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深圳普通住房稅收優(yōu)惠政策2015

2021-12-09 09:57:23 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 從10月1日起，深圳將以優(yōu)惠政策提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)分為十個區(qū)域，仍采用總價核算。與2013年9月1日起實(shí)施的優(yōu)惠政策價格標(biāo)準(zhǔn)及該價格

從10月1日起，深圳將以優(yōu)惠政策提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)分為十個區(qū)域，仍采用總價核算。與2013年9月1日起實(shí)施的優(yōu)惠政策價格標(biāo)準(zhǔn)及該價格標(biāo)準(zhǔn)相比，全市平均價格漲幅為28%。接下來，小芳邊肖將一一為大家介紹。

什么是普通住房：

在深圳享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)容積率在0(含)以上；單戶住宅套內(nèi)建筑面積小于120平方米或者單戶住宅套內(nèi)建筑面積小于144平方米；實(shí)際成交價格低于公告公布區(qū)域內(nèi)普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的。

三個條件同時滿足，就是普通住房。符合條件的普通房屋可享受營業(yè)稅、契稅等稅收優(yōu)惠政策。

普通住房稅收優(yōu)惠政策：

個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房免征營業(yè)稅。對于購買普通住房且住房屬于家庭所有的個人(包括購房人、配偶和未成年子女)，契稅減半征收。對于購買90平方米及以下普通房屋，且該房屋為家庭唯一房屋的個人，將按1%的稅率征收契稅。

根據(jù)市規(guī)劃國土委公布的享受優(yōu)惠政策的普通住房最新價格標(biāo)準(zhǔn)，羅湖住房總價在390萬以下，福田在470萬以下，南山在490萬以下，鹽田在330萬以下，寶安在360萬以下，龍華在320萬以下，龍崗在280萬以下。

普通住宅價格新舊標(biāo)準(zhǔn)的比較

(單位：萬元以下)

地區(qū)

2013

從2015年10月起

羅湖

310

390

福田

390

470

南山

390

490

鹽田

310

330

寶安

240

360

龍華

240

320

龍崗

210

280

光

190

250

平山

160

200

大鵬

160

230

例如

早期

以福田80平米總價400萬的房子為例。按照目前的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，福田390多萬的房子都是“豪宅”。購房者需要按照“豪宅”的標(biāo)準(zhǔn)繳納3%的契稅(12萬元)。

未來按照10月1日后實(shí)施的新標(biāo)準(zhǔn)，福田的豪宅標(biāo)準(zhǔn)將升至470萬，那么這就是普通住房，購房者可以享受普通住房的優(yōu)惠政策，只需要繳納1% (4萬)的契稅。前后交的契稅便宜了8萬元！

(編輯：穆圖涂)

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