二手房交易的稅費(fèi)很多，其中契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅常見且數(shù)額較大，與計(jì)算公式相關(guān)的也不多，那么二手房買賣印花稅的計(jì)算？的方式是什么呢二手房轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的？針對(duì)這些問題，下面小室邊肖會(huì)給大家詳細(xì)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。

一.二手房買賣印花稅的計(jì)算

印花稅是一種稅，是對(duì)合同、憑證、收據(jù)、賬簿、權(quán)利許可等憑證征收的稅。納稅人通過在文件上加蓋印花來履行納稅義務(wù)。

合同印花稅：二手房成交總額0.05%

二、二手房買賣過戶流程

首先，買賣雙方建立信息溝通渠道。買受人了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。

出賣人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買受人可以支付首付款(支付首付款不是商品房買賣的必要程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)及交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后，雙方至少簽訂三份房屋買賣合同。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)復(fù)核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，管理部門應(yīng)核對(duì)相關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合掛牌條件的房屋，批準(zhǔn)辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的案件，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意，不予申請(qǐng)，禁止掛牌交易。

立契房地產(chǎn)交易管理部門可以根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限，逐級(jí)申請(qǐng)審批，然后交易雙方可以辦理契證簽署手續(xù)。北京在交易過程中取消了房地產(chǎn)租賃，俗稱“白租賃”。

交稅。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改、危改搬遷、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅收構(gòu)成是不同的。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料將移交給發(fā)證部門，買受人憑房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證明。

買受人取得房屋所有權(quán)證并支付全部房款后，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

三、簽訂二手房買賣合同時(shí)的注意事項(xiàng)

第一，關(guān)注交易房屋的所有權(quán)，主要指審查交易房屋是否有抵押或者是否有其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。此外，共有房屋的轉(zhuǎn)讓(如夫妻共有)必須征得所有共有人的書面同意。

第二，注意審查房價(jià)，其他費(fèi)用和傭金。房價(jià)應(yīng)該由買賣雙方協(xié)商。然而，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房都是通過中介買賣的。因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，需要充分了解交易房屋出賣人的委托價(jià)格，在中介的組織下直接與出賣人協(xié)商。除了房價(jià)，還需要明確交易稅費(fèi)的承諾。另外，如果有的房子有附屬設(shè)施，價(jià)格也要說清楚。對(duì)于中介傭金，傭金價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金金額應(yīng)

第三，付款方式必須明確具體約定，這是簽訂二手房買賣合同最關(guān)鍵的一點(diǎn)。交易雙方往往因?yàn)槟彻P款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。支付方式一般分為雙方自行交易或代理收付。委托代理收付可以適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，房子的付款一般分為三次付款。除了定金，還有首付和尾款。每次支付的支付條件和支付時(shí)間應(yīng)明確具體。此外，如果交易是通過抵押或抵押對(duì)抵押購買的方式進(jìn)行的，應(yīng)事先特別約定不申請(qǐng)預(yù)期貸款金額的解決方案。

四是注意嚴(yán)格審查交付情況，包括交付時(shí)間、交付條件、相關(guān)費(fèi)用支付等。買賣合同應(yīng)當(dāng)明確約定交付時(shí)間、交付條件，并負(fù)擔(dān)水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

第五，注意確定違約責(zé)任條款和補(bǔ)救措施，確定違約責(zé)任條款有利于防止違約的發(fā)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。合同應(yīng)明確約定如何承擔(dān)違約責(zé)任、違約金的計(jì)算和支付、定金或賠償金、免責(zé)場(chǎng)景和擔(dān)保方式。但是，一方違約后的救濟(jì)通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的方式解決爭議，應(yīng)按照中國《仲裁法》的規(guī)定書寫明確的條款。

以上是小方邊肖整理介紹的關(guān)于“二手房買賣印花稅的計(jì)算”的法律知識(shí)。相信大家對(duì)二手房買賣印花稅應(yīng)該有一個(gè)基本的了解。簡單來說，印花稅就是對(duì)合同等文件征收的稅，計(jì)算方法是二手房總成交額0.05%。如有其他法律問題，請(qǐng)咨詢小房。我們會(huì)有專業(yè)的律師來幫助你。

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