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房屋交易是對房屋的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行納稅,比如繳納的契稅是3%到5%。如果親屬之間贈送房屋也要繳納房屋贈與稅,那么贈送房屋交易的稅費(fèi)是如何計(jì)算的呢?看完下面小房間系列為你整理的內(nèi)容,一定會對你有所幫助。
一.贈送房屋交易的稅費(fèi)
個(gè)人所得稅
如果是親屬之間,或者有扶養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈與,免征個(gè)人所得稅;如果是遺產(chǎn),也免交個(gè)人所得稅。其他類型的禮品依法征收個(gè)人所得稅。
契稅
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,無論是親屬之間還是非親屬之間,契稅都需要由受贈人按照3%的比例全額繳納。
印花稅
根據(jù)規(guī)定,親屬之間或非親屬之間的贈與需要繳納印花稅,交易雙方需要按照0.05%的比例全額繳納。
營業(yè)稅
如果是親屬之間的饋贈,則無需繳納營業(yè)稅;如果是非親屬之間的禮物,要交5%的營業(yè)稅。但需要注意的是,如果房產(chǎn)購買滿5年,則免征營業(yè)稅。
其他費(fèi)用
附加費(fèi)用一般包括城建稅和教育費(fèi)附加。如果以征收營業(yè)稅和增值稅為前提,城建稅按7%征收,教育費(fèi)附加按3%征收。
二、房屋贈與的法律特征
房屋贈與合同是單方合同,是自由合同。
贈與人自愿單方面承擔(dān)無償將房屋贈與對方的義務(wù),但不享有同等權(quán)利;受贈人有權(quán)無償接受對方捐贈的房屋,一般不承擔(dān)法律義務(wù)。即使受贈人在接受贈與時(shí)有一定的義務(wù),但這些義務(wù)并不以既得權(quán)利為代價(jià)。
贈與合同是一種實(shí)踐合同。
捐贈人必須將捐贈的房屋實(shí)際交付給受贈人。受贈人接受贈與的房屋后,房屋贈與的民事法律行為完成,合同生效。但是,實(shí)物交付后,禮物不得撤回。因贈與人撤回贈與發(fā)生爭議的,受贈人可以請求人民法院作出裁定。
贈與合同是一種重要的合同。
房子的贈與屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,就像房子的買賣一樣。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定,所有證書都應(yīng)提交注冊和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)的,根據(jù)1999年12月19日最高人民法院《合同法》第四十四條、第九條的規(guī)定,贈與合同仍然有效,但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。
3.房屋贈與需要哪些信息?
捐贈人和受贈人的身份證明,如身份證、戶口本等。
捐贈房屋的產(chǎn)權(quán)證明;
有效的贈與協(xié)議公證書;
房屋登記表和平面圖;
注冊申請;
契稅完稅或減稅或免稅證明。
以上是小芳邊肖為您整理的最新贈送房屋交易的稅費(fèi)相關(guān)內(nèi)容。綜上所述,贈送房屋交易的稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅和印花稅,其中契稅為房屋總價(jià)值的3%。如果您還有其他法律問題,請咨詢我們的律師,我們將竭誠為您服務(wù)。
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