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房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何計(jì)算2022

2021-12-09 13:56:07 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：房屋銷(xiāo)售的稅費(fèi)如何計(jì)算？買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要納稅，賣(mài)方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。買(mǎi)方需要繳納契稅和印花稅

核心內(nèi)容：房屋銷(xiāo)售的稅費(fèi)如何計(jì)算？買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要納稅，賣(mài)方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。買(mǎi)方需要繳納契稅和印花稅。小房編輯會(huì)為你整理房屋銷(xiāo)售稅的計(jì)算方法，僅供參考。

賣(mài)方：

印花稅-0.05%；

(2)營(yíng)業(yè)稅-5%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的普通住房)；

個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用)20%。

買(mǎi)方：

契稅-5%(普通房屋享受5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)容積率在0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格不到同級(jí)別土地上房屋成交均價(jià)兩倍的房屋)-3%(非普通房屋按3%的稅率征收契稅)；

印花稅-0.05%。

為了讓大家更清楚需要繳納的稅費(fèi)，舉個(gè)例子：

第一類(lèi)：二手商品房

甲買(mǎi)了一套70平米的房子，假設(shè)房子原值48萬(wàn)，以65萬(wàn)賣(mài)給乙。因此

(1)甲方轉(zhuǎn)讓房屋需要繳納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額 0.05%=65萬(wàn) 0.05%=325元

營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額 6%=65萬(wàn)6%=3.64萬(wàn)元

根據(jù)規(guī)定：無(wú)法提供房屋原值的，按照納稅人房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%確定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)納稅額的20%計(jì)算。那么，就這所房子而言，它的稅收將有兩種算法：

20%稅率(商品房及其他房屋的合理成本為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)

個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用)20%=(65-48-575-0.0325-8)20%萬(wàn)=17185元。

1%稅率：

個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入 1%=65萬(wàn)1%=6500元

如果按20%征稅，那么甲方需要繳納的稅款總額為53260元；如果按1%的稅率征稅，則甲方應(yīng)納稅額合計(jì)為42575元。

(2)乙方購(gòu)房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)有：

由于該房屋符合普通居住條件，其契稅按5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=營(yíng)業(yè)額 5%=65萬(wàn)5%=9750元

印花稅=成交額 0.05%=65萬(wàn) 0.05%=325元

乙方應(yīng)納稅額合計(jì)10075元。

第二類(lèi)：已購(gòu)公房[頁(yè)]

甲買(mǎi)了一套60平米的房子，假設(shè)房子原值30萬(wàn)，以50萬(wàn)賣(mài)給乙。由于該房屋已使用五年，屬于家庭唯一的客廳，A出售時(shí)無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其他稅費(fèi)有：

(1)甲方轉(zhuǎn)讓房屋需要繳納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額 0.05%=50萬(wàn) 0.05%=250元

甲方應(yīng)納稅總額為250元。

(1)乙方轉(zhuǎn)讓房屋需要繳納的稅費(fèi)為：

由于該房屋符合普通居住條件，其契稅按5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=營(yíng)業(yè)額 5%=50萬(wàn)5%=7500元

印花稅=成交額 0.05%=50萬(wàn) 0.05%=250元

乙應(yīng)納稅額合計(jì)7750元。

第三：二手經(jīng)濟(jì)適用房

甲買(mǎi)了一套120平米的房子，假設(shè)房子原值36萬(wàn)，以54萬(wàn)賣(mài)給乙。根據(jù)政策，不到五年的經(jīng)濟(jì)適用房不交稅就出售。稅費(fèi)如下：

(1)甲方轉(zhuǎn)讓房屋需要繳納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額 0.05%=54萬(wàn) 0.05%=270元

營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額 5%=54萬(wàn)5%=2.97萬(wàn)元

甲方應(yīng)納稅額合計(jì)29970元。

(2)乙方轉(zhuǎn)讓房屋需要繳納的稅費(fèi)為：

由于該房屋符合普通居住條件，契稅按5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=營(yíng)業(yè)額 5%=54萬(wàn)5%=8100元

印花稅=成交額 0.05%=54萬(wàn) 0.05%=270元

乙方應(yīng)納稅總額為8370元。

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