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期房轉(zhuǎn)手是否要交稅

2021-12-08 18:58:54 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 稅收是國家財(cái)政收入的主要來源，也是國家參與國民收入分配的主要手段。沒有稅收，我們的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就不會如此完整。我國公民的生活質(zhì)

稅收是國家財(cái)政收入的主要來源，也是國家參與國民收入分配的主要手段。沒有稅收，我們的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就不會如此完整。我國公民的生活質(zhì)量不會有很大提高。所以一定要交稅。下面這個(gè)小房間邊肖會給你介紹期房轉(zhuǎn)手是否要交稅嗎？

一.期房轉(zhuǎn)手是否要交稅

是的，二手房交易費(fèi)用如下：

交易費(fèi)：

(1)住宅6元/平方米；

(2)非住宅10元/平方米；

(3)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和安居工程房3元/平方米。

土地收益：房改按房屋成交價(jià)格的1%征收；經(jīng)濟(jì)適用住房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積相應(yīng)價(jià)格的15%征收；房屋項(xiàng)目按成交價(jià)格的2%征收。

注冊費(fèi)：

(1)住所：80元/套房；

(2)非住宅：550元/宗。

審核費(fèi)：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)量100元/證。

營業(yè)稅：根據(jù)2011年財(cái)稅第12號規(guī)定，自2011年1月28日起，對個(gè)人出售購買不滿5年的房屋，全額征收營業(yè)稅。個(gè)人銷售購買年限在5年以上(含5年)的非普通房屋，按照銷售收入與房屋購買價(jià)格的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人出售購買年限在5年以上(含5年)的普通住房免征營業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》，該收入為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由出賣人繳納。

計(jì)算公式：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收入*20%(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收入=當(dāng)期成交價(jià)格-原產(chǎn)權(quán)價(jià)格-原繳納契稅-營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、本次繳納印花稅)

契稅：稅率為3%。根據(jù)契稅政策，購買普通住房且住房屬于家庭(成員包括購房人、配偶和未成年子女，下同)的個(gè)人，契稅減半征收。個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。該優(yōu)惠政策自2010年10月1日起實(shí)施。

二.購買拍賣行的納稅時(shí)間如下：

購買期房的一般納稅時(shí)間是開發(fā)商交房時(shí)。稅金包括契稅和維修基金。

商品房面積未確定時(shí)如何納稅；

商品房的面積在建成時(shí)就已經(jīng)設(shè)計(jì)好了，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)才繳納稅費(fèi)。一般產(chǎn)權(quán)登記和購房合同的面積是一樣的。

快轉(zhuǎn)五年政策是按什么時(shí)間計(jì)算的：

房屋過戶時(shí)間以房產(chǎn)證或契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)。房產(chǎn)證是指上面有發(fā)證日期，契稅發(fā)票是指有填開日期。契稅發(fā)票開具日期與房產(chǎn)證開具日期之間一般相差不到一個(gè)月。

3.拍賣行抵押款還沒還清可以轉(zhuǎn)手嗎？

貸款轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)，即商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。正常還款一年后，商業(yè)貸款的剩余貸款金額附在你公積金的可貸金額上，如果公積金在正常支付一年內(nèi)沒有提取，符合貸款條件的可以申請貸款轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)。但是要看你申請貸款的銀行是否開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)楦鞯夭煌７课蒉D(zhuǎn)讓時(shí)，新購房屋不滿5年的，應(yīng)當(dāng)繳納房屋交易附加稅，即房屋交易總價(jià)款的2%。

以上是小方邊肖介紹的關(guān)于期房轉(zhuǎn)手是否要交稅的相關(guān)內(nèi)容。中國的稅負(fù)其實(shí)比較輕。與一些國家不同，人們的稅收負(fù)擔(dān)特別重。中國是社會主義人民民主國家。它為人民服務(wù)。雖然稅是從人民那里拿走的，但也是人民使用的。

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