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房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費計算

2021-12-09 15:25:27 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：據(jù)統(tǒng)計，在我國，一個房地產(chǎn)開發(fā)項目要經(jīng)過立項、建設(shè)、配套、銷售等多個環(huán)節(jié)，涉及稅費60多項。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及營業(yè)稅、

核心內(nèi)容：據(jù)統(tǒng)計，在我國，一個房地產(chǎn)開發(fā)項目要經(jīng)過立項、建設(shè)、配套、銷售等多個環(huán)節(jié)，涉及稅費60多項。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅和契稅等。在這篇文章中，小芳的邊肖將向你介紹房地產(chǎn)開發(fā)和新房銷售中的稅收問題，希望對你有所幫助。

一、房地產(chǎn)開發(fā)稅費

據(jù)媒體報道，房企在銷售100萬元的基礎(chǔ)上，按銷售額的5%征收營業(yè)稅5萬元，按營業(yè)稅的7%征收城建稅3500元，按營業(yè)稅的5%征收教育費附加2500元，按利潤的25%征收所得稅，按土地出讓金的3%征收契稅，如果利潤超過20%，應(yīng)繳納的土地增值稅應(yīng)逐級計算。再加上地方養(yǎng)老、水利基金等不同名稱，房地產(chǎn)開發(fā)公司總收入的30%要用于繳納各種稅費。有分析認(rèn)為，這些稅收負(fù)擔(dān)部分由開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁給購房者，很多直接或間接轉(zhuǎn)化為房價的一部分，最終推高房價。

二.新房交易涉及的稅費

買房后的稅費問題往往被買房人忽視。實際上，稅費的繳納在購買房產(chǎn)中占了相當(dāng)大的比例。買房前，適當(dāng)了解買房稅費常識，不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)和買房預(yù)算，還能避免因稅費問題與開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。由于各地政策不同或購房人支付方式不同，不同性質(zhì)的房屋在出售時稅費存在較大差異。下面只提供基本的稅收介紹。

根據(jù)國家規(guī)定，無論是商品房還是存量房，買賣房屋都要向國家繳納契稅。對于住宅房屋，契稅按照房屋總價的1%-4%繳納，具體比例根據(jù)國家相關(guān)政策、購房時間、購房單價、購房面積、是否首次購房等因素確定。非住宅按總房價的3%支付。

印花稅，是指對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證以及財政部確定征稅的其他憑證征收的一種稅費。對于購房者來說，印花稅的稅率為萬分之五，即購房者應(yīng)納稅額為房價價值乘以萬分之五，印花稅由納稅人自行繳納。[第頁]

房屋維修基金，包括房屋公共設(shè)施專項基金和房屋維修基金。銷售商品房時，買受人與售房單位應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議，買受人應(yīng)按購房款的2-3%比例向售房單位支付維修基金。

報名費，收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房和非住房。房屋登記費標(biāo)準(zhǔn)為每套80元；非房屋登記費標(biāo)準(zhǔn)為每套550元。

另外還有《房屋所有權(quán)證》成本和《土地使用權(quán)證》成本。如果買房需要抵押，會產(chǎn)生以下費用：評估費，評估價在100萬元以下的部分按評估結(jié)果的0.5%收取，以上部分按0.25%收取。保險費，支付方式分為財產(chǎn)險：保險費=貸款金額*年利率*壽命系數(shù)，綜合險：保險費=貸款人壽命系數(shù)*貸款金額。如果房子需要公證，會支付一定比例的公證費。公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或由公證處收取。

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