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Bridge Industrial 已在加利福尼亞州圣達菲斯普林斯的 150,548 平方英尺的配送中心 Bridge Point Santa Fe Springs IV 破土動工。該設(shè)施計劃于 2022 年年中竣工，將是該公司在其開發(fā)的工業(yè)園區(qū)中的第四個設(shè)施2018 年。
A 級設(shè)施的計劃需要 32 英尺的凈高、16 個碼頭高的門和一個 135 平方英尺的安全卡車場地。該物業(yè)距離 5 號州際公路不到 1 英里。長灘港位于東南部約 22 英里處，經(jīng) 710 號州際公路，洛杉磯國際機場經(jīng) 105 號州際公路向東約 26 英里。
Bridge Industrial 在 Fullmer Construction 的幫助下交付了園區(qū)的其他建筑，這些建筑在 2018 年以三筆不同的交易出售。 74,120 平方英尺的一號樓和 75,331 平方英尺的二號樓專為 UniFirst Corp. 和 Novella 建造分別是塑料。Westcore Properties 收購了 74,038 平方英尺的 Building III。
環(huán)境成本
Bridge Industrial 于 2019 年為 Carmenita Road 13900 號的新開發(fā)項目收購了 6.6 英畝的地塊。 該項目原為化學產(chǎn)品和原料分銷商 Univar Solutions 所擁有，該項目場地需要拆除現(xiàn)有設(shè)施并進行額外的生態(tài)恢復工作，包括清除污染土壤 33,840 噸。新設(shè)施將配備土壤蒸汽提取系統(tǒng)和揮發(fā)性有機化合物屏障，以保護未來的居住者。開發(fā)商與加州地區(qū)水質(zhì)控制委員會和加州有毒物質(zhì)控制部合作，為該地點尋找解決方案。
盡管成本增加，但利用需要環(huán)境修復的可開發(fā)土地已成為一種可行的發(fā)展策略，尤其是在可用土地稀缺的市場中。
需求驅(qū)動行動
在洛杉磯尤其如此：9 月份，盡管空置率為 3.0%，但只有710 萬平方英尺的工業(yè)開發(fā)項目在建，占庫存的 1.1%，最近的 CommercialEdge 報告強調(diào)。隨著地鐵港口集裝箱數(shù)量激增的推動，需求持續(xù)上升，開發(fā)商在提供足夠的新庫存方面面臨挑戰(zhàn)。
與此同時，要價可能會繼續(xù)上升。9 月份市場平均租金為每平方英尺 10.16 美元，在全國第三高，此前 12 個月上漲 5.4%。隨著價格上漲，投資者開始行動起來：今年截至 9 月，洛杉磯的工業(yè)交易額接近 33 億美元，是主要市場中最高的。
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