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房屋買賣稅陷阱如何防范

2021-12-09 10:00:18 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：如何防范房屋銷售稅陷阱？需要知道買房要交哪些費(fèi)用，并區(qū)分三類費(fèi)用；什么時(shí)候交，交多少等等。小室編輯會(huì)為你整理細(xì)節(jié)，僅供參

核心內(nèi)容：如何防范房屋銷售稅陷阱？需要知道買房要交哪些費(fèi)用，并區(qū)分三類費(fèi)用；什么時(shí)候交，交多少等等。小室編輯會(huì)為你整理細(xì)節(jié)，僅供參考。

首先要區(qū)分三種收費(fèi)。

要知道買房要交哪些費(fèi)用，首先要了解這些費(fèi)用的種類。根據(jù)性質(zhì)的不同，消費(fèi)者買房時(shí)要支付的費(fèi)用分為三類。第一類是國(guó)家要征收的稅；第二類是政府收費(fèi)；第三類是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)。目前，房地產(chǎn)開發(fā)商總是以各種借口將三種稅費(fèi)混在一起，還有綜合服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)，極大地?fù)p害了消費(fèi)者的利益。前兩類有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，第三類是基于市場(chǎng)定價(jià)。只有善于區(qū)分各種罪名，比較第三類罪名，才能抵制亂收費(fèi)。

第二，什么時(shí)候交，交多少？

在定義了三類費(fèi)用之后，消費(fèi)者還需要知道要支付哪些費(fèi)用，何時(shí)收取這些費(fèi)用，收取多少費(fèi)用。對(duì)此，記者前往國(guó)土房管局為消費(fèi)者獲取具體數(shù)據(jù)。據(jù)了解，國(guó)家要征收的稅種包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房?jī)r(jià)的0.05%征收，而契稅目前按總房?jī)r(jià)的5%征收。其中，印花稅和50%的契稅在首次繳納時(shí)繳納，另外50%的契稅在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納。

另據(jù)了解，國(guó)家已發(fā)文調(diào)整15項(xiàng)收費(fèi)，未來契稅將降至0.75%，但具體時(shí)間仍不確定。此外，政府收取的費(fèi)用主要包括交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)測(cè)繪費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)和土地登記費(fèi)。目前交易管理費(fèi)按總房?jī)r(jià)的0.1%收取，而產(chǎn)權(quán)測(cè)繪費(fèi)則根據(jù)房屋面積的不同收取不同。住房面積小于50平方米(含)的，每宗收80元，住房面積在50-100平方米(含)的，每宗收120元，住房面積超過100平方米的，每100平方米加40元，住房面積小于100平方米的，按100平方米計(jì)算。初始不動(dòng)產(chǎn)和土地登記費(fèi)每宗90元。這些費(fèi)用作為政府部門收取的費(fèi)用，也是在第一次付款時(shí)支付的。

三.了解相關(guān)稅費(fèi)的征收情況[第頁]

一位在廣州市中心某樓盤買了大房子的香港業(yè)主，因?yàn)椴涣私鈨?nèi)地一些相關(guān)稅費(fèi)的征收情況，仍然按原來的6%(現(xiàn)在是5%，以后會(huì)降到0.75%)繳納契稅。僅這一項(xiàng)，業(yè)主就多付了幾萬。咨詢律師后得知真相，但因?yàn)闆]有注意合同中設(shè)置的陷阱，業(yè)主連打官司的證據(jù)都拿不出來，最后只能遭受啞巴的損失。

此外，一些開發(fā)商利用消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的無知，在合同中玩文字游戲，讓業(yè)主上當(dāng)受騙。比如在抵押過程中，開發(fā)商去房管局備案不收費(fèi)，但有的開發(fā)商以各種借口收取100元到幾百元不等的抵押登記費(fèi)。大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)此也不清楚。

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