說起這個房地產(chǎn)，大家最感興趣的話題就是房價的走勢，是否買房，什么時候買房等。事實上，稅務(wù)問題是規(guī)劃房地產(chǎn)時需要考慮的一個重要因素。那么房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的呢？房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅的計算是如何計算的？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫？下面小房系列會給大家詳細介紹，希望對大家有所幫助。

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是什么？

簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房管部門提出申請，申報成交價格；

房管部門應(yīng)當(dāng)對提供的相關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；

房管部門對申報的成交價格進行審核，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)進行實地調(diào)查評估；e .房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定繳納相關(guān)稅費；

房地產(chǎn)管理部門出具轉(zhuǎn)讓單；

當(dāng)事人憑轉(zhuǎn)讓單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

第二，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅的計算

(1)買方應(yīng)分擔(dān)費用：

契稅：成交價或評估價(最高)5%(商品房、二手房或大于144平方米的房屋稅率為3%)

交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)3元

交易印花稅：成交價或評估價(最高)0.05%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加一人10元，買受人80元)

(2)賣方應(yīng)分擔(dān)費用：

交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)3元

交易印花稅：成交價或評估價(最高)0.05%

土地出讓金：成交價或評估價(較高者)1%

困難房屋：成交價或評估價(最高)1%

商品房：土地出讓金按基準地價 3% 欠繳土地出讓金的建筑面積計算。

分攤費用：成交價格/總面積分攤面積10%(10樓以下)；成交價格/總面積分攤面積20%(10樓以上)

個人所得稅：成交價或評估價(最高者)1%(房改房已使用五年，免征國內(nèi)稅)

營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(最高)5%(購房時房產(chǎn)證或契稅完稅證明未滿兩年)

3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

締約方：

財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):_______

工作單位：_ _ _ _ _ _ _

地址：_ _ _ _ _ _ _

身份證號碼：_ _ _ _ _ _ _ _

產(chǎn)權(quán)受讓方(以下簡稱乙方):_____

工作單位：_ _ _ _ _ _ _

地址：_ _ _ _ _ _ _

身份證號碼：_ _ _ _ _ _ _ _

經(jīng)雙方自愿協(xié)商一致，甲方將其合法擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成如下合同協(xié)議條款，以資共同遵守：

第一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本情況

被轉(zhuǎn)讓的房屋(以下簡稱“該房屋”)坐落于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第二條轉(zhuǎn)讓價格

雙方同意該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣)大寫。

第三條支付條款

雙方約定乙方分期支付購房款。甲方將房屋所有鑰匙交付給乙方時，乙方應(yīng)支付購房款______(大寫)；甲方以乙方名義辦理房產(chǎn)證并將房產(chǎn)證交付乙方后，剩余房款(大寫_________ _ _)由乙方全額支付，甲方收款時應(yīng)向乙方開具收據(jù)。

第四條房屋交付

甲方應(yīng)在本合同協(xié)議生效之日起_ _ _ _ _ _天內(nèi)將上述房屋的所有鑰匙交付給乙方，乙方應(yīng)在雙方在場的情況下驗收房屋。如乙方無異議，則視為該房屋狀況符合本合同的約定，由甲方補足

甲方保證有權(quán)處分轉(zhuǎn)讓的房屋，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律障礙。

甲方保證轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)不涉及第三方權(quán)利。本合同簽訂前，應(yīng)繳納的集資、購房、天然氣管道安裝、壁掛爐安裝、物業(yè)管理等費用已全部繳納。如有未支付或拖欠的費用，由甲方全額承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任。

　甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的_____承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款_____%的違約金。

　　乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的_____計算滯納金，逾期超過_____個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款_____%的違約金。

　　第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議書，補充協(xié)議書和本合同具有同等法律效力。

　　第九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 _____仲裁委員會仲裁。

　　第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　___年___月___日

　　以上就是小房小編為大家整理介紹的關(guān)于"房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅的計算"等相關(guān)法律知識。小房小編提醒一下大家，并不是所有的人都有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)，對于將要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的人最好還是簽訂協(xié)議保證自己的權(quán)利哦。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢小房，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。

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