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對新北德克薩斯房屋的需求從未如此強勁

2021-12-08 17:24:15 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 對新北德克薩斯房屋的需求從未如此強勁。但連續(xù)第三個月，達拉斯-沃思堡住宅建設(shè)許可下降。根據(jù)德州農(nóng)工大學德州房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，D-F

對新北德克薩斯房屋的需求從未如此強勁。但連續(xù)第三個月，達拉斯-沃思堡住宅建設(shè)許可下降。

根據(jù)德州農(nóng)工大學德州房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，D-FW房屋建筑商在10 月份提交的新房許可比去年同期減少了近 14%。

繼 9 月和 8 月的減少之后，10 月的許可證減少。

最近的下降與今年早些時候單戶住宅建筑許可的同比大幅增長有所不同。

總部位于達拉斯的住房分析師住宅戰(zhàn)略公司的數(shù)據(jù)顯示，2021 年第三季度，當?shù)亟ㄖ堂磕晔鄢龀^ 45,500 套房屋，比前 12 個月增長 13.7%。

今年單戶住宅的開工率甚至高于銷售額，比去年高出 35%。

但從土地成本到勞動力和供應(yīng)鏈問題的一切都限制了北德克薩斯州的住宅建設(shè)。

“建筑商繼續(xù)與建筑能力問題作斗爭，”Residential Strategies 的 Ted Wilson 說。“建筑周期時間——建造新家所需的時間——已經(jīng)大大延長。過去，建造新房的平均時間約為 130 至 140 天。

“最近對 D-FW 建筑商的一項調(diào)查顯示，周期時間現(xiàn)在已經(jīng)增加到 219 天——比 2020 年第三季度增長了 47%，”他說。“在建單位數(shù)量在過去一年激增，增長了 77%，達到近 37,000 個單位。”

大多數(shù)建筑商都在全力運營并且有數(shù)月的銷售積壓，因此他們不會急于為無法立即開工的房屋申請許可證。

威爾遜說：“雖然建筑商仍然有強勁的購買需求并有增長的愿望，但建筑能力的現(xiàn)實正在限制他們的房屋開工和許可方法。”

根據(jù)德克薩斯州房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，即使最近有所下降，但到 2021 年前 10 個月，D-FW 地區(qū)的單戶住宅建筑許可總量仍增長了約 20%。

Case-Shiller 的數(shù)據(jù)顯示，9 月份全國房價上漲了 19.5%。

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