100 萬(wàn)平方英尺，以 13 億美元易手.

KKR 成為地鐵中最活躍的買家之一。3 月，該公司于 16 日收購(gòu)了 The Exchange，這是舊金山 Mission Bay 社區(qū)獲得 LEED 白金認(rèn)證的辦公資產(chǎn)。該建筑由 Kilroy Realty 出售，成交價(jià)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 10.8 億美元，即每平方英尺約 1,440 美元，創(chuàng)下了該市主要商業(yè)地產(chǎn)的最高價(jià)格。

1. 灣區(qū)

在灣區(qū)，投資者在 2021 年上半年出售了 63 處房產(chǎn)，總面積超過(guò) 760 萬(wàn)平方英尺，總價(jià)為 34 億美元。這比 2020 年 1 月至 2020 年 6 月期間記錄的 19 億美元上漲了 79%，當(dāng)時(shí) 41 處房產(chǎn)占地 530 萬(wàn)平方英尺。

主要的上升是由于大流行，因?yàn)榛顒?dòng)實(shí)際上在 2020 年春季和夏季停止了。

Brookfield Property Partners以 6.3 億美元收購(gòu)山景城圣安東尼奧中心 I 和 II 的 The Village 之后，一個(gè)月后在灣區(qū)完成了另一項(xiàng)重大辦公交易。

總部位于新加坡的豐樹(shù)投資公司斥資 4.19 億美元購(gòu)買了奧克蘭標(biāo)志性的住宅區(qū)車站。由 CIM 集團(tuán)出售的重建項(xiàng)目共有 356,000 平方英尺的創(chuàng)意辦公空間和 35,000 平方英尺的底層零售空間。

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