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營改增后商品房買賣的稅費

2021-12-09 15:25:27 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 房子是一個人的精神港灣，在任何人的生活中都扮演著重要的角色。商品房在我們的日常生活中也很常見。當你買房子的時候，你必須交稅。稅也是

房子是一個人的精神港灣，在任何人的生活中都扮演著重要的角色。商品房在我們的日常生活中也很常見。當你買房子的時候，你必須交稅。稅也是我們每天都會遇到的一種支付。商品房銷售需要繳納一定的契稅、增值稅等類型。營改增后，商品房交易的稅費是多少？讓我們來看看營改增后商品房買賣的稅費

一.營改增后商品房買賣的稅費

契稅(由買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，買賣房屋要向國家繳納契稅，商品房和存量房都要繳納。二類住房標準按總房價的1%至3%繳納契稅，具體比例應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)政策確定，如購房時間、購房單價、購房面積、是否首次購房等因素。非住宅房屋按應(yīng)稅參考價的3%支付。

增值稅(由賣方支付)

個人購買住房不滿兩年對外銷售的，按5%的稅率全額繳納增值稅；

個人出售購買時間超過兩年(含兩年)的非普通住房，按銷售收入與住房購買價格的差額，按5%的稅率繳納增值稅；

個人購買普通住房兩年以上(含兩年)對外銷售的，免征增值稅。

個人稅(由賣方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=應(yīng)納稅額 1%(或5%、3%)

印花稅

印花稅是對合同或具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證和財政部確定征稅的其他憑證征收的一種稅費。

對于購房者來說，印花稅的稅率為0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。

個人買賣房屋暫免印花稅。

土地增值稅

個人轉(zhuǎn)讓非住宅房地產(chǎn)的“核定征收方式”由登記中心征收，其他由納稅人繳納或在房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理核銷手續(xù)后，由登記中心征收。

個人住房銷售暫免征收土地增值稅。

注冊費

收費標準分為住房和非住房個人住房登記費標準為每套80元；非房屋登記費標準為每套550元。房屋登記費標準包括《房屋所有權(quán)證》費用和《土地使用權(quán)證》費用。

房地產(chǎn)交易費

新建商品房的房地產(chǎn)交易費按3元/平方米收取，由出讓人承擔。

經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)交易費減半收取，由買受人承擔。

其他房地產(chǎn)交易費用按6元/平方米收取，由雙方共同承擔。

二、商品房交易的特點

該主題在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形式。

交易的房屋可以是已建成的房屋，也可以是未建成的房屋，還包括建筑物、社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為基礎(chǔ)。

我國《合同法》第133條規(guī)定，標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。

強有力的行政干預(yù)

由于土地、房屋等房地產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響巨大，國家對房地產(chǎn)的行政監(jiān)管相對嚴格。比如國家實行注冊制，實行合同示范文本，實行限購政策。

三.商品房買賣合同登記程序

開發(fā)公司在線提交商品房銷售。

開發(fā)公司憑密碼登錄市國土資源和房屋局產(chǎn)權(quán)市場科“網(wǎng)上辦公平臺”，在線提交已簽約的商品房銷售。提交工作不受時間和地點的限制，可以隨時提交

開發(fā)公司填寫注冊號。

開發(fā)公司將在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置填寫合同登記號，合同登記完成。開發(fā)公司應(yīng)向買方提交合同正本一份。買受人借款買房的，開發(fā)公司應(yīng)在完成抵押登記等手續(xù)后將原合同移交給買受人。

開發(fā)公司提交合同登記表。

開發(fā)公司根據(jù)登記的商品房買賣合同，填寫《商品房買賣合同登記表》，打印，加蓋公司公章，一式兩份提交產(chǎn)權(quán)市場辦公室。

銷售合同登記表的格式與所使用的登記表相同。登記表可在產(chǎn)權(quán)市場領(lǐng)取，也可在產(chǎn)權(quán)市場首頁“辦公功能”下載。

產(chǎn)權(quán)部門印章

產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當對開發(fā)公司提交的登記表進行核對。如無錯誤，登記表需加蓋“國土資源和房屋局商品房買賣合同登記專用章”，一份備案，一份退回開發(fā)公司。

以上是小方邊肖分享的關(guān)于營改增后商品房買賣的稅費的咨詢。商品房買賣是房地產(chǎn)與購房人之間的一種前期交易。同時，國家也會對房地產(chǎn)進行一定程度的干預(yù)。買方進行房地產(chǎn)交易時，會產(chǎn)生一系列稅費。因此，業(yè)主應(yīng)按時繳納相關(guān)稅費。

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