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期房買賣交稅規(guī)定

2021-12-08 18:58:54 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 拍賣行簡單指在建的房子，但可以預(yù)售給外界。我們都知道賣房子要交一些稅費，那么期房買賣交稅規(guī)定是什么樣的呢？我相信你會對此感興趣的。

拍賣行簡單指在建的房子，但可以預(yù)售給外界。我們都知道賣房子要交一些稅費，那么期房買賣交稅規(guī)定是什么樣的呢？我相信你會對此感興趣的。今天的小編房會帶你了解更多這個問題。接下來請看詳細介紹。

一.期房買賣交稅規(guī)定

契稅：總房價的5%。

44平方米以下的普通住宅占5%，90平方米以下的普通住宅為個人購買，且該房屋為家庭唯一房屋。

契稅減按1%征收，超144平方米減3%，非住宅減4%。通常契稅是和首付一起交的，首付是開發(fā)商交的。

接受。繳納相關(guān)費用，開發(fā)商會開具正式的購房發(fā)票。

房屋維修基金：購房款的2%-3%。

房屋維修基金是公共設(shè)施和共用設(shè)備(涉及房屋共用部位如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基地。)

金?；蛘唛_發(fā)商必須在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，買家可以自行存款。一般來說，購買

當(dāng)業(yè)主拿到鑰匙并辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商將收取房屋維修資金。

物業(yè)管理費

從購房人驗收合格之日起計算。如果開發(fā)商發(fā)出入住通知，買方無正當(dāng)理由不予接受。

樓，物業(yè)管理費可從發(fā)出入住通知后一個月起計算。通常提前三個月。

產(chǎn)權(quán)長期未居住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房屋，應(yīng)繳納物業(yè)管理費。

權(quán)屬登記費：80元/套

權(quán)屬登記費是辦理不動產(chǎn)許可的費用。

交易費

(1)住宅建筑面積X3元/平方米

(2)非住宅建筑面積X11元/平方米

二、所購拍賣行如何轉(zhuǎn)讓？

003010第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房買受人將購買的未竣工預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院到目前為止還沒有做出任何規(guī)定，建設(shè)部的《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》也沒有。12月1日生效的《商品房銷售管理辦法》 (《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》)明確規(guī)定了這一點，填補了這一法律空白。

《以下簡稱辦法》第四十四條買受人在辦理預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的，按照下列規(guī)定辦理： (一)未支付預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；(二)預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款已經(jīng)支付的，買受人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，買受人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)按照本辦法第四十條的規(guī)定向原登記機關(guān)申請變更預(yù)售登記。從法律角度看，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓不是房屋轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓?！掇k法》明確了以購房款轉(zhuǎn)讓的合法性，同時規(guī)定了轉(zhuǎn)讓程序。

三、2019年最新拍賣申購流程

簽署認購書

商品房拍賣正式銷售開始后，一般會設(shè)立售樓處。買方批準(zhǔn)該項目后，可以在售樓處簽署認購書并支付定金。賣方應(yīng)實事求是地向買方介紹項目進展情況，并將簽署說明及相關(guān)宣傳資料和法律文件移交給買方。在認購書上簽字后，賣家要給買家《辦法》，讓買家知道下一個環(huán)節(jié)和簽字的細節(jié)。

簽訂銷售合同

簽訂認購書后，購買人應(yīng)在認購書約定的時間內(nèi)在指定地點簽訂正式合同。合同包括：國內(nèi)商品房買賣合同、國內(nèi)商品房預(yù)售合同、出口商品房買賣合同、出口商品房預(yù)售合同、經(jīng)濟適用住房買賣合同等。

買賣雙方完成預(yù)售登記后，合同才具有法律效力。買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi)到房屋土地管理局市場處辦理。同時繳納印花稅。在此期間，買受人轉(zhuǎn)讓所購房產(chǎn)的，買受人和受讓人應(yīng)當(dāng)在合同上背書。自簽注簽署之日起十五日內(nèi)，雙方持相關(guān)文件到市場辦理過戶登記并簽署過戶登記申請表，市場自辦理過戶登記之日起十日內(nèi)通知出賣人。

簽署管理公約并辦理入住手續(xù)。

購房人按合同相關(guān)條款付清房款后，開發(fā)商的入住通知會安排購房人聯(lián)系物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司將向買家發(fā)布物業(yè)管理公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。買受人與物業(yè)管理公司簽訂管理公約并繳納管理費后，可帶鑰匙入住。

公民繳納的稅款在法律上有明確具體的規(guī)定，其合理性是可以保證的。以上是小房邊肖的資料整理。希望大家看完之后能對期房買賣交稅規(guī)定有更好的了解。如有其他法律問題，請咨詢房屋。我們會有專業(yè)的律師來幫助你。

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