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商品房房屋交易的稅費(fèi)

2021-12-08 17:34:00 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 在商品房交易過程中，應(yīng)當(dāng)依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，并提交相應(yīng)的房地產(chǎn)資料。以下是小方邊肖對(duì)商品房房屋交易的稅費(fèi)，什么是房地產(chǎn)交易稅及房地

在商品房交易過程中，應(yīng)當(dāng)依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，并提交相應(yīng)的房地產(chǎn)資料。以下是小方邊肖對(duì)商品房房屋交易的稅費(fèi)，什么是房地產(chǎn)交易稅及房地產(chǎn)交易稅相關(guān)法律規(guī)定的簡(jiǎn)要介紹，希望對(duì)大家有所幫助和借鑒。

一.商品房房屋交易的稅費(fèi)

交易期間需要支付費(fèi)用。

印花稅：房?jī)r(jià)的萬分之五。

在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證的過程中應(yīng)該支付費(fèi)用。

注冊(cè)費(fèi)、房屋所有權(quán)證費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公共部位共用設(shè)備維修基金等。

辦理登機(jī)手續(xù)時(shí)要收費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)

抵押需支付的費(fèi)用

保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=房?jī)r(jià)總額*年利率*壽命系數(shù)。高級(jí)性愛。

公積金應(yīng)繳納的費(fèi)用

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)在100萬元以下的部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。

保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金額*年利率*壽險(xiǎn)系數(shù)

綜合保險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人壽命對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款金額。

二、什么是房地產(chǎn)交易稅？

房地產(chǎn)交易稅主要是指房地產(chǎn)交易中涉及的稅收。一般是指在房地產(chǎn)交易過程中，買受人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一比例收取稅費(fèi)，不同地區(qū)不同的稅費(fèi)有不同的比例。一般房地產(chǎn)交易稅包括營(yíng)業(yè)稅(按成交價(jià)的55%征收)、個(gè)稅(按成交價(jià)的1%征收)、契稅(按成交價(jià)的1%~5%征收)和印花稅(按成交價(jià)的0.1%征收)。

契稅必須繳納，征收個(gè)稅需要滿足兩個(gè)中的一個(gè)：a、原房主擁有兩套以上(含兩套)房屋；b、原房產(chǎn)證的發(fā)證日期一般在5年內(nèi)，營(yíng)業(yè)稅根據(jù)原房產(chǎn)證的發(fā)證日期確定，一般在5年內(nèi)征收，5年后不征收。

三.房地產(chǎn)交易稅相關(guān)法律法規(guī)

003010第二條列舉了11項(xiàng)應(yīng)納稅所得額，其中第九條為“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目。該法第三條進(jìn)一步規(guī)定：“特許權(quán)使用費(fèi)所得、利息、股息、紅利所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得、附帶所得和其他所得，適用20%的比例稅率。”

以上是小方邊肖為大家分享的“商品房房屋交易的稅費(fèi)”的法律內(nèi)容。在房地產(chǎn)交易、財(cái)產(chǎn)申報(bào)、抵押和公積金的過程中，需要繳納一定的稅費(fèi)。想必，大家已經(jīng)有了初步的了解。如有其他法律問題，請(qǐng)咨詢小房。

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