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房屋買賣要交哪些稅費(fèi)

2021-12-08 18:58:54 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 買方向本身就是一件很幸福的事情，因?yàn)槿瞬皇浅赡旰罂梢杂米约旱馁Y金獨(dú)立買房的人。一般情況下，他們都是經(jīng)過多年奮斗才買一套屬于自己的房

買方向本身就是一件很幸福的事情，因?yàn)槿瞬皇浅赡旰罂梢杂米约旱馁Y金獨(dú)立買房的人。一般情況下，他們都是經(jīng)過多年奮斗才買一套屬于自己的房子?，F(xiàn)在有很多房產(chǎn)中介利用中間差價(jià)來盈利。房屋買賣要交哪些稅費(fèi)？怎么樣接下來，有一個(gè)小系列的小房子來回答房屋銷售需要支付的稅費(fèi)及其相互關(guān)系。

1.房屋買賣要交哪些稅費(fèi)？

根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣應(yīng)當(dāng)向國(guó)家繳納契稅。征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的3%~5%，全部由買受人承擔(dān)。

各類公有單位集資建房的普通房屋或單位購(gòu)買的普通商品房屋，職工首次購(gòu)房免征契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》

印花稅

房屋買賣雙方應(yīng)按房屋買賣成交價(jià)的0%繳納印花稅，印花稅應(yīng)貼在房屋買賣合同正本上。3繳納。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并出售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并出售房地產(chǎn)及其他附著物成交額的5%?！吨腥A人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》

城市維護(hù)建設(shè)稅

它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅和營(yíng)業(yè)稅的金額為基礎(chǔ)，分別與增值稅和營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅的7%；納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

教育費(fèi)附加這是國(guó)家為了發(fā)展教育，籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加。它以營(yíng)業(yè)稅為基礎(chǔ)，稅率為3%。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對(duì)位于城市、縣城、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)征收的一種稅。

財(cái)產(chǎn)稅是比例稅率：

(1)以財(cái)產(chǎn)殘值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為2%。

(2)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。

計(jì)算公式：

(1)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)評(píng)估值70%2%或房產(chǎn)原值70%2%

(2)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入 12%

二、房屋銷售的稅費(fèi)如何計(jì)算？

契稅：成交價(jià)的5%

印花稅：成交價(jià)的0.05%

測(cè)量費(fèi)：

賣方應(yīng)繳納的稅款

印花稅：成交價(jià)的0.05%

土地增值稅：成交價(jià)的1%

個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%

營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5%

3.賣二手房要交哪些稅？

二手房正常轉(zhuǎn)讓下，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為55%。出售不滿5年的非普通房屋征收全額營(yíng)業(yè)稅，出售5年以上的非普通房屋或者出售不滿5年的普通房屋，按照兩次交易的差額征收營(yíng)業(yè)稅，出售5年以上的普通房屋免征營(yíng)業(yè)稅。如果出售的房產(chǎn)是非住宅，如商店、辦公室或工廠，無論是否已滿五年，都將全額征收營(yíng)業(yè)稅。

其次，賣家要繳納個(gè)人所得稅。新政策規(guī)定，二手房交易稅中的個(gè)人所得稅為兩筆交易差額的20%。如果是家庭中唯一的房子，且已購(gòu)買5年以上，可免征個(gè)人所得稅；不符合條件的必須繳納個(gè)人所得稅。如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無論什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。

買受人需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為5%和1%。征收方式為按基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。買受人首次購(gòu)買面積小于90平方米的普通房屋的，應(yīng)當(dāng)支付成交總額的1%，買受人首次購(gòu)買面積大于90平方米(含90平方米)的普通房屋的，應(yīng)當(dāng)支付成交總額的5%。

轉(zhuǎn)讓時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，無論財(cái)產(chǎn)是什么，都需要征收全額契稅。對(duì)繼承財(cái)產(chǎn)交易的轉(zhuǎn)讓不征稅。

以上是關(guān)于房屋買賣要交哪些稅費(fèi)及相關(guān)問題。根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日的最新規(guī)定，從2015年3月31日起，將原免征營(yíng)業(yè)稅5年調(diào)整為免征營(yíng)業(yè)稅2年，并根據(jù)交易雙方的不同情況。希望這些材料和步驟足夠清晰。如果您對(duì)此還有疑問，建議您咨詢相關(guān)律師事務(wù)所。希望對(duì)你有幫助。感謝閱讀。

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