簽約前要審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。（1）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托出售的還應(yīng)審查代理出售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資歷證書和代理出售合同或委托出售證明。（2）審查《商品房預(yù)售允許證》以及銷售允許證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和規(guī)模，包含宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用處、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)置的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。

簽約時(shí)要審查合同內(nèi)容。（1）簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可請(qǐng)求面積盤算表或測(cè)算表，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者供給《房屋建筑面積盤算表》；簽署房屋交接書或簽署商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者供給《房屋建筑面積測(cè)算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積解釋》中必需將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗w列明，并能與建筑平面安排圖對(duì)比查核。（2）商品房買賣合同的根本內(nèi)容要具體明白。一般購(gòu)房合同都是采取開(kāi)發(fā)商供給的格局文本，這里提示購(gòu)房者必定要采取正規(guī)管理部門供給的合同文本，如果不放心可以請(qǐng)律師一起自行擬定購(gòu)房合同。在合同訂立前，應(yīng)該將合同文本報(bào)工商行政管理部門備案。

注意商定面積條款。商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。按建筑面積計(jì)價(jià)的，購(gòu)房者應(yīng)該在合同中商定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e及相干爭(zhēng)議的處置，如果收房時(shí)發(fā)明建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積產(chǎn)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積都產(chǎn)生誤差要按合同商定處置。

計(jì)劃、設(shè)計(jì)變革的處置要明白。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該依照同意的計(jì)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房出售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變革計(jì)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)計(jì)劃部門同意的計(jì)劃變革、設(shè)計(jì)單位贊成的設(shè)計(jì)變革導(dǎo)致商品房的構(gòu)造型式、戶型、空間尺碼、朝向變更，以及涌現(xiàn)合同當(dāng)事人商定的其他影響商品房質(zhì)量或者應(yīng)用功效情況的，開(kāi)發(fā)商要在變革確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房者。購(gòu)房者有權(quán)在通知達(dá)到之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面回答，不回答視為贊成接收計(jì)劃、設(shè)計(jì)變革以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變革。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)退房并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約義務(wù)。

目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠?yàn)榇蠹医獯鸪龃蠹覍?duì)于在開(kāi)發(fā)商那購(gòu)房簽合同要注意什么的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識(shí)內(nèi)容，也可以關(guān)注本站其他文章進(jìn)行了解哦。

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