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2022年房屋買賣稅費(fèi)多少錢

2021-12-09 10:00:18 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 房屋銷售稅是指我們根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)購買房產(chǎn)時(shí)必須繳納的費(fèi)用，也是產(chǎn)權(quán)登記審查的重點(diǎn)。房屋銷售稅的金額主要取決于地區(qū)差異，一手房和二

房屋銷售稅是指我們根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)購買房產(chǎn)時(shí)必須繳納的費(fèi)用，也是產(chǎn)權(quán)登記審查的重點(diǎn)。房屋銷售稅的金額主要取決于地區(qū)差異，一手房和二手房的銷售稅也有差異。讓我們來看看2022年房屋買賣稅費(fèi)多少錢

一手住房交易

契稅：購買新房需繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同省、市、自治區(qū)稅率不同)，普通商品房減半，即5-5%。

維修基金：按建筑面積乘以一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：交房后繳納，具體檔次費(fèi)率按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

二手房交易

非普通住宅契稅應(yīng)加倍征收。無論獲得產(chǎn)權(quán)后不到兩年。

房屋未滿五年的，按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征兩年，未滿兩年的按房價(jià)的5%繳納。目前，中國仍有很大的改進(jìn)需求。如何減少政策的影響？秦紅說，2006年國家稅務(wù)總局文件規(guī)定，納稅人出售自有住房，并計(jì)劃在出售住房后一年內(nèi)購買新房的，先以納稅保證金形式繳納出售現(xiàn)房繳納的個(gè)人所得稅。然后，根據(jù)再購買金額與原房屋銷售額之間的關(guān)系，全額或部分退還稅款保證金。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一客廳的個(gè)人取得的所得，免征個(gè)人所得稅。事實(shí)上，這一政策對(duì)于改善剛性需求有一定的好處，應(yīng)該繼續(xù)實(shí)施，從而有效實(shí)現(xiàn)“支持合理住房需求，抑制投機(jī)需求”的政策目標(biāo)。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不滿五年按房價(jià)的1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不足五年的按房價(jià)的1%或房屋原值與現(xiàn)值之差的20%繳納。(房屋原值一般按上次契稅計(jì)算)

萬分之一的印花稅。

房屋交易費(fèi)按房價(jià)的9%支付。

三.房屋銷售的稅費(fèi)是多少？

出賣人：印花稅-0.05%，營業(yè)稅-5%(個(gè)人購買不滿兩年的普通房屋)，個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用)20%

購房人：契稅-5%(普通房屋享受5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)容積率在0(含)以上、單體建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格不到同級(jí)別土地上房屋成交均價(jià)的兩倍)3%(非普通房屋按3%的稅率征收契稅)印花稅。

四.產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元/平方米(建筑面積)

土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13-0.3元/平方米(建筑面積)

房產(chǎn)證：80元/張

房屋所有權(quán)證印花稅：5元/張

國有土地權(quán)屬證書：80元/張

以上都是小小芳編的關(guān)于的。對(duì)房地產(chǎn)交易收入征稅是符合相關(guān)法律法規(guī)的。《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條列舉了11項(xiàng)應(yīng)納稅所得額，公民買賣房屋必須按照規(guī)定納稅。

編輯：陳

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