如果房子是直接從開發(fā)商那里購(gòu)買的，那么這就是購(gòu)買的第一手房子；如果是從房子的主人那里購(gòu)買的，那么這一套就是購(gòu)買的二手房。對(duì)于這兩種房子的購(gòu)買，注意事項(xiàng)、所需材料、稅費(fèi)都不一樣。接下來(lái)，讓我們和小芳邊肖一起了解一手房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算。

一.一手房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算

權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套。權(quán)屬登記費(fèi)是辦理不動(dòng)產(chǎn)許可的費(fèi)用。

交易費(fèi)

住宅面積為X3元/平方米，非住宅面積為X11元/平方米，二手契稅第一套90%以下1%，第二套90%以上1.5%，第二套30%。同時(shí)還有5.5%的營(yíng)業(yè)稅(五年后免征)、1%的個(gè)人所得稅(五年后很少免征)、代理費(fèi)。

一樓90平米以下只需繳納1%的契稅，90平米以上只需繳納1.5%的契稅。同時(shí)還需要繳納維修基金，105元/平方米。二手契稅第一套90%以下1%，90%以上1.5%，第二套30%。同時(shí)還有5.5%的營(yíng)業(yè)稅(五年后免征)、1%的個(gè)人所得稅(五年后很少免征)、代理費(fèi)。

二、房地產(chǎn)交易流程

復(fù)習(xí)。是人們買房前不可忽視的重要一步。一般來(lái)說，市民在確定房子的面積和房子的面積后，如果價(jià)格在他們的承受能力范圍內(nèi)，就會(huì)考慮買房。但是不要心急，做好初評(píng)很重要。一是審查房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)由相關(guān)行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力確定。資質(zhì)越高，發(fā)展能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的能力越強(qiáng)。其次，考察房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。買房時(shí)一定要看房地產(chǎn)開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有經(jīng)營(yíng)該樓的權(quán)利。購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售者出示“五證”和“兩書”?！拔蹇ā敝福?《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》；兩本書分別參考了《住宅使用說明書》和《房屋所有權(quán)證》。不可忽視的是，還需要檢查待購(gòu)房屋是否已經(jīng)抵押。一般來(lái)說，開發(fā)商為了籌集建設(shè)資金，會(huì)將其取得的土地使用權(quán)抵押給銀行獲得貸款，這是國(guó)家政策允許和鼓勵(lì)的。然而，如果開發(fā)商在商品房開始預(yù)售時(shí)不持有抵押貸款，買方將承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

簽合同。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議。買受人需要注意的是，商品房買賣合同除了主合同外，還包含房屋平面圖、公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、合同補(bǔ)充協(xié)議四個(gè)附件。附件通常附在買賣合同的末尾，容易被買家忽略，被不法開發(fā)商利用。事實(shí)上，由于主合同只能采用法律統(tǒng)一文本，合同附件就顯得尤為重要。購(gòu)房者應(yīng)充分了解商品房預(yù)售合同的基本內(nèi)容。例如，預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售商品房所在區(qū)域、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、建筑建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物竣工交付日期及所附平面圖等內(nèi)容。預(yù)售商品房面積應(yīng)以平方米計(jì)算，應(yīng)明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。商品房預(yù)售價(jià)格，包括單價(jià)、總價(jià)等。

申請(qǐng)房產(chǎn)證。購(gòu)房者在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照以下程序進(jìn)行：驗(yàn)證、登記、繳費(fèi)、領(lǐng)證。(1)認(rèn)證。與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15日內(nèi)，買受人將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證和備案手續(xù)；(2)注冊(cè)。購(gòu)買人在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。報(bào)名時(shí)必須提交以下材料：購(gòu)房人身份證及私章、已核實(shí)的購(gòu)房合同、開發(fā)商出具的購(gòu)買商品房的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。注冊(cè)后領(lǐng)取小票；(3)支付。受理登記15個(gè)工作日后，向房屋產(chǎn)權(quán)辦公室繳納登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收據(jù)、收條領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》。

交稅。據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心介紹，在購(gòu)房過程中，購(gòu)房人需要繳納的稅費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面：印花稅：登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證費(fèi)、契稅、住宅公共部位共用設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

接受。房屋驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位是否有裂縫；檢查銷售合同注明的設(shè)施設(shè)備是否缺失，品牌、數(shù)量是否一致；檢查水、電、天然氣、給排水管道是否暢通，能否正常使用；檢查是否存在規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或單元收縮等問題；檢查相關(guān)質(zhì)量問題和室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等。購(gòu)房者也可以向開發(fā)商索要“兩本一米”，即《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，可以按照合同進(jìn)行維修?！蹲≌褂谜f明書》是開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限和范圍的承諾?！斗课蒡?yàn)收單》是房屋設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收中具體技術(shù)指標(biāo)的說明，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等。在簽收《物業(yè)管理公約》之前，一定要先簽收0103010，并事先做好約定，避免以后發(fā)生糾紛。購(gòu)房者應(yīng)明確未來(lái)要繳納的物業(yè)管理費(fèi)由哪些組成，如何核實(shí)保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)。

三.房屋買賣中的注意事項(xiàng)

房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一證明。沒有房產(chǎn)證的房子交易時(shí)，買受人拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。業(yè)主可以抵押或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)證，即使現(xiàn)在將來(lái)沒有取得，業(yè)主也可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好是

選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

　　交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　通過對(duì)文章的閱讀，相信大家對(duì)于一手房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算以及相關(guān)知識(shí)一定有自己的見解，對(duì)于房屋買賣來(lái)說，因?yàn)槭且粋€(gè)交易行為，會(huì)產(chǎn)生一定的收益，因此在這樣的交易過程中產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，是需要繳納稅費(fèi)的，這就是一手房需要繳納的稅費(fèi)。這是小房小編為您整理的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

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