我們都知道。當(dāng)我們進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，我們需要向國家繳納一定的稅收。那么交易涉及到哪些稅種呢？來看看小芳邊肖帶來的房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅種有哪些相關(guān)內(nèi)容。

一.房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅種有哪些

房地產(chǎn)契稅

它是指因土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與而導(dǎo)致房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。

營業(yè)稅

是指對(duì)出售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人的營業(yè)額征收的一種稅。

房產(chǎn)稅

它是根據(jù)房屋的原值或房產(chǎn)的租金向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。

附加營業(yè)稅

指以實(shí)際繳納的營業(yè)稅為基礎(chǔ)，向繳納營業(yè)稅的單位和個(gè)人征收的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

印花稅

是指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或經(jīng)濟(jì)往來中書寫或收受的房地產(chǎn)證書征收的稅收。

個(gè)人所得稅

是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓、出租或者以其他活動(dòng)取得合法產(chǎn)權(quán)的房屋并取得收入而征收的稅收。

納稅保證金

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋時(shí)，個(gè)人所得稅保證金按照其應(yīng)納稅所得額的個(gè)人所得稅稅率計(jì)算。

房地產(chǎn)交易費(fèi)

是指由政府依法設(shè)立并由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋所有權(quán)人辦理交易過戶等手續(xù)收取的費(fèi)用。

房屋所有權(quán)登記費(fèi)

即房屋權(quán)屬登記費(fèi)是指縣級(jí)以上地方人民政府依法行使房地產(chǎn)管理職能對(duì)房屋進(jìn)行權(quán)屬登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證時(shí)向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房地產(chǎn)測(cè)繪(或勘測(cè))費(fèi)。

二、二手房交易注意事項(xiàng)

核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。出賣人必須是房屋所有權(quán)人，可以通過查看產(chǎn)權(quán)證明和所有權(quán)人身份證進(jìn)行核實(shí)。只有這樣，才能防止無效銷售合同或合同詐騙案件的發(fā)生。否則，糾紛不可避免。

核實(shí)房屋狀況：你必須對(duì)房屋檢查的行為保持謹(jǐn)慎，至少核實(shí)以下幾個(gè)方面：房屋建筑狀況。如房屋位置、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修及家具等。

住房社區(qū)狀況。如周邊交通、生活設(shè)施、社區(qū)綠化、噪音、電梯、安防、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。

住房權(quán)。如土地使用權(quán)的類型、使用期限、土地和房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人、房屋是否被抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、納入拆遷范圍等。這些條件的驗(yàn)證有助于你控制交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)，比如房子的裝修，有助于評(píng)估二次裝修的成本；土地使用權(quán)劃撥的，涉及繳納土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期限未滿的，涉及承租人的出租至期滿的權(quán)利和優(yōu)先購買權(quán)；若房屋仍處于抵押期間，將涉及登記過戶前解除抵押的問題；如果房屋被查封或者凍結(jié)轉(zhuǎn)讓，在凍結(jié)解除前不得進(jìn)行買賣活動(dòng)，等等。在履行合同之前，你應(yīng)該充分了解住房情況，讓你感到放心。

明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽訂合同、按合同約定時(shí)間支付房款、過戶、交房等幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買受人需要抵押付款，還需辦理解除抵押或抵押貸款等相關(guān)手續(xù)。(1)驗(yàn)房簽約：驗(yàn)房滿意后，買受人決定買房，應(yīng)與出賣人確定合同內(nèi)容，如房屋條件、付款方式、交付條件、解除抵押手續(xù)、買賣合同登記過戶、違約責(zé)任、納稅責(zé)任等。為了體現(xiàn)其中介地位，房屋代理公司往往充當(dāng)合同的第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本，要求雙方使用，實(shí)際上買賣雙方往往需要按照范本重新簽訂買賣合同?？梢哉f這兩個(gè)買賣合同都是有效的，買賣雙方可以就兩個(gè)版本合同沖突的解決原則達(dá)成一致，否則通常以后來簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。因此，對(duì)你和賣方來說，保持兩個(gè)版本合同的內(nèi)容一致是很重要的。(2)按合同約定支付房款：支付房款是買受人的主要義務(wù)，一般有一次性付款或以付款方式付款兩種方式。前者往往要求雙方有足夠的互信，買受人有足夠的資金，出賣人已取得房產(chǎn)證，房屋可以立即交付使用，且房屋轉(zhuǎn)讓不存在。

(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件，并根據(jù)交易進(jìn)度支付房款(簽約后定金/轉(zhuǎn)讓后大部分房款/交付后余款)。后者將簽訂合同支付首付款/簽訂抵押合同支付首付款/剩余房款將由銀行轉(zhuǎn)入賣方賬戶)。(3)房屋交付：房屋交付有利于防止出賣人一房二賣，買受人也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項(xiàng)：

交貨時(shí)間和條件。一般情況下，房子的交付是與最終付款同時(shí)進(jìn)行或稍后進(jìn)行。沒有約定的，交鑰匙視為交付房屋。雙方應(yīng)明確房屋的交付條件，如賣方負(fù)責(zé)清空房間，不留大塊廢棄家具等。

物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的承擔(dān)方式。通常情況下，買方在房屋關(guān)閉后開始付款，賣方應(yīng)提供之前的最終付款證明。(3)房屋出租的，應(yīng)當(dāng)約定由誰收取剩余租金或者買受人如何重新簽訂租賃合同等。(4)轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓是指房屋所有權(quán)人由出賣人變更為買受人。雙方應(yīng)明確這一點(diǎn)：買賣合同在房管局登記過戶的期限一般為出賣人取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的一定時(shí)間。轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)承擔(dān)。購買者數(shù)量。買受人應(yīng)在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后確定產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人，以避免簽訂合同后家庭成員發(fā)生變化，進(jìn)而考慮變更或增加或減少房屋。

屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。④戶口遷出。在賣方(原戶主)未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。

　　4 、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”
，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。因此，雙方在簽約時(shí)就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，具體應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。②每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。
③違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。
④應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)也可約定由違約方承擔(dān)?？傊?，在二手房交易中堅(jiān)持以上原則，嚴(yán)格確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責(zé)任，將大大降低買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)，特別是買方的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在收房做物業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問題：
(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
(2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
(3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
(5)結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。
(6)協(xié)助有線電視過戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。
(7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。
(8)附屬設(shè)施。一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

　　三、房產(chǎn)交易流程

　　第一步：對(duì)二手房的出售進(jìn)行咨詢。了解這種二手房出售信息可通過各種渠道，譬如親戚朋友、經(jīng)紀(jì)公司、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告等，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格;個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

　　第二步：根據(jù)實(shí)際情況，確定出售價(jià)格，不能過高也不能過低。通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環(huán)境等綜合因素，確定您的“出售總價(jià)”。如果有要求買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

　　第三步：根據(jù)自己預(yù)算成本、時(shí)間精力等因素，確定銷售渠道。渠道可自行尋找買家或通過委托房產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)人代理銷售。如果自行尋找買家，您最好在出售前完全弄清和熟悉整個(gè)交易流程，這樣才能確保交易的安全性。這樣，您就節(jié)省了通過經(jīng)紀(jì)公司所花費(fèi)的成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;如果你委托房產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)人代理銷售，這樣邊可更省時(shí)、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。但是，房產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)人將向您收取一定的代理傭金，所以，要預(yù)算好增加您的交易成本。另外值得注意的是，尋找中介公司一定要找市面上可靠，口碑好的，要避免受到一些“黑中介”的欺詐。在交易過程中，也要懂得利用法律知識(shí)保護(hù)自己。

　　第四步：通過房產(chǎn)網(wǎng)站等傳媒發(fā)布出售信息。如果您選擇自行銷售，則可在一些房產(chǎn)網(wǎng)站或報(bào)紙上發(fā)布您的個(gè)人出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明“謝絕中介”或“免中介費(fèi)”等字樣。您可能會(huì)接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。如果您選擇了房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司代理出售，他們將代理發(fā)布您的出售信息并進(jìn)行相關(guān)推廣宣傳。

　　第五步：與買家協(xié)商和簽約。當(dāng)有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

　　以上就是小房小編為大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)交易過程中涉及的稅種有哪些的相關(guān)內(nèi)容。當(dāng)我們進(jìn)行房地產(chǎn)的交易的時(shí)候，一定要繳納齊所有應(yīng)該繳納的稅款。避免出現(xiàn)不必要的麻煩。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢小房的相關(guān)律師，他們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。

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