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新房房產(chǎn)稅的計算方式

2021-12-08 18:58:54 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 買新房子對每個人來說都是一件非常幸福的事情。根據(jù)中國法律買新房需要繳納一定的房產(chǎn)稅。這是很多人不知道的事情，新房房產(chǎn)稅怎么算也不清

買新房子對每個人來說都是一件非常幸福的事情。根據(jù)中國法律買新房需要繳納一定的房產(chǎn)稅。這是很多人不知道的事情，新房房產(chǎn)稅怎么算也不清楚。讓小芳邊肖給大家?guī)硇路糠慨a(chǎn)稅的計算方式的相關(guān)內(nèi)容讓我們一起來看看。

一.新房房產(chǎn)稅的計算方式

個人房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額：計算個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅建筑面積建筑面積交易單價稅率。

應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房扣除免稅面積后的面積。

個人房產(chǎn)稅免稅面積計算：《暫行辦法》實施前納稅人擁有的獨棟商品房免稅面積為180平方米；新購獨棟商品房、高檔住房免稅面積100平方米。

免稅面積按家庭扣除，一個家庭只能扣除一套應(yīng)稅房屋的免稅面積。

納稅人擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序計算扣除第一套應(yīng)稅住房的免稅面積；其中，納稅人家庭在《暫行辦法》實施前擁有多套獨棟商品房，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積。

二、繳納房產(chǎn)稅需要哪些材料？

購房者繳納房產(chǎn)稅需要提交的材料有很多。雖然在不同的地方有所不同，但基本上沒有太大的區(qū)別。一般需要以下材料(原件和復(fù)印件):

房地產(chǎn)交易合同，包括新建商品房的房屋交接書；

新購住房契稅完稅證明；

購買人及其家庭成員的有效身份證明；

購買人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；

戶主及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請納入戶主提供)；

其他相關(guān)書面文件和材料。

第三，繳納房產(chǎn)稅的過程

提交上述六項資料后，購買方收到主管稅務(wù)機關(guān)《原有住房信息查詢申請表》，具體步驟如下：

第一步是從住房情況信息部門查詢原住房情況。

第二步，購買人可在5個工作日內(nèi)獲得原房屋的書面查詢結(jié)果，購買人將結(jié)果(原件)發(fā)送至主管稅務(wù)機關(guān)。

第三步：主管稅務(wù)機關(guān)在10個工作日內(nèi)向購買方開具《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)需要，會同住房保障、房管、交通建設(shè)、國土資源規(guī)劃、公安、民政、人力資源和社會保障等部門對購房人提供的相關(guān)資料進行審核。

購買人向主管稅務(wù)機關(guān)申報足額繳納房產(chǎn)稅的，應(yīng)提交第一條第(一)、(二)、(三)、(六)項所列材料(購買人家庭成員有效身份證明除外)。稅務(wù)機關(guān)收集完買家提供的所有申報材料后，會根據(jù)審核結(jié)果當(dāng)場向買家開具《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

第四步：取得房產(chǎn)稅確認(rèn)通知書后，購買人到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶相關(guān)手續(xù)。

每年12月31日前，納稅人憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅，繳納當(dāng)年應(yīng)納稅款。

以上就是小方邊肖帶來的《新房房產(chǎn)稅的計算方式》的全部內(nèi)容。買了新房之后，每個人都要繳納新房的房產(chǎn)稅。如果不交，新房的房產(chǎn)證就辦不了，影響孩子的日常上學(xué)。如果你有更多的法律問題，請咨詢小房間的相關(guān)律師，他們會給你專業(yè)的解答。

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