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最新商品房買賣的稅費(fèi)

2021-12-08 18:58:54 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 商品房買賣是現(xiàn)實(shí)生活中常見的一種業(yè)務(wù)。當(dāng)有買賣時，就涉及到交稅和費(fèi)用，交稅是每個公民都應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。因此，我們需要學(xué)習(xí)與商品房銷

商品房買賣是現(xiàn)實(shí)生活中常見的一種業(yè)務(wù)。當(dāng)有買賣時，就涉及到交稅和費(fèi)用，交稅是每個公民都應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。因此，我們需要學(xué)習(xí)與商品房銷售相關(guān)的知識，以便在真正買賣商品房時能夠正確繳納稅費(fèi)。接下來，就讓小芳邊肖為大家解答一下最新商品房買賣的稅費(fèi)有哪些，最新的商品房銷售稅如何計算以及如何承擔(dān)這些問題。

1.最新商品房買賣的稅費(fèi)？有什么

在中國，無論你買還是賣商品房，都需要繳納規(guī)定的稅費(fèi)。目前我國商品房買賣雙方主要需要繳納五項(xiàng)稅費(fèi)，一般包括契稅、合同印花稅、交易費(fèi)、權(quán)證印花稅和權(quán)屬登記費(fèi)。以上五項(xiàng)稅費(fèi)主要是指銷售新建商品房需要繳納的稅費(fèi)。如果是銷售二手商品房，需要繳納的稅費(fèi)會和上面所列的不一樣。比如二手商品房也需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。

二、最新的商品房銷售稅怎么算？

商品房銷售的稅費(fèi)種類不同會導(dǎo)致計算方式不同，主要分為以下幾種計算方式：

契稅一般情況下，普通住宅按商品房銷售合同價款的1.5%征收契稅，非普通住宅按商品房銷售合同價款的3%征收契稅，花園別墅、非住宅按商品房銷售合同價款的3%征收契稅。

合同印花稅。無論是普通住宅、非普通住宅、花園別墅還是非住宅，均按商品房銷售合同價格的0.05%征收合同印花稅。

交易費(fèi)。商品房買賣的交易費(fèi)一般按每平方米三元的價格收取。由于各地政策不同，可能會有一些細(xì)微的差別。

認(rèn)股權(quán)證印花稅。普通住宅權(quán)證印花稅一般收取5元，非普通住宅權(quán)證印花稅一般收取6元，花園別墅權(quán)證印花稅一般收取7元，非住宅權(quán)證印花稅一般收取8元。

所有權(quán)登記費(fèi)。權(quán)屬登記費(fèi)分為過戶登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)。一般來說，轉(zhuǎn)學(xué)掛號費(fèi)是80元。抵押登記費(fèi)因房屋類型而異。普通住宅、非普通住宅、花園別墅，公積金貸款一套100元，組合貸款或其他貸款一套200元。對于非住宅房屋，采用差別化固定費(fèi)率和累進(jìn)分級的方法。

3.最新的商品房銷售稅怎么承擔(dān)？

商品房買賣的稅費(fèi)并非全部由買賣雙方承擔(dān)，而是由買賣雙方根據(jù)稅費(fèi)的不同分別承擔(dān)。契稅、合同印花稅、權(quán)證印花稅、權(quán)屬登記費(fèi)由商品房買受人承擔(dān)，交易費(fèi)由商品房出賣人承擔(dān)。我們摸清商品房買賣的稅費(fèi)承擔(dān)情況，也有利于現(xiàn)實(shí)生活中這些稅費(fèi)的繳納，做到心中有數(shù)，不出錯。

很多人可能知道商品房銷售需要納稅，但不應(yīng)該知道商品房銷售稅的具體種類和計算方法，而小方邊肖則逐步介紹了最新商品房買賣的稅費(fèi)有哪些，最新的商品房銷售稅如何計算，最新的商品房銷售稅如何承擔(dān)。希望以上介紹能為你解決相關(guān)問題。如有其他問題，可以來咨詢小方律師。

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