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高層容積率4.0高嗎

2021-12-08 16:06:31 手機(jī) 來源：
導(dǎo)讀 現(xiàn)在，相信很多朋友都想知道高層容積率是否為0。那么今天，邊肖就給大家介紹一下關(guān)于高層建筑容積率0。希望邊肖介紹的內(nèi)容能對(duì)你有所幫助。

現(xiàn)在，相信很多朋友都想知道高層容積率是否為0。那么今天，邊肖就給大家介紹一下關(guān)于高層建筑容積率0。希望邊肖介紹的內(nèi)容能對(duì)你有所幫助。

房子30層的容積率在4到5之間，

容積率是指一個(gè)社區(qū)的總建筑面積與土地面積之比。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定了房?jī)r(jià)中地價(jià)成本的比重，而對(duì)于居民來說，容積率直接關(guān)系到居住舒適度。在良好的居住區(qū)，高層住宅建筑的容積率不應(yīng)超過5，多層住宅建筑的容積率不應(yīng)超過2，綠地容積率不應(yīng)低于30%。容積率是多少？由于土地成本的限制，并非所有項(xiàng)目都能實(shí)現(xiàn)。

容積率計(jì)算公式

容積率=總建筑面積/規(guī)劃用地面積

上述公式來源如下：北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》號(hào)的通知(京規(guī)發(fā)〔2006〕851號(hào)，2006年7月10日)

但在行業(yè)方面，根據(jù)GB50489-2009 《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，

容積率=(廠房建筑面積和結(jié)構(gòu)面積)表示廠房面積。

當(dāng)建筑物的層高超過8米時(shí)，計(jì)算容積率時(shí)，該建筑物的建筑面積將增加一倍(每個(gè)地區(qū)或城市都有自己的相關(guān)規(guī)定)。

容積率多少合適，容積率越高，居民舒適度越低，否則舒適度越高。

綠地率也是如此。綠地率更高，容積率更低，建筑密度更低，開發(fā)商收回資金的可用面積更少，居民更舒適。容積率和綠地率的比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人們生活需求的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)，還是單純從賺錢的角度來設(shè)計(jì)。

在建筑行業(yè)中，容積率是一個(gè)非常重要的指標(biāo)，一般由政府規(guī)定。在現(xiàn)行城市規(guī)劃法律法規(guī)體系下編制的各類居住用地控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般來說，建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn)：

獨(dú)立別墅為0.2~0.5，

聯(lián)排別墅0.4~0.7，

0.8~2為6層以下多層房屋，

1層小高層住宅數(shù)量為5~0棟，

18層高層住宅數(shù)量為8~5棟，

19層以上的房子是4-5層，

住宅容積率小于0，為非普通住宅。

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