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購買新房時需要繳納的稅費(fèi)及注意事項(xiàng)

2021-12-08 17:34:00 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 很多人認(rèn)為，如果他們買了新房，他們只需要有足夠的錢來支付房子的價(jià)格。其實(shí)他們在買房的過程中還是需要繳納一些稅費(fèi)的。從前期戶型、樓層

很多人認(rèn)為，如果他們買了新房，他們只需要有足夠的錢來支付房子的價(jià)格。其實(shí)他們在買房的過程中還是需要繳納一些稅費(fèi)的。從前期戶型、樓層的選擇，到后期各種稅費(fèi)的繳納，購房過程相當(dāng)復(fù)雜。下面，我們來介紹一下邊肖小芳關(guān)于購買新房時需要繳納的稅費(fèi)及注意事項(xiàng)的一些情況。

一.購買新房時需要繳納的稅費(fèi)及注意事項(xiàng)

契稅房屋面積90平方米的第一套房或第二套房，契稅為1%。首套房面積90多平方米，契稅5%。二套房面積90多平方米，契稅2%。注意新房契稅是按照房屋的成交價(jià)格計(jì)算的，即成交價(jià)格乘以相應(yīng)的契稅比例。

住房維修基金。根據(jù)房子的面積，一般是30-100元/平方米。電梯房、樓梯房、高層建筑和小高層建筑的征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)一般為1-5元/平方米月。新房交付時，需要交一年的物業(yè)費(fèi)。此外，供暖城市還需要繳納采暖費(fèi)。

印花稅。稅率為0.05%，住宅免印花稅。

其他費(fèi)用。權(quán)證印花稅5元/戶，權(quán)證登記費(fèi)80元/套，非住宅550元/套。

買房要注意開發(fā)商的五證。五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

簽訂規(guī)范的房屋買賣合同。購房者和開發(fā)商必須嚴(yán)格簽訂房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。合同內(nèi)容為建設(shè)部和國家工商行政管理局?jǐn)M定的合同。注意不要使用開發(fā)商自己起草的合同或協(xié)議。

二、購房過程

與開發(fā)商簽訂購房合同。如果將來有一天與賣方發(fā)生沖突，購買合同就是解決問題的重要證明。

預(yù)售登記。簽訂購房合同后，雙方應(yīng)到相應(yīng)房管局交易管理科辦理預(yù)售購房登記手續(xù)。預(yù)售登記對于保障房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，因?yàn)橹挥械怯浐?，購房合同才能生效?

驗(yàn)收后入住。房子通過驗(yàn)收后就可以入住了。但是，合同付款和結(jié)算應(yīng)在入住前支付。開發(fā)商還需要審核買家的付款情況。每期付款單的副本必須存檔，并在入住時審查。最后，買家拿著合同去物業(yè)管理公司拿鑰匙，簽物業(yè)管理公約。

3.如何承擔(dān)買賣二手房的稅費(fèi)？

買方

契稅：成交價(jià)或評估價(jià)5%；交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積 3元；交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)0.05%；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元。

(2)賣方

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積 3元；交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)0.05%；土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)1%；困難房屋：成交價(jià)或評估價(jià)1%；商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)3%欠繳土地出讓金的建筑面積計(jì)算；

分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積分?jǐn)偯娣e 10%成交價(jià)/總面積分?jǐn)偯娣e20%；個人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)1%；營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)5%。

以上是小方邊肖為大家整理的關(guān)于購買新房時需要繳納的稅費(fèi)及注意事項(xiàng)的相關(guān)資料。買房時不要聽信銷售人員的片面之詞，簽約時盡量不要使用開發(fā)商擬定的合同。如果您有任何其他問題，請咨詢我們的在線律師。

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