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限價商品房買賣的稅費

2021-12-08 17:19:29 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 在中國目前的房地產(chǎn)市場上，不斷上漲的房價讓很多想買房的人止步不前。為了保障人民生活和住房的基本需求，國家出臺了許多政策，包括限價商

在中國目前的房地產(chǎn)市場上，不斷上漲的房價讓很多想買房的人止步不前。為了保障人民生活和住房的基本需求，國家出臺了許多政策，包括限價商品房。我相信很多人都知道限價商品房的概念，但是他們不了解。那么限價商品房買賣的稅費，的申請條件和注意事項是什么呢？下面的小房間系列將一一為大家介紹。

一、限價房申請條件

申請人應(yīng)為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍，申請限價商品住房的城鎮(zhèn)家庭戶籍以申請人戶籍為準(zhǔn)。家庭年人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)為35494元(市統(tǒng)計部門公布的上一年度市轄區(qū)城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入低于5倍)。家庭成員在市轄區(qū)內(nèi)無任何形式的住宅建設(shè)用地，家庭成員名下自有房屋總建筑面積不足50平方米且人均建筑面積不足15平方米，一戶不足30平方米。申請家庭成員的直系親屬的住房情況不受限制。

二、限價房銷售注意事項

限價房價格：限價房的銷售價格按照周邊地區(qū)同一個普通商品住房市場價格的一定比例確定。

注意，本質(zhì)上限價房還是商品房：的限價房。這種“限價地價”的運行模式，決定了限價房和經(jīng)濟(jì)適用房在征地性質(zhì)上存在本質(zhì)區(qū)別。因此，它也具有商品房的一些屬性。

限價房是具有國家住房保障性質(zhì)的商品房。政府對限價房進(jìn)行了土地出讓、減稅免稅、限價、購房、售房等各個方面的干預(yù)，并給予了一定的優(yōu)惠。它或多或少類似于經(jīng)濟(jì)適用房。

與普通商品房不同，限價房的過戶手續(xù)和手續(xù)不同，提醒買家多了解。

限價住房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府設(shè)立的國有獨資公司建造。銷售價格以政府定價為準(zhǔn)，定價原則按低于周邊同類商品房20%-25%確定。銷售價格應(yīng)當(dāng)在預(yù)售時向社會公布，公布的價格應(yīng)當(dāng)是限價房開發(fā)的最高限價。限購價格住房應(yīng)當(dāng)在購房合同備案滿5年后上市交易。

三.限價商品房買賣的稅費

契稅，如果是90平米以下，就要征收房價的1%；如果是90平米以上，就要征收房價的5%。

維修基金，總房價的1%。

報名費，80元。

另外還要準(zhǔn)備1000-4000元左右的錢，準(zhǔn)備交給銀行做貸款擔(dān)保。計算后銀行會告訴你。最好提前讓銀行算一下，方便提前準(zhǔn)備。

以上全文是小方邊肖介紹的限價商品房買賣的稅費，申請條件和各項注意事項。另外，如果你已經(jīng)在廉租房居住，如何購買限價商品房也是可以的，只要你先退出廉租房并出具證據(jù)手續(xù)即可。感謝您的閱讀。希望對你有幫助。如有其他需要幫助的問題，請聯(lián)系邊肖小芳。

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