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舊金山市場(chǎng)更新辦公室空置斗爭

2021-11-03 17:09:07 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，8 月份舊金山-半島市場(chǎng)的辦公室空置率達(dá)到了今年迄今為止的最高點(diǎn) - 15 4%，環(huán)比上升 20 個(gè)基點(diǎn)(7 月份

CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，8 月份舊金山-半島市場(chǎng)的辦公室空置率達(dá)到了今年迄今為止的最高點(diǎn) - 15.4%，環(huán)比上升 20 個(gè)基點(diǎn)(7 月份為 15.2)。這一數(shù)字與全國平均水平(15.4%)持平，環(huán)比下降了 10 個(gè)基點(diǎn)。

與去年同期相比，辦公室空置率下降了 1.6%，今年上半年錄得的初始空缺——截至 6 月同比下降 4.8%——已經(jīng)結(jié)束。新產(chǎn)品上線，但隨著寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)轉(zhuǎn)型，租賃活動(dòng)仍然低迷。與此同時(shí)，對(duì)生命科學(xué)的投資不斷增長，推動(dòng)了對(duì)高質(zhì)量空間的需求。

與此同時(shí)，灣區(qū)市場(chǎng)(包括東灣和南灣)的空置率環(huán)比下降 80 個(gè)基點(diǎn)，8 月份達(dá)到 18.0%，繼續(xù)從 3 月份的最高點(diǎn)(19.3%)開始下降。截至 8 月，灣區(qū)寫字樓空置率同比增長 6.2%。

在門戶城市中，舊金山的辦公室空置率正在下降。截至 8 月，只有芝加哥的空置率更高，為 16.9%。洛杉磯表現(xiàn)更好，為 13.5%，而曼哈頓繼續(xù)保持領(lǐng)先，辦公室空置率為 10.8%。

與其他門戶城市類似，郊區(qū)寫字樓市場(chǎng)的活躍程度繼續(xù)高于城市核心。然而，8月份，舊金山部分城市市場(chǎng)的空置率略有下降。北金融區(qū)空置率環(huán)比下降 134 個(gè)基點(diǎn)，8 月份達(dá)到 14.7%，而南金融區(qū)子市場(chǎng)下降 158 個(gè)基點(diǎn)，至 13.3%。

南舊金山的辦公室空置率下降了 94 個(gè)基點(diǎn)，在 8 月份達(dá)到 5.1%，以對(duì)新生命科學(xué)開發(fā)的大量投資為標(biāo)志。

在灣區(qū)，一些最大的子市場(chǎng)在 8 月份的寫字樓空置率幾乎沒有變化。San Jose North 的空置率保持在 22.1%，而 Sunnyvale North 子市場(chǎng)的空置率最低，為 4.1%，環(huán)比也幾乎沒有變化。圣何塞商務(wù)區(qū)的空置率仍然是灣區(qū)城市市場(chǎng)中最高的，8 月份為 24.46%。

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