買(mǎi)賣(mài)房屋需要繳納一定的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，包括契稅、增值稅等。一些稅費(fèi)由買(mǎi)方支付，一些由賣(mài)方支付。那么最新房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方法是什么樣的呢？看完下面小房間系列為你整理的內(nèi)容，一定會(huì)對(duì)你有所幫助。

一.最新房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方法

契稅

契稅是對(duì)擁有所有權(quán)發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。即由買(mǎi)方支付。收集方法：

(1)一戶(hù)首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房，契稅=成交價(jià)1%；

(2)家庭首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90-144平方米的普通房屋，契稅=成交價(jià)5%；

(3)其他，契稅=成交價(jià)140平方米以上或非普通房屋、商品房或公司產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)3%。

營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。由賣(mài)方支付，稅率為55%，由賣(mài)方支付。根據(jù)中華人民共和國(guó)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2015年3月30日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》號(hào)公告，具體內(nèi)容如下：

(1)個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的房屋，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格55%。

(2)個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通房屋，按銷(xiāo)售收入與房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=(銷(xiāo)售價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)成本)55%。

(3)個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。

印花稅

印花稅是一種房地產(chǎn)稅，適用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)印花稅是對(duì)買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)、變更房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以及設(shè)立和領(lǐng)取相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)同時(shí)征收的一種稅收。

一般為買(mǎi)賣(mài)雙方支付成交價(jià)款的萬(wàn)分之五(萬(wàn)分之五)，房屋產(chǎn)權(quán)證以5元/張為準(zhǔn)。但從2008年11月1日起，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋免征印花稅。

個(gè)人所得稅

(1)正常情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià) 1%

(2)通過(guò)繼承、贈(zèng)與和再交易取得的房屋和非房屋，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)20%。

(3)出售已購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)兩年的唯一家庭住房，免征個(gè)人所得稅。

房屋交易費(fèi)：

按建筑面積6元/平方米繳納。

財(cái)產(chǎn)登記費(fèi)：

報(bào)名費(fèi)：80元。

房屋評(píng)估費(fèi)：

支付評(píng)估金額的0.5%。

二、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些程序？

辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)的程序如下：

雙方應(yīng)當(dāng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格；

房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的相關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評(píng)估；

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；

房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)出具過(guò)戶(hù)單。

辦理上述手續(xù)后，雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，通過(guò)過(guò)戶(hù)手續(xù)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

三.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意的事項(xiàng)

單位購(gòu)買(mǎi)私房的，還需提交單位法人或其他組織資格證書(shū)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)(加蓋公章)、單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(領(lǐng)取窗口領(lǐng)取)、受托人身份證原件及復(fù)印件；

住所未轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)證書(shū)；

當(dāng)事人不能親自辦理的，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，委托方需出具身份證原件及復(fù)印件；

如果房子已經(jīng)出租了

以上是小方邊肖為大家整理的最新房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方法相關(guān)內(nèi)容。綜上所述，房地產(chǎn)交易稅的計(jì)算方法還需要結(jié)合實(shí)際情況，比如房子的總面積，買(mǎi)家是否是第一次買(mǎi)房等。如果您有任何其他法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)我們的律師。

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