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博伊西正在蓬勃發(fā)展房地產(chǎn)投資者應注意

2021-12-03 15:57:33 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 博伊西一直在蓬勃發(fā)展，主要是因為加州的人口流入。在過去三年中，人口增長了 8%，這是一個巨大的數(shù)字。這給住房帶來了很大壓力，包括獨戶

博伊西一直在蓬勃發(fā)展，主要是因為加州的人口流入。在過去三年中，人口增長了 8%，這是一個巨大的數(shù)字。這給住房帶來了很大壓力，包括獨戶住宅和出租屋。平均租金上漲了 30%，房價上漲了 60%。建筑商無法跟上如此大的增長。

房價上漲速度遠快于租金，租金與當?shù)厥杖朊芮邢嚓P，但它們是所有住房需求強度的良好指標。

與加利福尼亞的價格相比，博伊西的價格上漲得如此之快，因為它們一開始就很低。2018 年，博伊西的平均房價為 27.5 萬美元，洛杉磯為 56 萬美元，舊金山為 120 萬美元。

盡管當前對住房的需求強勁，但投資者必須關注未來的需求。我們未來需求的最佳指標是就業(yè)。更多的工作意味著更多的住房需求。

但是，像博伊西(人口 700,000)這樣相對較小的市場涌入的大量工作也可能很快結束——尤其是隨著房價上漲阻止更多人涌入——所以我們需要考慮創(chuàng)造的工作類型是否也會未來創(chuàng)造更多就業(yè)機會，或者只是一次性的推動。

在過去三年中，博伊西創(chuàng)造了 26,000 個新工作崗位;7,000 建筑業(yè)，6,000 貿(mào)易和運輸(亞馬遜)，4,000 商業(yè)服務業(yè)，6,000 醫(yī)療保健業(yè)，而重要的制造業(yè)(美光)沒有。

貿(mào)易、運輸和醫(yī)療保健方面的工作通常隨著當?shù)厝丝诘脑鲩L而增長。建筑業(yè)的工作不穩(wěn)定;工人在需求強勁時搬進來，但在激增結束時離開。

博伊西未來增長最強勁的途徑是擁有龐大技術核心的龐大且不斷增長的商業(yè)服務部門。

因此，博伊西最有可能的情況是長期增長良好，但房價泡沫在不久的將來破裂的風險很高。換句話說，這是一個投資者想要進入的市場，但現(xiàn)在進入的風險非常高，您可能會在接近峰值時買入。

在這種不確定的情況下，最好投資于風險最低的選擇：可以轉換為多個出租單元的公寓或單戶住宅。投資者不應期望租金會像過去幾年那樣繼續(xù)上漲——他們可能會，但也可能會在泡沫破滅時下跌;您應該只支付當前租金合理的房產(chǎn)。

在任何市場中，有些地方比其他地方更適合出租。投資者應該知道每個當?shù)剜]政編碼的最佳租金范圍，在那里可以找到最多的當前租房者。平均而言，租戶會在兩年內(nèi)搬家;您將經(jīng)常需要尋找新的。租金在最佳租金范圍內(nèi)的房產(chǎn)在吸引替代租戶方面遇到的困難最少。超過這個范圍，投資者將面臨租戶周轉期間出現(xiàn)數(shù)月空置的風險，甚至可能需要降低 租金以吸引租戶。

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