為了減少重復(fù)征稅，緩解購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力，房屋銷售的稅費(fèi)往往由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，也就是俗稱的增值稅。中國(guó)專門(mén)出臺(tái)了相關(guān)的稅費(fèi)規(guī)定。讓小芳邊肖給大家?guī)?lái)營(yíng)改增后房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容讓我們一起來(lái)看看。

一.營(yíng)改增后房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)規(guī)定

買(mǎi)房成本不僅是建筑面積和單位面積售價(jià)的乘積，也是一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。各種稅費(fèi)的稅率、征收單位、征收條件如下。印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%，由稅務(wù)局征收；契稅：房?jī)r(jià)的4%；除稅費(fèi)外，還應(yīng)繳納以下費(fèi)用：房屋銷售費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方按房?jī)r(jià)的0.5%繳納。由房產(chǎn)局征收；公證費(fèi)：出口房屋買(mǎi)賣(mài)雙方房?jī)r(jià)的0.3%。如果客戶需要對(duì)國(guó)內(nèi)的房子進(jìn)行公證，會(huì)按照這個(gè)費(fèi)用收取，如果不需要公證，可以免除。律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。如果客戶需要律師，會(huì)按照律所制定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。委托物業(yè)手續(xù)費(fèi)：房?jī)r(jià)的0.3%。5.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)國(guó)家和有關(guān)規(guī)定的特殊情況收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)： (一)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)、房屋買(mǎi)賣(mài)為交易價(jià)格；(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與和房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出讓和房屋購(gòu)買(mǎi)的市場(chǎng)價(jià)格核定；(3)土地使用權(quán)交換和房屋交換是交換的土地使用權(quán)和房屋價(jià)格的差額。前款規(guī)定的成交價(jià)格無(wú)正當(dāng)理由明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，或者交換的土地使用權(quán)與房屋價(jià)格的差額無(wú)正當(dāng)理由明顯不合理的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

二、房屋銷售程序

買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，買(mǎi)受人對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，同意房屋價(jià)格；出賣(mài)人同意房?jī)r(jià)，同意買(mǎi)受人支付房款的方式。之后，在資源公平的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同提交公證處公證。

雙方攜帶準(zhǔn)備好的材料、證件、公證合同到房管局辦理過(guò)戶登記。請(qǐng)注意，這只是一份轉(zhuǎn)學(xué)申請(qǐng)。我們需要提交準(zhǔn)備好的材料，申報(bào)房子的賣(mài)價(jià)，等待審核。

在獲得房屋委員會(huì)的許可后，你可以繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中的必要支出。付款完成后，您可以獲得付款證明。

把納稅證明及相關(guān)材料帶到房管局，這次就可以拿到房產(chǎn)證了。

辦理上述手續(xù)后，雙方應(yīng)按照過(guò)戶手續(xù)和《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)房屋所有權(quán)證；銷售合同(原件)；雙方身份證原件及復(fù)印件；房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(領(lǐng)取窗口領(lǐng)取)。

三.樣板房買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方):名稱：

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):名稱：

根據(jù)《中華群眾***國(guó)合約法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。

第一條甲方自愿將其房屋交給乙方，乙方已充分了解該房屋的具體情況，自愿購(gòu)買(mǎi)。該房屋具體情況如下：

(1)位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(2)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___ _，國(guó)有場(chǎng)地使用證號(hào)為_(kāi) _ _ _ _；

房屋占用范圍內(nèi)的場(chǎng)地使用權(quán)將隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條上述房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：元

第四條付款時(shí)間和方式乙方應(yīng)自本合同生效之日起____ _日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房合同樣板房的全部?jī)r(jià)款。具體支付方式為：

第五條甲方承諾自本合同生效之日起____ _ _日內(nèi)將該房屋移交給乙方，并在移交前騰空該房屋。

甲方應(yīng)于年月日前遷出其已落戶并居住的戶籍關(guān)系。

第六條甲方承諾并保證，合法享有本合同項(xiàng)下所售房屋共同權(quán)利的所有權(quán)利人，均已書(shū)面同意將該房屋贈(zèng)與乙方

第七條甲乙雙方同意自本合同生效之日起____ _日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，并依法取得以乙方名義登記的《房屋占有權(quán)證》號(hào)；并在接到乙方《房屋占有權(quán)證》后，根據(jù)相關(guān)勘界，向現(xiàn)場(chǎng)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理現(xiàn)房屋場(chǎng)地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

建筑場(chǎng)地使用權(quán)變更程序按以下協(xié)議管理：

建筑場(chǎng)地使用權(quán)以出讓方式取得，場(chǎng)地使用證所載權(quán)利及相關(guān)出讓合同的權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)讓給乙方

房屋場(chǎng)地使用權(quán)從劃撥材料的示范購(gòu)銷合同中取得。根據(jù)相關(guān)界定，若房屋場(chǎng)地的轉(zhuǎn)讓以場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓費(fèi)或場(chǎng)地收益為條件，雙方約定費(fèi)用由甲方乙方承擔(dān)

除本條另有約定外，上述手續(xù)辦理應(yīng)繳納的稅費(fèi)由甲、乙雙方按國(guó)家甲、乙雙方分別承擔(dān)

第八條房屋的毀損、滅失，自房屋正式交付之日起至權(quán)利轉(zhuǎn)移之日止。

乙方。

　　第九條該房屋正式交給時(shí)，物業(yè)治理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通信等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處置懲罰：__________________________________________

　　第十條甲方包管已如實(shí)陳述本合約所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，包管該房屋在生意業(yè)務(wù)時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方生意業(yè)務(wù)的不論什么法令障礙，有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項(xiàng)等，甲方均在合約發(fā)生效力前辦妥。發(fā)生效力后如有上面所說(shuō)的未清事變，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第10月1日條乙方未按本合約的約定支付房?jī)r(jià)款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

　　乙方過(guò)期支付房?jī)r(jià)款的，每一過(guò)期裝備購(gòu)銷合約范本一天，按應(yīng)付未付房?jī)r(jià)款的極其之___支付違約金。乙方過(guò)期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)___日，甲方有權(quán)排除本合約，甲方在排除合約之日起___日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房?jī)r(jià)款百分之___的違約金。

　　謎底增補(bǔ)

　　第十二條甲方未按本合約的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

　　甲方過(guò)期交給房屋的，每一過(guò)期一天，按總房?jī)r(jià)款的極其之___支付違約金。甲方過(guò)期交給房屋超過(guò)___日，乙方有權(quán)排除本合約。甲方應(yīng)在乙方排除本合約之日起___日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之___支付違約金。如因甲方的存心或不韙造成乙方不克不及在本合約約定的時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之___支購(gòu)銷合約范本大全付違約金。

　　謎底增補(bǔ)

　　第十三條本合約未央事宜，甲、乙雙方可另行訂立增補(bǔ)條款或增補(bǔ)和談。增補(bǔ)條款或增補(bǔ)和談和本合約的附件均為本合約不成分割的部分。

　　第十四條本合約自甲乙雙方簽字之日起發(fā)生效力。

　　第十五條因本合約或與本合約有關(guān)的不論什么爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交處理___仲裁委員會(huì)仲裁解決□依法由群眾法院訴訟解決

　　第十六條本合約一式___份。此中甲方執(zhí)___份，乙方執(zhí)___份，提交處理房屋權(quán)屬掛號(hào)構(gòu)造一份。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　簽約日期：簽約日期

　　以上就是小房小編為大家?guī)?lái)營(yíng)改增后房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)規(guī)定的全部?jī)?nèi)容。在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一定要及時(shí)去進(jìn)行稅費(fèi)的繳納，否則會(huì)影響房屋登記的進(jìn)行。如果你還有更多的法律問(wèn)題，歡迎咨詢小房的相關(guān)律師，他們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。

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