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公司房產過戶交易稅費的標準

2021-12-08 17:30:10 房產資訊 來源：
導讀 在買賣房屋的過程中，會產生一定的交易成本。對于這樣的成本，需要交稅，公司的房產也是如此。然后，公司房地產交易后，房屋將被登記轉讓，

在買賣房屋的過程中，會產生一定的交易成本。對于這樣的成本，需要交稅，公司的房產也是如此。然后，公司房地產交易后，房屋將被登記轉讓，房屋所有人將發(fā)生變化。過程中產生的相關費用需要交稅。接下來，讓我們和小芳邊肖一起了解公司房產過戶交易稅費的標準。

一.公司房產過戶交易稅費的標準

買方應繳納的稅款

(1)房地產交易所印花稅銷售價格的0.5

(2)契稅銷售價格的5%(普通住宅)房產交換

銷售價格的3%(非普通住宅)

(3)土地出讓金現(xiàn)行成本價建筑面積 1%(按成本價購買)房產交換

當年成本價建筑面積 7%(優(yōu)惠價購買)視各區(qū)規(guī)定而定。

(4)其他政府部門。

(5)相關費用

評估費：部分地區(qū)評估后需要繳稅，費用不確定。

其他：視乎各房屋委員會的規(guī)例而定。

賣方應繳納的稅款

(1)房地產交易所印花稅銷售價格的0.5

(2)五年內營業(yè)稅為銷售價格的5%。

五年后(含五年)，普通房屋不予出售。

非普通住宅銷售差價的5% :

(3)五年內個人所得稅：銷售價格的1%或(銷售價格-合理費用)房產交易的20%。

(4)房地產交易所土地增值稅五年內銷售的：套非普通房屋銷售價格的1%。

(五)政府部門的其他規(guī)定。

(6)相關費用

其他：視乎各房屋委員會的規(guī)例而定。

二.辦理公司房地產轉讓手續(xù)

轉讓雙方簽訂書面轉讓合同；

房地產轉讓合同簽訂后90日內，房地產轉讓當事人應當持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產所在地房地產管理部門提出申請，申報成交價格；

房地產管理部門應當對提供的相關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復。7日內未作書面答復的，視為受理申請；

房產管理部門對申報的成交價格進行核實，并根據(jù)需要對轉讓的房產進行實地勘察評估；

房地產轉讓當事人應當按規(guī)定繳納相關稅費；房地產管理部門辦理房屋權屬登記，頒發(fā)房地產權屬證書。

此外，房地產轉讓或變更的，需按規(guī)定程序到房地產管理部門辦理交易手續(xù)并申請轉讓或變更登記，然后持變更后的房屋所有權證向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。如不按上述法定程序辦理，其房地產轉讓或變更將無效。

對此，《城市房地產管理法》明確規(guī)定，劃撥土地使用權轉讓管理有兩種不同的處理方式。一種方式是辦理出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權變更為出讓土地使用權，由受讓方支付土地出讓金。另一種是在不改變原土地劃撥性質的情況下，向出讓方收取土地收益。

三.公司房地產轉讓應注意的事項

必須按期辦理，確保公司合法權益不受侵害；

房地產轉讓過程中涉及的費用要提前了解清楚。如果委托相關中介代理人，要注意中介是否趁機從中獲利，注意中介是否故意拖延申請時間。

產權轉讓需要提交的材料很多，一定要提前了解并準備好所需材料；

通過閱讀這篇文章，我相信每個人對公司房產過戶交易稅費的標準和相關知識一定都有自己的看法。對于房屋買賣，一定程度上會產生一定的交易稅費。由于房屋轉讓的不同性質，稅費產生了

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