買房是很多人的目標(biāo)，但一般來(lái)說(shuō)，新房的價(jià)格很高，很多人都把目光轉(zhuǎn)向了二手房。如果買賣雙方之間有房屋轉(zhuǎn)讓，辦理房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)怎么算？看完下面小房間系列為你整理的內(nèi)容，一定會(huì)對(duì)你有所幫助。

一.辦理房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)

賣方稅：

房地產(chǎn)交易費(fèi)：3元/平方米(商品房)，5元/平方米(經(jīng)濟(jì)適用住房)

營(yíng)業(yè)稅：房?jī)r(jià)的63%

稅：房?jī)r(jià)的3%

個(gè)人所得稅：房?jī)r(jià)的5%

印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%

住所使用滿5年且為唯一住所的，無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅；

5年但不是唯一的普通房子不需要繳納營(yíng)業(yè)稅和附加費(fèi)，個(gè)人所得稅為總房?jī)r(jià)的1%。

不滿5年的普通房屋征收營(yíng)業(yè)稅并加收總房?jī)r(jià)的56%，個(gè)人所得稅為總房?jī)r(jià)的1%；

非普通住宅為5年唯一的，無(wú)需繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和房?jī)r(jià)差56%的附加費(fèi)；

已滿5年但不是唯一的非普通住房，需繳納總房?jī)r(jià)2%的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和房?jī)r(jià)差56%的附加費(fèi)；

1未滿5年的非普通房屋，需繳納總房?jī)r(jià)2%的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及總房?jī)r(jià)56%的附加費(fèi)。

買方稅：

房屋登記費(fèi)：住房單元80元/件，個(gè)人50元/件，非住房單元550元/件，經(jīng)濟(jì)適用房減半收取。每增加一張證件，將按每張10元收取費(fèi)用。

認(rèn)股權(quán)證印花稅：5元/本

印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%

契稅：房?jī)r(jià)的3%。

二.二手房銷售過(guò)程中需要提交的材料

注冊(cè)申請(qǐng)?jiān)?受理窗口提供)。

申請(qǐng)人的身份證明。

房屋所有權(quán)證原件。

原北京存量房屋買賣合同網(wǎng)簽。

買賣雙方約定通過(guò)自營(yíng)賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)當(dāng)提交存量房交易結(jié)算資金托管證明原件；買賣雙方同意自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)的聲明原件。

契稅完稅或減免稅證明原件。

房屋所有權(quán)證上的房屋登記表和房屋平面圖復(fù)印件一份，將覆蓋有產(chǎn)權(quán)人姓名的復(fù)議購(gòu)買人數(shù)量。

其他信息：

(1)買賣住宅房屋，還需提供申報(bào)購(gòu)房資格審查的家庭成員的身份證明、結(jié)婚證、戶籍證明等原始材料。

(2)轉(zhuǎn)讓中央生產(chǎn)的已購(gòu)公有住房的，還應(yīng)提交原件《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》。

(三)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房取得契稅完稅證明或者房屋所有權(quán)證書未滿五年的，不得以市場(chǎng)價(jià)格銷售。確需出售的，應(yīng)當(dāng)提交戶口所在地縣住房保障管理部門出具的符合條件的購(gòu)房人確定證明原件；出售滿五年的，需提交產(chǎn)權(quán)人賬戶所在區(qū)住房保障部門出具的放棄回購(gòu)權(quán)證明。

(四)繳納土地出讓金的證明。

(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)需提交支付房款或服務(wù)65年的證明原件。

(6)國(guó)有土地使用證(全部產(chǎn)權(quán))。

(7)如果整個(gè)劃撥土地或整個(gè)建筑物占用了劃撥土地，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件。

(8)商業(yè)設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用該房屋的原始承諾書。

三、二手房買賣的具體流程

一般來(lái)說(shuō)，買賣雙方發(fā)生的一切費(fèi)用，在買受人看房、買賣雙方初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期時(shí)，由買受人支付。

買方和賣方持有原件

賣方和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

買受人將首付款支付到抵押銀行的資金監(jiān)管賬戶(通常是原貸款銀行，如果換成另一家銀行會(huì)花費(fèi)更多)。買方與擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行申請(qǐng)貸款。銀行同意貸款后，會(huì)向買方出具貸款承諾函(一般銀行會(huì)直接通知擔(dān)保公司)，大概需要7~8個(gè)工作日。

買受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖回，擔(dān)保公司向銀行出具抵押贖回?fù)?dān)保，辦理抵押贖回及注銷登記手續(xù)約5個(gè)工作日。

買受人與擔(dān)保公司到不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，提交不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司收到收據(jù)，耗時(shí)5個(gè)工作日。

買受人和擔(dān)保公司在領(lǐng)證窗口簽署收款收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一份，等貸款全部還清再看)。擔(dān)保公司拿到新的房產(chǎn)證，抵押銀行在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心登記抵押，銀行給賣方首付款。

新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；

　　買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

　　以上就是小房小編為您整理的最新辦理房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容。綜上，辦理房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括契稅、增值稅、印花稅等，賣方還應(yīng)繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅等。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢我們的小房律師。

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