家永遠(yuǎn)是我們的避風(fēng)港。我相信大多數(shù)人都認(rèn)為，如果他們有自己的房子，他們就會(huì)有自己的家，無論是在城市還是在農(nóng)村。相信大家都想了解一下房屋買賣的法律知識(shí)。今天，小芳邊肖為大家整理了關(guān)于最新農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)的內(nèi)容，希望能給大家提供一些幫助。

一.最新農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)

售房人需繳納的稅費(fèi)：由于普通房屋購(gòu)買不滿兩年，根據(jù)新政需繳納的稅費(fèi)如下：

銷售收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅(交易金額的5%):40萬元 5%=2萬元；

附加教育(營(yíng)業(yè)稅的3%):2萬元 3%=0，600元；

地方教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的1%):2萬元 1%=0，200元；

副食品價(jià)格調(diào)控基金(成交額的0.1%):40萬元 0.1%=0.04萬元；

城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%):2萬元7%=14萬元；

印花稅(營(yíng)業(yè)額的0.05%):40萬元 0.05%=0.02萬元；

以上稅費(fèi)合計(jì)28萬元。

房屋承辦人(買受人)需繳納的稅費(fèi)為：契稅：普通房屋成交價(jià)格的5%，即40萬元5%=60萬元；

非普通住房為成交價(jià)的3%，即40萬元 3%=2萬元；

印花稅：營(yíng)業(yè)額的0.05%，即40萬元 0.05%=0.02萬元；

此外，還需要繳納5元的許可費(fèi)；

二、如何解決房屋買賣糾紛？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)司法規(guī)定，解決消費(fèi)者與房地產(chǎn)開發(fā)商在購(gòu)房過程中的糾紛有以下幾種方式：

咨詢

協(xié)商是指當(dāng)事人行使法定的處分權(quán)，在法律規(guī)定和許可的前提下，相互理解、相互遷就，協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商買賣雙方之間的爭(zhēng)議，提出雙方都滿意的解決方案，并達(dá)成爭(zhēng)議解決協(xié)議。通過雙方協(xié)商解決糾紛是買賣雙方解決糾紛的最佳方式，因?yàn)檫@種方式省時(shí)、省力、省錢。

間接的

這意味著，在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外第三人的主持下，房屋買賣糾紛雙方達(dá)成協(xié)議解決糾紛。

進(jìn)行仲裁

仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，解決爭(zhēng)議。仲裁解決是終局的，對(duì)雙方都有約束力，不存在當(dāng)事人上訴的問題。此外，仲裁簡(jiǎn)單靈活，處理糾紛比訴訟更快，同時(shí)成本也更低。但是，如果爭(zhēng)議雙方中有一方不愿意將爭(zhēng)議提交仲裁，則無法通過這種方式解決爭(zhēng)議。

訴訟

訴訟是指買賣雙方依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)相關(guān)法律和事實(shí)作出判決，解決糾紛的一種方式。經(jīng)審理，人民法院解決了雙方的糾紛。由于我國(guó)實(shí)行二審終審制，當(dāng)事人不服一審法院判決的，可以向上一級(jí)人民法院上訴。

三、農(nóng)村住房銷售模式

本合同雙方：

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):__ _(一)(法定代表人)姓名：_國(guó)籍：___ _(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):___地址：____郵政編碼：____電話：____授權(quán)代理人：____國(guó)籍：____電話

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):____(一)(法定代表人)姓名：_ _國(guó)籍：____ _(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):___ _地址：____ _郵政編碼：____ _電話：____ _授權(quán)代理人：_____國(guó)籍：_ _ _ _ _電話

第一條房屋基本信息。

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱房屋)坐落于_ _；位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _該房屋平面圖見本合同附件一，房屋內(nèi)附屬設(shè)施見附件二。 (房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房產(chǎn)證號(hào))為_ _

第二條住房面積特別協(xié)議。

本合同第一條約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證注明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè))。臨時(shí)實(shí)測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上注明的面積(以下簡(jiǎn)稱臨時(shí)實(shí)測(cè)面積)與不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)量的面積有差異的，以不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)量的面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積之差不超過暫測(cè)面積的_ _%(不含_ _%)時(shí)，房?jī)r(jià)款不變。

當(dāng)實(shí)際面積與暫測(cè)面積之差超過暫測(cè)面積的_ _%(含_ _%)時(shí)，甲乙雙方同意按以下方式處理：

乙方有權(quán)退房，甲方必須在乙方提出退房之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。

保持每平方米價(jià)格？

變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　_______________________________。

　　第三條　土地使用權(quán)性質(zhì)。

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____；土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第四條　價(jià)格。

　　按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第五條　付款方式。

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條 交付期限。

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第七條　乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　_______________________________。

　　第八條　甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算；自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　_______________________________。

　　第九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第十條　甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十一條　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家

　　交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條　本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十四條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第十五條　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第十六條　本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

　　第十七條　本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：

　　___年___月___日 ___年___月___日

　　簽于_____ 簽于_____

　　綜上所述，我們可以知道房屋的買賣會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，如契稅，印花稅、營(yíng)業(yè)稅等，有些地區(qū)還有限購(gòu)政策并不是你想買就可以買的，所以具體的可以咨詢購(gòu)房當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。如需了解更多關(guān)于最新農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)的內(nèi)容，歡迎登陸小房官網(wǎng)，將提供免費(fèi)的法律咨詢。

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